[摘要] 2016年首月早已过去，分析1月份郑州楼市的相关数据可以发现，2016年的楼市开局总体销售情况呈现“低开”局面，但后期市场冲劲十足。据郑州市房管局公布的郑房指数显示，1月份，全市销售商品房11217套(间)，销售面积112.67万平方米，成交均价9176元/平方米，无论是销量面积还是成交均价，均比去年12月有所下降。
2016年首月早已过去，分析1月份郑州楼市的相关数据可以发现，2016年的楼市开局总体销售情况呈现“低开”局面，但后期市场冲劲十足。据郑州市房管局公布的郑房指数显示，1月份，全市销售商品房11217套(间)，销售面积112.67万平方米，成交均价9176元/平方米，无论是销量面积还是成交均价，均比去年12月有所下降。但值得关注的是，在公布的数据中，二手房市场异常火爆，1月份住宅二手房成交6709套，成交面积59.68万平方米，同比上涨100.05%。
郑州二手房市场火爆延续去年态势
根据郑房指数显示，二手住宅方面，1月份住宅二手房成交6709套，成交面积59.68万平方米，同比上涨100.05%，成交均价8407元/平方米。环比去年12月多卖了967套;成交均价为8407元/平方米，环比去年12月涨了51元/平方米。
“往年1月中旬，有些离家远的同事已经在张罗着回家过年了。可是今年情况却大不同，房产交易大厅里每天都很多人，大家也忙得不可开交。”昨日，郑州市区的一家房产中介告诉记者。
“郑州市的二手房市场并不是突然变好的，而是有延续性的。”郑州21世纪不动产郑州区域总经理王川告诉记者，“2015年的整个二手房市场都非常好，从去年6月份开始，郑州二手房成交量就一直保持高位，政策利好不断刺激‘发酵’，到年底需求集中释放。我们预计，由于各种利好对二手房市场的影响，2016年整个郑州二手房市场应该会销售6万~7万套。”
1月份郑州商品住宅均价环比下降251元
同时，新房方面，相较于2015年12月份郑州市区商品房销售13782套(间)，销售面积139.86万平方米，均有所下降。销售均价相比于去年12月份9427元/平方米，每平方米降了251元。
“春节前很多购房者没有积极购房，多持观望态度。不过即使在观望情绪的干扰下，当月的楼市成交情况依旧表现稳定。1月新房成交量下降，与春节等季节因素、房企推盘有关。”郑州市房管局相关负责人分析道。
一位上市房企营销负责人表示，春节返乡等因素使得购房者数量减少，房企推盘动力也不强。“一般而言，临近年关楼市成交都会清淡，加之购房者对未来政策有了更多的期待，观望情绪上升。但有一点是值得注意的，和往年小心试探市场行情不同，今年春节后开发商的信心明显要强很多。所以接下来的金三银四数据一定会很好看。”
