北京现“日光盘” 深圳新房一月份价格暴涨75%

　　一线城市楼市为何这么火?美联物业全国研究中心向记者透露今年前两个月深圳一手住宅均价高达47146元/平方米同比上涨74.84%

　　一线城市楼市为何这么火?

　　美联物业全国研究中心向记者透露今年前两个月深圳一手住宅均价高达47146元/平方米同比上涨74.84%

　　昨日北京出现“日光盘”某项目加推72套新房源2小时售罄销售金额达2亿元;上周末上海单价8万元/平方米某楼盘开盘售罄;深圳某楼盘今年1月份销售均价同比暴涨83.2%。

　　一线城市楼市阳春早早来临一手住宅和二手住宅成交均价全面发烧。“年前看了几套房当时犹豫没买现在已经负担不起了。”北京一位受访者向本报记者表示“我当时看中的房子已经涨了40万元”。

　　值得一提的是个别二线城市也正加入这一行列。去年年初还大跌近一半房价的杭州近日出现排队买房现象南京等多地也出现该种现象甚至包括一些能够承接一线城市外溢需求的周边城市房价同时也进入涨价快车道。

　　北京现“日光盘”

　　昨日北京出现“日光盘”某项目2小时售罄销售金额达2亿元。

　　亚豪机构表示从2月份入市的3个项目来看单次推盘量均不超过百套其中金融街(长安)中心最多为72套恒华湖公馆最少仅59套而3个项目此次开盘价格也均出现上涨涨幅均在1000元-2000元/平方米。虽然价格上涨但是基于供应稀缺2月份入市项目均受到较大欢迎其中恒华湖公馆1小时售罄金融街(长安)中心也仅2小时即售罄。

　　据亚豪机构统计截至28日2月份北京商品住宅共实现成交2823套成交面积30.94万平方米虽然环比仍处于低位但是同比均增长了31%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为时至2月底春节假期所带来的楼市暂停的影响已逐渐消去2月份最后一周成交量开始出现强势反弹而整个2月份的成交量也创造了近3年的同期新高。高姗认为对于一线城市尤其是北京来说在房价上涨的鲜明预期之下放宽性政策也加快了需求方的入市节奏。

　　此外高姗称节前项目积极入市的原因在于延续2015年年底的热销局面入市走量回收一定资金之后为节后涨价增加“底气”。而春节过后在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下大量项目进入涨价“酝酿期”有2015年的“走量”作为基础进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。

　　鉴于此2月份这些项目并不急于入市供应方开始处于“观望期”即便是入市项目也仅为少量推盘试探市场。

　　值得一提的是3月份北京计划开盘27个项目其中有7个老项目明确开盘定价除某“海淀神盘”之外的6个项目定价均比此前有所上涨涨幅在7%-35%之间涨幅最高的项目在通州。

　　对此亚豪机构市场总监郭毅表示支撑北京这轮房价上涨的不仅仅在于政策的放宽更为核心的则是北京库存急剧回落的现状。截至昨天北京市住建委官网数据显示商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套这一数字已经回落到2014年4月份的水平。

　　此外北京土地稀缺一地难求的现状不仅令可售商品住宅的库存急剧下降成为开发商惜售的动因之一更由于高地价的杠杆作用催生非地王项目的开发商在升级产品基础上拉高售价。

　　深圳房价单价破4.7万元

　　据美联物业全国研究中心提供给记者的统计数据显示截至2月28日深圳今年共成交一手住宅9708套同比上涨4.69%成交均价为47146元/平方米同比上涨74.84%;二手住宅成交22810套同比上涨65%成交均价为411106元/平方米同比上涨60.33%。

　　具体来看以东埔海景花园为例2015年1月份成交均价为25560元/平方米今年1月份价格则为46836元/平方米每平方米上涨了21276万元同比上涨幅度高达83.24%;豪宅中旅国际公寓去年1月份成交均价为64020元/平方米今年1月份则突破10万元同比涨幅高达56.63%。

　　此外据本报记者获得的不完全数据统计至少超过16个楼盘成交均价同比涨幅超过20%其中10个项目同比涨幅超过50%。

　　“上涨较为明显的区域集中在关外区域(宝安、龙岗)主要是由于价格相对低洼吸引了大批客户去往。”美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受记者采访时表示这些项目的主要购买主力是首次置业的刚需客户还有一部分前期房产升值较快有置换需求的改善型客户。

　　何倩茹认为深圳房价暴涨的背后有多重因素。何倩茹称深圳的人口构成较为特殊大多数市民是外来务工人员原住民极少造成了深圳楼市长期的旺盛需求。政策放松也是重要原因“330”楼市政策出台购房者对后市心理预期较高看好深圳楼市的发展入市积极性加强一时间带动了成交的暴涨造成了供不应求的局面必然带动了房价的飞速上涨。

　　此外“营业税5改2”及数次的降息政策不断的降低购房成本同样加强了购房者的入市意愿自然带动了房价的快速上涨。

　　一线城市房价高烧难退?

　　近几日上海也出现“日光盘”均价8万元/平方米豪宅“日光”甚至各交易中心再现排队抢房现象。业内有一种声音称一线城市开始出现“恐慌性”购房现象甚至有受访者认为再不买就更晚了。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为多轮“救市”政策之后市场需求被激活一线城市和部分二线城市的楼市去化速度提升去化周期逐步缩短“自住需求+改善需求”两股力量入市市场基本面快速好转。

　　事实上2015年下半年以来“北上广深”一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。去年下半年以来土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现并且也助推了当下的房价快速上涨同时催生“日光盘”频现。

　　此外张宏伟认为房地产杠杆正在加大。他表示目前住房市场出现了越来越多的“首付贷”产品相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起甚至有银行介入其中为购房人变相发放可用于首付的贷款。这样房地产市场加强了杠杆购房者可以在首付贷“场外配资”的支持下提前进入房地产市场甚至一部分投资客看准了机会会用很小的资金撬动巨大的杠杆所以他们会不断地通过各种途径炒房。

　　当然其中也不乏开发商的互动操作。据张宏伟透露“少量多批”、捂盘惜售等的推盘方式反复出现市场基本面步入上行通道时房企对房价看涨预期没有改变会采取“少量多批”、捂盘惜售等营销手段进一步炒高房价。因此“少量多批”推盘可以营造供不应求的局面对助推房价上升有一定作用;此外分批推房有助于不同层次产品的均衡销售不至于出现好的房源被一抢而空差的房源卖不掉的局面。

　　另有业内人士向记者透露今年是限购满5年时间有一部分需求获得购房资格加之股市和实体经济行情不好加快了其投资固定资产的步伐。此外一线城市和部分二线城市是创业者的聚集地楼市购买力吸纳了这些人的财富。

　　更为值得注意的是昨日中国人民银行决定自2016年3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点以保持金融体系流动性合理充裕引导货币信贷平稳适度增长为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　对此张宏伟认为此时对于银行来讲增加了扩大房贷规模的可行性后续首套房、改善型需求后续持续释放得到保障楼市去库存的措施政策也会得以保证。

　　短期内来看楼市接下来几个月尤其是3月份“小阳春”的成交量势必会短期反弹价格有可能会在继续坚挺。此外对于一线城市及市场基本面良好的城市会持续买涨不买跌的行情春节之后抢房潮的局面会持续几个月并势必会出现涨价的现象。