似曾相识的一幕又在上演。

　　春节过后，一线城市楼市开启了新一轮的上涨之势：上海单价8万元/平方米某楼盘开盘售罄;北京出现“日光盘”，某项目加推72套新房源，2小时售罄，销售金额达2亿元;今年前两个月，深圳一手住宅均价高达47146元/平方米，同比上涨74.84%……

　　与往年春节后到3月份才迎来阳春不同，在限购没有放开的情况下，北上广深等一线城市楼市的阳春已早早来临，一手住宅和二手住宅市场全面回暖。在三四线城市苦战“去库存”的背景下，一线城市楼市此次“发烧”式回暖让不少人看不明白。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《中国经济周刊》记者采访时直言：“一线城市房价上涨的背后实际上是供不应求造成的，供不应求导致人们对未来的市场预期还在上涨，所以房价还在往上推升。”

　　一线楼市节后火速升温

　　京沪深房价涨幅惊人

　　“去年12月份看了几套房，当时犹豫没买，只一个月工夫，谁知竟然涨了这么多，房子一天一个价，还没有房源。我当时看中的房子都已经涨了二三十万，还都卖掉了。”北京一位张女士向《中国经济周刊》记者懊悔不已地表示。

　　她从2015年年底就开始在北京朝阳区看房，预算是260万元，年前以这个价位可以在朝阳区南四环外找到不少房源，她当时觉得可选房源多，打算先将资金投到生意上，等赚了钱后再买房。

　　让她没想到的是，仅过了一个春节，去年中意的房子每平米至少涨了2000元~3000元，“很多业主都是几十万几十万地上调报价，甚至有一套房有6个客户争着要看，房主却躲到外地不回来。”她告诉记者，“最近我的任务就是抓紧买，价格涨了也要买，再不买，更买不到了。”

　　相关数据显示，截至2月26日，北京2016年二手房签约已经高达36413套，同比上涨86.7%。从签约价格看，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万元/平方米，环比涨幅达到了1.5%。

　　北京不仅二手房交易火热，新房交易同样火爆。北京2月入市的3个项目单次推盘量均不超过百套，开盘价格也均出现上涨，涨幅在1000至2000元/平方米。其中恒华湖公馆1小时售罄， 金融街 (长安)中心也仅用2小时即告售罄。中国指数研究院的数据显示，2016年2月，北京新建住宅价格指数环比上涨0.21%，同比上涨8.99%，样本平均价格35160元/平方米。

　　相比北京，深圳、上海等一线城市的楼市火爆程度有过之而无不及。中国指数研究院的数据显示，2016年2月，深圳新建住宅价格指数环比与同比涨幅分别达到5.41%和52.55%;上海的环比与同比涨幅则分别达到1.82%、23.28%。

　　库存不足与政策宽松成房价上涨主因

　　“一线城市房价之所以呈现暴涨，跟库存不足有关系。从一线城市的库存量看，都存在一个库存规模持续下滑的态势。一线城市的市场供求关系一直是处于紧张状态，基本上没有松缓过。”顾云昌副会长向记者表示。

　　北京正经历房地产库存急剧回落。北京市住建委官网数据显示，截至2月28日，商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套，这一数字已经回落到2014年4月份的水平。

　　易居房地产研究院对全国范围35个重点城市库存数据的监测发现，截至2016年1月底，35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。

　　易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前去库存周期远远低于12个月，而且从短期看，也不可能实现库存规模的快速补给，这都使得一线城市楼市短期看容易大涨。

　　顾云昌表示，“在城镇化进程当中，大量人口从中小城市向大城市特别是一线城市涌入，而一线城市供应土地的数量，不足以满足城市不断发展、人口不断涌入的需要，这必然会导致地价上涨、房价上涨。”

　　除了库存量不足，一线城市房价上涨恐难离开宽松的政策支持。

　　在全国楼市去库存的总体要求下，近期，无论是中央还是地方，政策都趋向宽松。政府先后推出了减税、降首付等一系列救市政策。

　　先看首付，2月2日，央行发布公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。有分析认为，将首套房首付比例降至两成，回到了2006年前的水准，为历史最低水平。

　　再看利率，在经历过多轮降准、降息的“双降”过后，房贷利率已经经历了大幅下降。

　　此外，自2016年2月22日起，契税新政发布，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　还有公司债，上市房企去年发行公司债3000亿，是2014年18倍。资金面之宽松，多年未见。

　　其实，中央提出的去库存政策很多都并不针对一线城市，但是一线城市的房价上涨却是事实。在经济学家马光远看来，一线城市的房价上涨有三个支撑：一是政策支撑，去库存政策尽管很多都不是冲着一线城市去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里;二是供求关系，一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大;三是未来的预期，未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。