[摘要] 从本世纪初开始到2003年前后，中国迎来第一波房贷高潮，当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，“首代房奴”即将“翻身解放”。“首代房奴”享受到了资产爆炸式增长带来的财富，虽然不可避免地卷入了房地产业发展中的一轮轮博弈，但相对而言，他们是幸福的。
房产时评：房奴的幸福来源于理想化的房价上涨
马松伟
政策利好、市场活跃，今年楼市的表情包丰富多样。
三月收官，四月过半，传统意义上的“金三银四”成色尚待检验，但市场表现的热度和活跃度已经成为事实和共识。
市场一线销售放量，形成了对楼市的有力支撑。截至4月7日，包括万科等15家上市房地产企业已经公布2016年3月份的销售额，合计销售金额1408.5亿元，相比去年同期，涨幅高达128%，销售面积同比去年增幅也达到了92.9%，销售额和销售面积大幅度增长。相比销售额和销售面积的疯长，公布数据的15家房企，成交均价为1.16万元/平方米，同比上涨18.2%。
土地市场也不甘寂寞。中国指数研究院数据显示，2016年1月至3月，郑州总计用地成交宗数为61宗，其中住宅用地成交达到44宗，占到总数的72.1%，成交面积达到150万平方米，约占总成交面积的81.1%，相比去年同期增长了36.4%。
政策拉动、市场回温、土地增量，楼市表现出来的是向上能量，边际效应的考量已经被暂时掩盖。尤其是对作为市场成交主体的购房人群体，市场的注意力惯性地曲线绕行，我们看到了他们的积极、冲动，或许还有些许恐慌和不安。
除了对房子的渴求，对幸福生活的向往，还有根深蒂固的置业观念，然后呢？经济支付能力、可续航的还贷能力、相应的生活风险应对能力都应该成为社会层面的关注，而不是习惯性的漠视和怂恿。
除了国家政策层面的利好政策刺激，还有购房人本身的“刚性需求”，亦有开发商首付分期、金融平台“首付贷”等各种手段的“帮扶”，买房人多了，市场火了。
于是，“新房奴”产生了。未来，这个群体可能还会扩大，包括进城的农民、城中村拆迁衍生的新市民。他们中的不少人通过抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，承受着生活的长期压力，甚至影响教育支出、医药费支出和扶养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
从本世纪初开始到2003年前后，中国迎来第一波房贷高潮，当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，“首代房奴”即将“翻身解放”。
“首代房奴”享受到了资产爆炸式增长带来的财富，虽然不可避免地卷入了房地产业发展中的一轮轮博弈，但相对而言，他们是幸福的。
而眼下作为主力购房人群的80后，却很难再以“甜蜜的负担”来简单形容购房压力了。
早在2009年，一位80后朋友东拼西凑，终于圆了购房梦。签完合同，走出售楼部大门，他没有所谓的喜悦和激动，沉默了一会儿，仰天大笑，爆了一句粗话，大意就是“我终于成了房奴”。朋友娶妻生子，二胎计划提上日程，发现房子又小了，于是只好卖了小房换大房，凑了首付继续做房奴。
可以说，房奴的幸福来源于理想化设定的房价上涨趋势，房奴的不幸来源于巨额贷款带来的重负和被动型心理压抑。房奴现象是一个社会问题，我们不应该忽视房奴产生的背景，以及房奴现象造成的影响，同样不能简单地从房价上涨的角度看房奴的幸福与否。
映象网房产频道为您提供全方位的置业服务！映象房产是河南最专业的房产网站，致力于为房地产业界、购房者提供各类服务与咨讯。
