[摘要] 房屋产权事关每一位业主，近日报道称温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，让“房屋产权到期后怎么办”的问题变得迫切和现实起来。虽然物权法明确提出“自动续期”，但是由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，目前来说难以操作。
房屋产权到期后咋办 专家：郑州尚未撞线勿恐慌
房屋产权事关每一位业主，近日报道称温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，让“房屋产权到期后怎么办”的问题变得迫切和现实起来。
聚焦
温州商品房土地年限到期如何续期引热议
根据温州媒体此前报道称，当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用权到期了。如果要续期，必须再缴纳土地出让金，而这部分总额接近了房价总额约三分之一。
此消息一出，《房子产权到期后要交1/3房价续期!全国网友都炸了!》等消息一夜之间刷屏了朋友圈。
对目前出现的情况，温州市国土部门表示已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定。
房屋产权事关每一位业主，网友议论纷纷，均表示，“政府应该尽快给个说法，再买房一定要问清房屋的土地使用权还有几年。”在赶集网记者发现，土地使用年限少的房源关注度已经降低。
法规如何“续期”尚无细则 未来应降低“续费”期的土地出让金
据专家介绍，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
但在《物权法》之前，城市房地产管理法曾规定，“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。但城市房地产管理法对于《物权法》而言，是旧法，按照新法优于旧法的原则，目前还是应该遵循物权法的相关规定。
虽然物权法明确提出“自动续期”，但是由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，目前来说难以操作。
不少专家建议，针对《物权法》规定并不详尽的现实，通过充分吸取民意及规范的程序，尽早出台关于土地出让续期的实施细则，缓解公众焦虑。
有学者认为在未来住宅的土地使用权密集到期的年份，如果强行要求以现行土地出让金的计算方式来缴纳续期的土地出让金，在高房价的背景下，这会给购房者带来沉重负担，恐会在社会上引发轩然大波。
郑州尚未到土地使用权“撞线”高峰，不必恐慌
“河南以及全国目前并未到土地使用权到期的高峰期，公众不必恐慌。”河南财经政法大学教授刘社说，中国土地市场起步较晚，目前全国绝大多数土地不论是住宅用地还是商业用地距到期还有一段时间，国家对“续期”问题也未有明确的解释，因此公众不必恐慌。
“如果房子产权到期后要交1/3房价续期，将会对房地产市场会产生巨大冲击。”刘社说，此次事件应当引起有关部门的重视，完善《物权法》中关于“续期”问题的细则，对土地使用权到期需不需要收费及如何收费等问题都需要有明确执行标准。
另外，刘社还提醒消费者，在购买房屋尤其是二手房时要注意房屋的“折旧”问题，这不仅包括房屋本身的使用性能，还要留意房屋的土地使用年限。记者在走访郑州多个二手房中介门店获悉，在二手房交易环节，使用年限也是影响售价和买卖双方谈价的重要因素之一。
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