房子卖了没过户 眼瞅升值他和前妻演起了“双簧”

　　房子卖了，过户手续还没走完，眼看着房子一天天升值，又想反悔，咋办？有人选择用武力来中断协议，还有人想出了歪点子借法院来“帮”自己一把。

　　4月20日，郑州中院就对一起牵涉房屋转让的虚假民事诉讼案件进行宣判。在法庭上作了虚假陈述的当事人，不仅被罚款，还要被拘留。

　　【签了协议没过户】 

　　前房主突然“反悔了”？ 

　　1997年10月，郝某（女）与宿某登记结婚。2000年9月，宿某以按揭贷款的方式购买位于郑州市经三路北28号院内房屋一套。房产证上登记的房屋所有权人是宿某。

　　在2003年1月份，宿某与魏某签订房屋转让协议，将该房屋以5l万元的价格卖给魏某。

　　当时约定的付款方式是这样的：由魏某先期付给宿某一部分款项，剩余款项则由魏某以宿某的名义每月向银行偿还贷款。而房屋过户的手续要等银行贷款还完后进行。

　　据了解，魏某自2003年1月30日至2005年4月25日共向宿某支付购房款近20万元，而且按照约定向银行还贷。

　　然而在2014年年中时，魏某猛然发现，银行并没有扣去卡内的资金。咋回事？经核实才知道，原来，在2014年3月19日，宿某一次性把剩余贷款的本息给结清了。

　　魏某纳闷了：宿某为啥会突然把贷款还清了？房子还没有过户到自己名下，转让协议不算数了？魏某将宿某告上法庭，请求法院判决房屋转让协议有效，并让宿某将房子过户到自己名下。

　　【诉讼发生转折】 

　　前房主妻子对转让不知情？ 

　　而让魏某代理人没想到的是，在这个案件审理过程中，宿某的“妻子”郝某向法院提起诉讼。

　　2015年6月18日，郝某以涉案房屋转让未经其同意为由，将宿某、魏某诉至郑州市金水区人民法院，请求确认二被告之间签订的房屋转让协议无效。

　　魏某起初还以为，房屋转让协议白纸黑字，双方都是自愿行为，这协议咋会无效呢？再说，自己已经付了这么多的房款。然而，最终的结果却出乎魏某的意料。

　　经审理，金水区人民法院于2015年8月28日做出判决，法院支持郝某的诉讼请求，判令宿某与魏某签订的房屋转让协议无效。

　　【上诉又发生转折】 

　　前房主和妻子早离婚了 

　　魏某对判决不服，便向郑州中院提起上诉。二审中，经魏某申请，郑州中院从婚姻登记机关调取了郝某和宿某的婚姻登记档案。正是婚姻登记档案决定了案件后来的走向。

　　郑州市二七区民政局婚姻登记处出具如下存档材料：一、离婚登记审查处理表一份，载明申请人宿某（男）、郝某（女），离婚登记日期2015年5月6日；二、2015年5月6日“离婚协议书”一份，载明涉案房产归男方（宿某）所有；三、宿某和郝某的离婚信息表一份。

　　在审理时，郝某和宿某对上述材料均无异议。

　　【最终法院认定】 

　　为谋取房屋升值利益 

　　向法院作虚假陈述 

　　郑州中院审理后认为，房屋转让协议签订于2003年1月，魏某购买之后居住至今，郝某称对房屋买卖不知情的说法，法院不予采信。郝某与宿某于2015年5月6日离婚，在离婚协议中约定涉案房屋归宿某所有，宿某与魏某的房屋转让协议当然具有法律效力。

　　郑州中院认为，郝某与宿某原系夫妻关系，离婚后，双方在一、二审诉讼中，为不当谋取十余年来因房屋升值产生的利益，向法院作出虚假陈述，隐瞒已经离婚和对涉案房屋在离婚时已进行处分的事实，致使一审法院做出判令涉案房屋转让协议无效的判决。一审法院认定事实错误，应予改判。

　　郑州中院最终判决如下：一、撤销金水区人民法院的相关民事判决；二、驳回郝某的诉讼请求。

　　前房主及其前妻 

　　被拘留15日 各罚款1万元 

　　负责该案件审理的法官说，个人在获得利益的同时，应充分尊重他人的合法权益和社会公共利益，不能滥用权利加害别人。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条规定，当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　该法官说，在本案一、二审审理过程中，经法院询问，郝某和宿某均向法院陈述：婚姻关系一直存续没有离婚。其二人在诉讼中恶意串通，虚假陈述，隐瞒其已经离婚的事实，企图通过诉讼方式侵害他人合法权益，违反了上述法律规定。为此，法院决定对郝某和宿某各拘留15日并处罚款各1万元。

　　宿某说，自己之所以没向法庭如实陈述自己的婚姻状况，是有一些私心在里面，但是现在已经认识到了自己的错误，“以后肯定不会再发生类似的事了，做人做事还是要诚实守信。”

　　映象网房产频道为您提供全方位的置业服务！映象房产是河南最专业的房产网站，致力于为房地产业界、购房者提供各类服务与咨讯。