[摘要] 前几日公布的4月份70个大中城市房价数据显示，大多数城市房价都保持上涨的态势。但“接力”上涨后，二线城市“地王”频出，投资客也都蜂拥而上，有数据显示，在这一轮领涨的二线城市中，超过50%的购房者以投资为主。据笔者了解，部分房价上涨可能性较大的城市已经提前考虑稳定楼市的政策，这是比较可取的。
房价“接力”上涨 接下来这些事会相继发生？
前几日公布的4月份70个大中城市房价数据显示，大多数城市房价都保持上涨的态势。1-3月份一线城市房价领涨，随着限购的陆续出台，一线城市房价涨幅在4月份集体低迷，二线城市房价领涨，其中以合肥、苏州、南京、惠州、武汉为代表，其中合肥环比上涨5.7%，苏州环比上涨5.2%，南京环比上涨4.7%，惠州环比上涨6.2%，武汉环比上涨3.2%。房价上涨呈现出“接力”的模式。
“接力”上涨的模式会导致楼市会出现哪些变化，且听笔者一一分析。
一、“全面收紧”在路上
本来全面限购已经推出了，但“接力”上涨，导致诸多二线城市被热炒。本来经过了上一轮的限购，这些城市的投资需求基本被压至冰点，楼市供需比较健康，开发商拿地比较理性，市场的主力购房人群也多是刚需。
但“接力”上涨后，二线城市“地王”频出，投资客也都蜂拥而上，有数据显示，在这一轮领涨的二线城市中，超过50%的购房者以投资为主。应对这些投资需求，目前除了收紧购房资格没有更好的办法。所以二线城市“全面收紧”的可能性越来越大。
二、更多二线城市有可能成为新的爆发点
这有点类似于股市的“抄底”。这类城市有以下特点：位于中东部地区，商品房库存状况良好，距离热点城市较近。随着二线热点城市“全面收紧”的预期越来越强烈，这些城市有可能成为投资客抄底的下一站。
三、二线城市有可能未雨绸缪，储备政策
目前来看，大部分城市政策都是“事后诸葛亮”，房价上涨后才考虑出台措施稳定市场。这种“后知后觉”已经颇受诟病。以合肥为例，该市一季度房价上涨超过7%，目前新政也只是在“酝酿中”。
据笔者了解，部分房价上涨可能性较大的城市已经提前考虑稳定楼市的政策，这是比较可取的。
四、差别化信贷政策优先限购政策
虽然目前二线城市房价快速上涨，但在笔者看来，直接复制一线购房政策的可能性比较小，更多的是以信贷政策为主。简单地说，通过银行收紧房贷来间接调控更符合市场化原则，操作起来也更加容易，只需要银行上调信贷标准即可。
直接出台限购政策对市场刺激更大，有可能向市场释放出错误的“上涨”信号。信贷调整的好处就在于更平缓，符合平稳发展的一贯原则。但这一政策弊端也比较明显，那就是对资金实力有限的刚需者来说是一大“拦路虎”，因此信贷政策在制定时要考虑到这一实际情况。
五、一线城市商品房“一般商品化”的特征越来越明显
目前普遍认为，房价经历了这一轮快速上涨后，下半年房价会趋缓，甚至会局部下跌。受限购影响，深圳二手房议价空间已经逐步打开，部分着急套现的业主降价意愿越来越强烈，数据显示，4月份深圳楼市呈“量价齐跌”的态势，其中二手房成交价环比下跌了2.4%左右，个别项目甚至超过了10%。
这表明，一线城市商品房也逐渐表现出“一般商品”的特征——“有涨就有跌”。这种回调风险已经成为现实。
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