郑州新房二手房价格普涨 90㎡及以下户型受青睐

　　近日，国家统计局公布《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中环比上涨的城市有65个，4月份郑州新建商品住宅价格指数环比上涨1.3%，其中90㎡以下住宅上涨1.7%，领跑各分类价格指数。

　　65个城市环比上涨二三线城市涨幅“超车” 

　　根据发布显示，在被监测的70个大中城市中，4月份新建商品住宅环比上涨的城市达到65个，比3月份上涨城市数量超出3个，下降的城市为5个，环比涨幅在1%以上的城市达到22个，比3月增加4个，涨幅在5%以上的城市有2个，比3月增加1个，其中价格指数变动合肥以5.8%的最高涨幅占据表单首位。

　　今年以来，随着营改增等国家政策利好的进一步释放，全国楼市逐渐回暖，市场信心不断加强，购房者的购房需求也在进一步扩大，从数据分析，二、三线城市的价格上涨幅度超过一线城市，成为此次回暖过程中的上涨先锋。

　　有业内人士分析，一线城市房价高企，市场逐渐竞争呈现“红海”，部分开发商为了追求利润最大化，将部分投资从一线市场撤回，并投入到二、三线城市的房地产市场，再加上政策利好的全面刺激，促使二、三线城市在此次上涨中实现“弯道超车”。

　　业内人士表示，三线城市的房地产市场因为去库存的周期较长，新建商品住宅价格大涨的情况出现的几率不大，即使是上涨，也是小幅的上涨波动，同时市场价格处于较为合理的状态，也不太可能会出现继续下跌的情况。

　　郑州房价微涨 90㎡及以下户型“领跑” 

　　4月份，郑州新建商品住宅价格指数环比上涨1.3%，同比上涨6.8%，实现微涨，相比3月涨幅增速有所减缓。4月份郑州二手房住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨6.6%。

　　根据4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数显示，4月份郑州90㎡及以下户型环比3月上涨1.7%，同比上涨7.3%，90-144㎡户型环比3月上涨1.0%，同比上涨6.4%，144㎡以上户型环比上涨0.9%，同比上涨6.3%，其中90㎡及以下户型涨幅“领跑”住宅分类价格表单。

　　一楼盘置业顾问表示，从今年3月以来，市场逐渐回暖，部分楼盘已经着手开始涨价，每平方米上涨200元至1000元不等。

　　有业内人士表示，90㎡及以下户型多为两房、小三房或者公寓等刚需性住宅，总价相对较低，不少购房者在考虑第一套住宅时，通常会选择这个总价范围内的户型，同时，这个阶段的户型，也是很多投资者的首选。

　　有专家表示，根据中国目前城镇化较低的现状，商品住宅市场的需求仍会进一步增加，目前房价处于阶段性调整阶段，既不会暴涨，又很难出现大跌的情况，长期趋势仍以平稳为主。

　　根据发布数据显示，省内三线城市洛阳、平顶山4月新建商品住宅价格分别环比上涨0.6%、0.1%，逐渐步入上涨通道。

　　二手房涨幅喜人改善户型成主导 

　　在二手房住宅交易中，成交价格指数环比上涨的城市有51个，下降的城市有10个，持平的城市为9个，同比价格下降的城市有22个，上涨的城市为47个，持平的城市1个。

　　二手住宅分类价格数据中，90㎡及以下户型环比上涨0.9%，同比上涨6.8%，90-144㎡户型环比上涨1.3%，同比上涨6.6%，144㎡及以上户型环比上涨1.5%，同比上涨6.0%。有二手房中介表示，90-144㎡范围内的改善户型，更大的居住空间和更加优越的区位优势，是不少购房者换房时考虑较多的。

　　记者走访二手房市场发现，从今年1月以来，二手房的交易处于一个持续升温的阶段，之前的契税等政策利好进一步刺激了二手房的成交，市场热度仍在进一步延续。

　　有二手房中介表示，前来看房的客户，明确以购置相对较大户型的改善型住宅为主，基本上每2组看房客户都能够成交1组，成交面积均在90-140㎡范围内，预计在未来几月，二手房改善型住房需求将会进一步释放，在挑选二手房时，首要考虑交通、教育、医疗、商业等成熟社区。

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