[摘要] 自2016年楼市回温后，有二手中介表示，商铺难售难租情况愈加严重，写字楼空置更是让投资客望而却步。
正弘蓝堡湾底商大量转租
郑州宝龙城市广场惨淡经营
郑州东区住宅价格高企已不是新鲜事，北龙湖更是盘未见、价已远。自2016年楼市回温后，有二手中介表示，商铺难售难租情况愈加严重，写字楼空置更是让投资客望而却步。业内人士表示，大多数投资者更青睐于住宅物业，因为容易出手的原因大多会优先选择住宅项目，更有业内人士预测2017年将是迷你型商用公寓井喷期，保守估计会推出100万套，容纳150万年轻人。
如何吸引年轻投资客关注商用物业？专家高重恒向记者表示，造成目前商用物业困境，主要是两个方面的原因，“一是外部环境，企业效益受经济下滑影响，目前考虑的都是生存问题，写字楼的出租或售卖就更加困难。第二是投资客的问题，投资选择的风向变化，尤其是当下受到电商的冲击，部分实体零售业举步维艰，那么商铺的毛利率被电商剃掉了，以往动辄七八万的租金，如今被严重压制，无人问津，投资自然就保守了”。看似严峻的商业地产环境，出路在哪里？专家称“时空一体”的生态体验式商业地产势必成为未来主流。
商铺
商用物业租金出现“白菜价”？
2010年住宅限购之后的2011、2012、2013年，是郑州商业地产的狂野时代。三年过后，商业地产的高潮早已退去。记者在调查中发现，这种情况更多出现在郑州新开发的街区内，郑东新区三年前炒得火热的金水万达以及地王蓝堡湾周边，从农科路文博东路交叉口向北开始，“大道珠宝”、“八马茶业”在2015年关闭，起拍价是3.2万/平方米，但一直无人问津。顺着文博东路往北，临街的商铺空了很多，目前上下两层租金每平方米在110元~140元，但求租者甚少。租金从最早的每平方米280元降至120元，但依然不见有商户入驻。这些纯一楼商铺在2013年的售价高达6万元/平方米，按一间60平方米商铺计算，售价是360万；而当下租金是7200元，大约是40年收回成本，这中间还没计算空租期，明显这是一笔亏钱的生意。
这一带的建业凯旋广场、金水万达、英地置业、鑫苑置业、恒大名都、正弘等都是三年前商铺泡沫的受益者，其中恒大名都的商铺售价曾达到7万/平方米。商铺开售时，店铺门头曾暗示某大牌入驻，如今却是“羊肉汤”、“重庆小面”等中低档小馆子。
某项目业主刘女士向记者透露，2013年11月，她以每平方米5.88万的价格买下了金水万达临科源路上下两层72平方米商铺，总价423万。今年3月底，商铺即将交付，在对附近商铺了解后，她觉得自己商铺“目前租金也就是每月200元/每平方米左右”。
资深投资客赵先生与记者聊天时透露，建业内部曾多次暗自庆幸：“建业凯旋广场幸好早卖了半年，动辄4万-5万/平方米的商铺都会被抢购；要是放到目前的市场环境里非砸手里不可”。
“的确存在这一现象。”华强新芒果集团营销中心总经理潘锐向记者表示，目前出现这类住宅与商业价格倒挂情况的区域，主要是在住宅上涨速度过快、商铺位置过于集中的地方。“虽郑州商铺租金大体量下降，黄金地段依然一铺难求。”
此外，还有业内人士指出，目前郑州所面临的去库存任务中，商用物业是主要的去库存指标，而此前郑州不少楼盘一窝蜂选择开发商用物业来避开住宅的恶性竞争，但由于缺乏足够的需求支撑，不少商铺的销售并不尽如人意，同时即便顺利销售出去，出租率也偏低。
