[摘要] 某机构监测，2016年1月至今全国一共诞生了80个总价、单价地王，共分布在22座城市，其中仅南京、上海、杭州、佛山四座城市，地王数量已经达到39个，接近全国一半；范围放宽一些，再加上北京、合肥、苏州、武汉，地王数量将达到全国七成。
如果房价还涨 那会是什么原因？
某机构监测，2016年1月至今全国一共诞生了80个总价、单价地王，共分布在22座城市，其中仅南京、上海、杭州、佛山四座城市，地王数量已经达到39个，接近全国一半；范围放宽一些，再加上北京、合肥、苏州、武汉，地王数量将达到全国七成。并且除了一线城市和“广佛同城”的佛山之外，其余的“地王之城”都是上文提到的热点二线城市。在这些热点二线城市的地王带动下，2016年土地市场价格一再攀高。在5月份成交的经营性土地中，一线城市成交金额占比仅为25%，较过去三年均值低了10个百分点，但土地市场平均溢价率依然高达73%，成交楼板价高达6000元/平方米，同比大涨155%，创下历史新高。
对于地价房价的疯涨，热点城市也出台了一些限制性政策，但大多没有得到理想的成效，以至于近期“限购复辟”的谣言也愈演愈烈。3月底以来，苏州、南京相继出台了预售证“限涨令”，合肥则是禁止捆绑车位变相涨价。但从实际效果来看大多不痛不痒，限价不仅没有对房价产生实质性影响，反而打开了房价上涨的心理预期。而5月份苏州、南京相继出台的土地“限价熔断令”，其实也只是“掩耳盗铃”，从最近的苏州土拍来看，最终成交土地的溢价率、楼板价还是高居不下。
客观的说，如果这些热点城市重启限购令，确实能够在短期内为楼市降温，起到维稳地价和房价的效果。但这只能是政府迫不得已的一张牌，毕竟对这些二线城市来讲，房地产还是对经济发展起到了至关重要的作用，如南京近年如火如荼的城市建设和地铁敷设，也离不开这些地王的贡献。
但时至今日，眼看地王频频出现，房价越来越离谱，老百姓对于房价的诟病越来越多，中央要求调房价的行政压力也越来越大。在社会舆论和中央政令的双重压力下面，地方政府不得不考虑出此重拳了。但这张牌一旦打出，对市场的影响也是巨大的，过往市场变化已经让我们对此有了经验。以热点城市为例，2011年南京、苏州、合肥都在限购出台后遭遇了严冬，而2014年9月前后的限购解绑，也让这些城市提前迎来了楼市的春天。
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