[摘要] 本报6月16日刊发的《郑州新房降了二手房涨了》备受关注，不少市民询问其中缘由，为此记者采访了相关部门负责人。
五月郑州市新房二手房价格“一降一涨”为哪般？
通过“参照”看清新房价格走势
郑州市房管部门提供的统计数据显示，5月份，郑州市区商品房销售均价为9433元/平方米，同比下降9.54%；其中商品住宅销售均价为9216元/平方米，同比下降10.03%。
“今年5月郑州市新建商品住宅均价同比下降需要做几点解释。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，首先，考量房地产价格的指标较为丰富，今年5月郑州市新建商品住宅的价格“下降”是指同比，即与2015年5月相比得出的数值。其次，去年5月由于郑州市郑东新区有多个高端楼盘集中签约，快速拉高了当月全市新房均价，使单月均价突破了1万元，在这样具有特殊性的“参照”背景下，今年5月的新房均价才出现了同比“下降”。另外，值得一提的是，今年5月郑州市区商品房销售均价同比下降，但环比为上涨。
配套齐全“抬高”二手房价格
与新建住宅相比，5月郑州市区二手房均价达到了9045元/平方米，同比增长13.76%，二手房明显进入“走俏”状态。对此叶琦分析有三个原因：第一，从数据分析上可以明显看出，近两年郑州销售较多的二手房是2010年后新建成的小区房，这些房屋共同的特点是比较新，产权清晰，周边医疗、教育、购物等配套设施齐备，所以价格一路走高。今年5月郑州市销售的二手房中，具备此种特点的二手房居多，拉高了市场均价；第二，5月郑州市学区二手房成交集中，此类房屋价格偏高；第三是每年的3、4、5月为二手房交易的活跃期。
“参照‘同比’与‘环比’等多组数据来看，郑州市房价走势总体较为平稳，存在窄幅波动，但均在正常区间，未来局部区域如新郑龙湖、郑东新区等区域的房地产还有继续走高的潜力，而距离市中心越来越远的新建商品住宅价格低于部分中心位置二手房的现象也会形成常态。”叶琦说。
