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地铁2号线开通后 沿线房屋租金上涨了好几百

2016-09-07 09:05 来源:大河网-大河报

[摘要] 随着地铁2号线的开通,郑州市民出行更加便利,无疑这也让租房市场的生意更加火爆。近日,大河报记者走访调查发现,地铁2号线沿线房屋租金比开通前上涨了好几百。

  地铁拉近了城市的距离,在城北住到城南上班,只需半小时就能到达。随着地铁2号线的开通,郑州市民出行更加便利,无疑这也让租房市场的生意更加火爆。近日,大河报记者走访调查发现,地铁2号线沿线房屋租金比开通前上涨了好几百。

  【数据】地铁2号线通车后,3个站点客流量较多 

  据郑州轨道公司提供数据显示,8月19日地铁2号线开通试运营当天,共载客7.2万人次。轨道公司预测,未来2号线将承担沿线地面58%的客流量。

  记者从郑州地铁官方微博上看到,上周末,2号线客流量较多的前三个站依次为关虎屯站、刘庄站、沙门站。

  在这些站点中,最热的数刘庄站。截至9月3日下午6点,“郑州地铁”官方微博共发布近20条车站客流提示消息,其中刘庄站被提及超过10次,其次,关虎屯站、沙门站被提及的次数也相当多。可见,花园路北段的地铁站口的火热程度是全天候的。

  【现象】靠近地铁的公寓最抢手,房东涨价不含糊 

  位于花园路农业路附近国贸360公寓东门口的公示栏内,整齐有序地贴满了这个区域的租房信息,紧邻地铁口、拎包入住成为最火爆的广告语。

  “阿姨,再便宜些吧,我刚刚毕业两年,在郑州也不容易,如果可以的话我就继续租。”在国贸3号楼2单元门口,一位小伙子正与一名中年妇女讨价还价。上前了解得知,说话的小伙子叫小常,中年妇女是他的房东宋女士。

  小常说,目前他在郑州紫荆山路商城路附近一家投资公司上班,一年前他看中了宋女士在国贸的一套28平方米的公寓小单间,当时房东宋阿姨只要1400元/月,小常一点都没有犹豫就把房租了下来。这不,一年期限即将到期,当小常联系表示继续续租时,宋阿姨表示要把房子价格提高到1800元/月。

  “小伙子,地铁2号线开通了,不管是往南还是往北,非常便利,再加上我这房子精装修,朝向好,给你要这个价格已经不算高了。”宋女士不停地细数着自家房源的好处,不情愿让步。

  两人经过半个多小时的“谈判”,最终谈妥,租金按1700元/月的价格继续租住。

  记者走访发现,相对于大型小区,地铁2号线沿线的公寓房都很吃香,在多个房屋中介公司发布的租房信息中,地铁房房源询问的人最多,交易速度也比普通房源快。

  【价格】2号线开通后,对花园路北段房租价格影响较大 

  3月底开始,随着郑州北部刘庄、陈寨等大型城中村的拆迁,很多上班族可选择的房源变少,花园路北段的房源一时变成了“香饽饽”。而在地铁2号线开通后,地铁2号线附近的房屋出租更加火爆,经过走访,记者发现,2号线运营后,对花园路北段的社区房屋出租价格影响较大。

  记者来到刘庄站附近的公交站牌,发现上面粘贴了很多出租房屋的信息,无一不提到地铁2号线这些字眼。一张显示房屋出租的纸张上写着:“出租花园北路地铁2号线地铁房河岸花都西区,两室两厅,家具家电齐全,月租金2500元。”

  在记者走访了刘庄附近的房屋中介后,发现两室的房型租房均价都在3000元以上,一般以3200元居多。并且,这些房源距离刘庄站都在2公里以内,还不是紧挨地铁沿线,价格都已经冲到3开头。

  “2号线开通后,在花园路北段社区居住的人越来越多,相对于三全路和国基路附近,刘庄这边租房价格算是涨幅比较少了。”资深经纪人潘先生说道。

  “现在租房附近的花园路北段(英才街以北)只有263路和520路公交车,出行确实不太方便。”租客李先生表示,今年准备再找别的租房房源,虽然刘庄站附近租房价格有点贵,但是至少上班方便了。

  【预测】原本卖房现在改出租地铁2号线沿线房租将继续上涨 

  在采访中,多家中介公司的置业顾问表示,地铁2号线开通后,沿线租房价格明显上涨,尤其是临近地铁站口的房租涨幅更高。例如:在花园路与国基路口的沙门站附近,因这里紧邻郑州汽配大世界,附近小区面积在1室1厅40平方米的房屋,价格已经达到1800元至2000元/月。而2室2厅的80平方米小户型租金已达到3200元至3400元/月。

  走访中,一名中介公司的置业顾问介绍,现在就连沙门安置区的2室1厅的小户型租金就达3200元/月。“城中村拆迁、地铁2号线的开通是房租涨价的主要因素。”

  而再往南,位于花园路东风路的东风路站点,这里分布着蓝堡湾、天骄华庭等高档社区,租金价格更高。例如:蓝堡湾45平方米大标间,价格已上涨至2200元/月。

  一名置业顾问介绍:“以40平方米的单身公寓为例,在地铁2号线开通以前,花园路东风路以北的区域租金基本在1600元/月,而2号线开通后都上涨至1800元/月,涨幅超一成。”

  “有一些准备卖房的市民,也已经将房屋改成了出租。”一名置业顾问预测,交通便利的独特性,让地铁房成为稀缺资源,随着花园路、紫荆山路等商业设施不断完善,地铁2号线沿线的房租价格将会进一步上涨。

(责任编辑:赵惠)

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