周末，位于香港西贡区将军澳的新楼盘蓝塘傲共售出了363套新房，平均每套成交价约800万港元。两天内，推出房源基本全部售罄。

　　在香港，能够一次性购买2-4套房子的购房者通常被称为大手买家。由于购房者众，大手买家和散客被安排在前后两天选房。开发商丽新发展称，在首日选房的大手买家中，有近四成来自中国内地。

　　其中最大一笔交易一次性地购入了17个单位，耗资2亿多港元。后据港媒报道，该买家也是一组内地客，来自福建。

　　在全国房地产政策收紧和人民币贬值的预期下，大笔资金正在加快南下赴港。香港政府数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为31%。同时，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

　　内地资金一直是支撑香港楼市的重要因素。但为了防止房价过快上涨和优先保护本港居民的居住需求，香港政府一直试图通过加收重税遏制外地资本的流入，市场称为“双辣招”。即使2015年8月起香港房价进入下滑通道，该项举措都未曾松动。

　　如今新一轮的博弈又将开始。根据美联物业数据，香港以建筑面积计算的平均呎价已由今年3月的7665港元（约合人民币82500元/平方米）回升到了9月的8249港元（约合人民币88800元/平方米）。

　　去香港买房 

　　9月底的一天，深圳人林文钦接到了一条来自香港中介的微信信息：购买香港一手新房，海景豪宅，所有环节不收任何费用，看房可预约专车免费接送。

　　微信中所指的“豪宅”就是蓝塘傲。今年7月，深圳市场下滑，政策不明朗，林文钦刚刚卖掉了自己位于宝安中心区的一套房产，售价760万元“现在正是一个投资香港房产的好时机”。

　　一个原因是深圳去年房价上涨了60%，今年以来又再度上涨40%，林文钦认为，包括深圳在内的中国一线城市房价已经处于历史高位；此外，人民币持续贬值的预期下，港元资产是对冲外汇风险的最好选择。高盛日前发表的研究报告称，今年前三季度中国资金外流规模已达到5000亿美元。

　　据金融机构美银美林统计，香港目前的购房负担比（房贷月供占家庭月收入中值的比例）是58%，而内地三大一线城市这一比例为80%到124%。与北、上、深相比，香港的房价显得“更加负担得起”。

　　难得的十一长假，林文钦取消了旅游计划，把时间都花在了香港看房上。“很多中介都有私家车，经常会在过关口岸接上我们去看房。”林文钦说，这几年，内地客一直是香港楼市的熟面孔，因此香港中介用起微信来也很顺溜。

　　从福田口岸过香港关口到达位于西贡区西南部的将军澳，全程有50公里，驱车只要一小时。香港美联物业住宅部行政总裁布少明表示，将军澳是香港近几年发展起来的新兴住宅区，也是内地买家较为熟悉的区域。购买蓝塘傲的内地买家中，大部分作为自住用途或等待物业升值，15%会将房子交由中介收取租金。

　　布少明指出，内地买家倾向于选择总价较高的物业。根据美联物业统计数据，内地买家今年第三季度购买超过1000万港元的豪宅金额占市场整体的31.6%，环比增加了9个百分点，创下了三年半以来的新高。

　　香港西北角的新界屯门，距离深圳最近的关口深圳湾口岸只有15公里。同一个周末，林文钦还去屯门看了另一个项目——由会德丰地产开发的NAPA。据悉，该项目开盘售出了近70套物业，开发商套现超过4亿港元。

　　会德丰地产常务董事黄光耀透露，该楼盘的内地买家几乎占了总销量的20%，而六个月前项目刚启动时，内地买家约占5%。“内地城市房价飞涨，对人民币走弱的担忧，以及希望在海外实现财富多样化，都在驱动内地买家的需求再次复苏。”黄光耀称。

　　8月，中国主要城市房价的涨幅均创下6年新高。随后一二线城市接连推出调控政策，限贷、限购、市场监管、土地供应等多管齐下，为炙热楼市降温。多项数据显示，调控政策出台后，各大城市的成交量和房价都有所下滑。

　　复苏的房价 

　　今年35岁的林文钦是去年底开始关注香港楼市的，当时媒体报道香港房价跌了10%。

　　2015年8月以来，香港楼市迎来“寒冬”。中原地产统计，1月香港物业成交约3500宗，是1991年1月以来的最低值。去年四季度以来，数位地产商对香港经济前景担忧，半山豪宅折让挂盘、大宗工商物业低价抛售频频发生。2003年以来连续飙涨12年、涨幅达到3.7倍的房价也开始掉头向下，私人住宅价格指数在2015年9月份达到顶点后，四季度下跌了8%。

　　为减少利润的直接冲击，开发商不愿意大幅减价销售，所以采用了优惠按揭的营销方式。其中新鸿基地产和李嘉诚旗下的长江实业地产分别向购房者提供了120%和123%的按揭选项，购房者可以拿到房价的1.2倍或1.23倍的贷款，但这些计划都需要买家用另一套住宅作为抵押。

　　因公司有业务在香港，年底正好有一笔钱入账，林文钦开始找中介开始看房。“最大的感触是，香港小区的质量真是经得起时间考验。”林文钦说，他看过好几个中档楼盘，基本楼龄都在20年以上，尤其是一些品牌地产商的楼盘，无论是小区的公共区域还是住宅本身，保养都很好，很少会有掉漆、地面沉降等问题。

　　林文钦真正感到楼市的回暖是在今年8、9月份。9月14日，长实地产击败17个财团，以19.53亿港元夺得沙田九肚的地块，这是李嘉诚时隔四年后首次回港拿地。在此之前他曾连续抛售中国香港和内地物业，并将数以千亿计的资金投入欧洲，尤其是英国。“李嘉诚杀回香港地产界”被视为楼市回暖的标志性动作，也成为各大中介游说客户的营销说辞。

　　9月香港的房屋成交量也开始反弹，交易量环比上升31%至7929宗，总金额达584亿港元；过去两个月中，香港一些传统受欢迎的住宅楼盘如位于港岛东的康怡花园、新界沙田区的沙田第一城、新界西区天水围的嘉湖山庄均出现创下成交价新高的个案。

　　戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿表示，香港房价今年已回升约5%，预计到年底会再升约5%，全年整体升约10%，但较去年高峰期时仍要折让3%至5%。

　　香港住房保卫战 

　　对于内地资金涌入推升了香港楼市的说法，香港政府和业内并不完全认同。香港发展局局长陈茂波7月曾发文表示，没有明确证据显示香港楼市的回暖与此有着直接关联，其认为这部分资金对整体市场推动有限，占比在10%以下。

　　外资大行麦格理近日发表研究报告称，目前支撑香港楼市的几大原因，其中之一是内地买家加快进入香港楼市，另外还包括：香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场，同时香港楼市政策风险有限。

　　在香港，住房难一直是最为人诟病的问题。数据显示，香港人均住房面积仅16平方米，是全世界人均居住面积最小的城市之一，超过一半的私人住宅面积少于50平方米，仅9%的家庭能住上60平方米以上的“豪宅”。甚至还有20万人居住在“劏房”（相当于内地的“隔断房”），人均面积仅7.5平方米，只比香港惩教署监狱囚仓的人均标准高27%。