[摘要] 业内人士表示，国外热门区域房价已上涨至较高水平，部分甚至处于泡沫危险区，因此，供应急剧增加、利率升高或国际资本流向出现变化，随时都可能引发大幅价格回调。
“如此悬殊的差距与各自当地的经济状况和通膨率不符。这些城市的共同点是利率非常低，这与实体经济的强劲表现背道而驰。对多数估值过高的市场而言，这种形势不堪一击。”瑞银方面表示。
瑞银指出，宏观经济态势的变化，投资者情绪的转变或者供给量的大幅增加，都有可能引发房价的迅速下降，因此部分市中心的房价被严重高估。
此外，海外置业政策风险也不可低估。此前因国人买房大幅度推升房价后，新加坡、澳大利亚均采取了部分限制外国人置业的措施。
今年7月25日，作为加拿大国外投资者最多的地区，加拿大温哥华宣布房产转让税新政，8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税。这意味着，卖价为200万加元的房产，此前仅需缴纳3.8万加元(约为19.2万元人民币)转让税，而现在则涨到33.8万加元(约为170.4万元人民币)，单这一项税费就增加近8倍。
而今年6月加拿大央行对多伦多和温哥华房地产市场发出警告称，长期来看房地产供给仍有弹性，需求基本面不支持房价强劲上涨，需注意防范楼市风险，并警告房价上涨不可持续。
因此，中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，海外置业不仅面临法律风险、汇率风险，且因宏观政策的改变，持有、转让成本改变的不可控，也会使房产随时暴露在风险之中。
