[摘要] 11月28日至12月4日，郑州市商品住宅成交30.98万㎡，环比上涨51.27%；成交均价为11394元/㎡，环比下降4.17%。
克而瑞数据显示，11月28日至12月4日，郑州市商品住宅成交30.98万㎡，环比上涨51.27%；成交均价为11394元/㎡，环比下降4.17%。
上周的郑州楼市，没有新项目入市。但是对比房天下数据中心公布的全国重点城市开盘监测统计，出台限购限贷措施的重点城市共开盘22个项目，共推出5840套房源，平均去化率约为74%，较前一周有所持平。
业内人士分析，在限购限贷政策出台以来，郑州新建商品住宅供求处在合理区间，且近两个月以来，供应量高于成交量，且刚需项目占据大多数，致使均价略有下降。
一边是需求端“限购限贷”，一边是供给端持续放量。受供应量持续增加影响，上周郑州新建商品住宅市场均价略有下降。
克而瑞数据显示，在供求方面，11月28日至12月4日，郑州市商品房供应39.65万㎡，环比下降42.35%，成交36.61万㎡，环比上涨26%；商品住宅供应33.24万㎡，环比下降42.49%，成交30.98万㎡，环比上涨51.27%。
在价格方面，11月28日至12月4日，郑州市商品房成交金额为41.16亿元，环比上涨24.02%，成交均价为11299元/㎡，环比下降1.08%；商品住宅成交金额为34.87亿元，环比上涨43.21%，成交均价为11394元/㎡，环比下降4.17%。
商品住宅市场 中原区成交量最大
11月28日至12月4日，郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为中原区、二七区、管城区，成交面积占比分别为19%、17%、16%。
上周，郑州市商品住宅“三最”当中，成交面积最高的区域为中原区，成交面积为5.84万㎡；成交金额最高的区域为中原区，成交金额为5.47亿元；成交均价最高的区域为郑东新区，成交均价为23797元/㎡。
而在商业办公领域，商办物业销售均价小幅上涨，但成交量略有下跌。数据显示，11月28日至12月4日，郑州市商业成交2.05万㎡，环比下降26.8%，成交均价13203元/㎡，环比上涨4.15%，成交金额2.7亿元，环比下降23.76%；办公成交3.39万㎡，环比下降32.42%，成交均价10148元/㎡，环比上涨7.26%，成交金额3.44亿元，环比下降27.51%。
上周商办物业成交面积最高的区域为金水区，成交面积为0.67万㎡；而办公成交面积最高的区域为郑东新区，成交面积为0.92万㎡。
业内人士指出，商品住宅的暴涨并没有带动商办物业有所起色，主要原因在于两者属性不同，商办物业更强调实用性，购买者也大都属于理性消费。如今，商办物业与住宅的价格出现“倒挂”现象，且在实体经济不振的时期仍将持续一段时间。
量涨价跌 郑州均价11394元/㎡
最早一批住宅用地9日开拍
目前郑州土地交易中心处在挂牌期内的城镇住宅用地共有43宗，最早一批住宅用地限时竞拍将在12月9日开启。而此前被郑州市国土局警告的K2地产（现石榴集团）于上周六宣布，将不再参与本次土地竞拍。这意味着，9日的土拍将不再出现抢地风波。
上周供应12块土地，其中3块位于金水区，6块位于二七区，3块位于中牟县，占地面积34.54万㎡，建筑面积150.29万㎡，其中3块纯住宅用地，3块商住用地，3块商业用地，3块公建配套用地。
根据郑州市国土局公告，3块纯住宅用地位于二七区运河新区板块，在地泰路东西两侧，容积率不超过3。3块商住用地位于金水区中心板块，在海滩街与铁东路附近，容积率不超过6.5。
