[摘要] 从郑州房地产市场初步发展开始，“城”字在房地产出现的频率颇高。万科城、金科城、升龙城、万和城、正商城、永威城、汇泉西悦城、康桥康城、鑫苑名城等，郑州涉及“城”字的房地产项目多达近百个。
上周三，记者开车到处踩盘，突然发现，环线之外的项目几乎同一时刻，起名为“城”。
作为一座“城”，首先要做到的就是大面积的土地，其次大体量的运作下，仍需要大量的资金、技术和工程方面的支持，在保证利润的前提下，这些大体量“城市”只能舍弃主城区核心位置，选择较远的城郊区域，而与此同时，伴随的是项目的教育、医疗、商业配套、交通、市政完善等问题，在轰轰烈烈的“造城运动”中，是对开发商实力的再次检测。
开发商主打“城”概念郑州上演“大城崛起”
从郑州房地产市场初步发展开始，“城”字在房地产出现的频率颇高。万科城、金科城、升龙城、万和城
“小区建成之后，几乎是啥都有，不管是买东西还是孩子上学，都能解决”，刚在万科城定下一套房子的何女士告诉记者，她看中的就是小区体量大和齐全的生活配套。
一地产从业者告诉记者，随着郑州城市规划框架的进一步扩大，之前相对较为“边缘化”的项目，早已经成为核心城区，“城市在扩大，开发商在进一步‘造城’，只要城市框架继续发展，这些城郊大盘，早晚会成为区域内的商业配套聚集地”。
开发商需求“大地块”风险和机遇并存
10月、11月，郑州连续两个月房价下降，房地产市场进入一个相对冷静、平稳的状态。曾有置业顾问对购房者进行市场调查，多数表示会优先考虑较大规模的开发项目。
万科城占地1600亩；正商城总占地近千亩；汇泉西悦城占地1473亩；永威城占地1000余亩……一般来讲，一个千亩以上的大盘，才能够为生活设施配备提供更多的保障。
曾有一线开发商表示，希望郑州能够推出更多面积大、地块整的土地资源，能够在土地上进行整体打造“新型城镇化”运作，“最好是千亩以上的大型土地项目”。
郑州某地产项目工作人员告诉记者，在大体量竞争优势的背后，是巨大的资金流、技术、工程以及营销等多方面的支撑，“城”级千亩大盘，对于开发商来说，是机遇更是一种挑战。
是开发更是拓荒组团打包竞争更强
在郑州人的印象里，郑州向东过了京深线，就是一片片连着的高校校区，还有各种人迹罕至的“欠发达”区域，在业内人士看来，主城建成区尚不到拆迁重建的年限，各种城改地块竞争激烈早已“名花有主”，郑州城市建设的框架向外扩张是必然的，为了发展区域的经济和配套，大体量的地产项目起到了聚拢商业、提供服务、安置人流等多方面功能，“城”级千亩大盘的开发，不仅是基于企业规划的发展，更是作为城郊欠发达区域的“拓荒者”。
张先生刚在象湖某楼盘定了2套房子，而在选定房子之前，他早早就研究了郑州对于象湖、绿博园组团的整体规划，3000多亩象湖湿地、3000亩绿博园、40000亩中央公园，这让该区域当之无愧成为郑州的“城市之肺”，“环境比较好，而且附近省级机关规划众多，楼盘也相对较多，我还是比较看好的”。
同时，由于众多开发项目的入驻，平安大道、郑开大道等多条直通市区的主干道贯穿该区域，让张先生的心里更加有底气了。
社区商业的发展打造新城小城
除了环境以外，千亩大盘的开发，更需要以更新的理念进行重新设计和规划。郑州一知名开发商董事长曾在公开场合表示，他们在中牟区域拿到的地块面积达到5500亩，为了对新城镇化主义进行落地，他们从地下到地上进行重新设计，全面打造新型小城，专门建设一条隧道让汽车不通过社区内，保证居住者的生活舒适，引进首屈一指的大型商业，不能“推倒建筑垃圾，再竖起新的建筑垃圾”。
有专家表示，生态节能技术的应用、园林植被的生长、建筑材料的本地化等，都是在开发千亩大盘中需要注意的细节，规划的内容要区别于其他建筑产品，同时，社区的商业配套因为体量巨大，还兼有繁荣区域商业的重任。
该专家指出，由于千亩大盘处于城郊位置，注重交通，加强同市内主城区、市政配套的多方面协调等，注重社区“城市化”的功能打造，担负起更多的社会功能，做长线经济运营发展，从全方位对社区进行建设和打造，打破传统思路，这样才能够将千亩大盘的优势和功能发挥出来。
