2016年，很多房企在9月份就已经完成了全年销售任务，一系列调控政策出台并未对他们造成太大影响，但明年的销售量如何保证则是个难题。

　　在中央明确提出“房子是用来住的”观点下，调控政策难以放松，甚至可能会进一步收紧。

　　调控将持续深入 明年政策预期从紧 

　　刚结束的中央经济工作会议提出“房子是用来住的、而不是用来炒的”的明确要求，业内专家认为，近期一系列从中央到地方密集的对于房地产市场的表态说明，保持房地产市场稳定已经成为重要任务，房地产调控也将持续深入开展，并且将成为常态，房地产市场将持续承压，部分城市的房地产泡沫将被挤出，与此相应，明年房地产市场会持续走紧。

　　梳理近段时间以来的调控思路，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从中央到地方，房地产调控在持续两个月后，继续加码未放松，包括武汉、郑州等城市再次加码都体现了本轮调控的力度在持续深入。

　　在国家统计局公布的11月房价指数中，武汉11月下半月为环比上涨0.7％，郑州为环比上涨0.3％，与济南、广州一同成为11月下半月热点城市中房价上涨的4个城市。本次升级调控的目的是抑制房价继续上行。

　　张大伟认为，从市场趋势看，自9月30日开始的这一轮楼市调控各地已经有超过25个城市出台了50多次调控措施。中央经济工作会议明确，房地产长效机制有待建立，2016年房地产价格从前三季度的爆发式增长到四季度降温，楼市发展需要平稳健康。

　　2017年房地产市场调控政策是不是会继续加码，是市场关注的热点问题。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。

　　下一步应加快完善土地供应、房地产税收等制度，以长效机制，引导市场达到稳预期。

　　2017年房地产市场销量将同比下滑 

　　长江证券近期发布的研究报告显示，2016年对于房地产而言是“面朝大海、春暖花开”的一年。在库存高压下，行业自2014年9月30日陆续迎来取消限购、降首付、降契税等全方位的宽松政策，进而迎来一波牛市行情。

　　可好景不长，加速上涨的房价、地价等因素致使2016年国庆期间22个一、二线核心城市先后出台收紧政策。首套房首付比例普遍提升至30%,二套房首付比例大幅提升至40%~80% 不等，多套房异地购房全面收紧，且房价已现调整，对刚需、改善性需求以及投资性需求全方位削弱。

　　对此，长江证券认为房地产行业在2017年将迎来寒冬。同时，考虑到本轮政策宽松期行业销售、投资反弹更弱，当前整体库存去化压力更大，居民购房杠杆更高，政策收紧边际作用比上一轮更强，因此2017年行业基本面下探幅度大概率高于2014年。

　　业内人士认为，2017年，房地产市场销量将同比2016年进一步下降。长江证券研报显示，预计2017年销量同比降幅在11%左右;若2017年土地供应有所好转，拿地大概率企稳；全国房地产投资完成额在10.5万亿元左右，同比增速约为2.65%；一、二、三线城市投资增速分别在3.50%、3.80%和-0.82%左右。

　　消费升级趋势下 商业地产或将迎来投资机会 

　　2016年中国GDP增速预计在6.7%，与之前相比大幅放缓，但是中国的经济增量在全球比重仍占40%左右，中国依然是全球经济最具活力的市场之一。

　　与此同时，消费对GDP的贡献已达到60%，成为拉动中国经济的三驾马车中最重要的力量。

　　根据发达国家的经验，人均GDP达到6000美元，消费趋势开始从功能性消费转移到品质消费。而中国人均GDP已达到8000美元，品质消费驱动将成为未来10年消费市场最大的特征，以品质提升为标志的消费升级也将影响商业地产的发展趋势。未来时尚创意、休闲度假、娱乐运动以及教育培训等，将成为消费的重点，而商业投资的机会也将随之而改变。

　　经济增长温和下行，产业结构调整进入攻坚阶段，预计刺激内需将成为2017年的政策热点，利好零售型商业；宏观经济增速大体稳定，预计到年底GDP可以保持6.7%的增长速度，其中房地产仍然是主要支柱。

　　2017年对于住宅而言，其量价增长都将有可能因政策原因放缓。但在商业领域，预计明年政府有可能通过减税和补贴两方面刺激内需，消费类产品销量有望增加。整体政策导向对零售型商业利好。

　　买卖双方更加理性 

　　近期蔓延至全国各主要城市的限购限贷政策，让业界发现，无论是政府还是市场都发出了明确信号，楼市疯狂的状态无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。

　　回望2016年的郑州楼市，理性与非理性维权、恐慌购房、肆意涨价、违规预售等现象，不仅扰乱了市场秩序，更使房地产远离了居住本质。

　　尽管绝大多数房企在2016年9月前就完成了全年的销售任务，但2017年的市场目标仍需要规划、完成。在目前的大政策背景下，如何可持续发展成为房企不得不面对的难题。

　　不过，对于品质要求高、遵守市场秩序并拥有良好口碑的房地产企业，明年的市场销售一定不会太艰难。尤其是在2016年曝出过维权、处罚等负面信息的房企，需要格外注意明年的市场形势。

　　业内人士预计，2017年的郑州楼市，整体走势肯定不会像2016年这么疯狂，会逐渐回归理性，包括量、价两个方面。

　　同时，房价上涨速度会受到很大的挑战，这个挑战一方面来自政府限价的影响，可能至少在2017年10月份之前不会有明显的松动；另一方面来自企业自身的压力，随着成交量的放缓，资金压力增大，不排除部分企业会放价，降价、走量。

　　2017年将延续新一轮短期调整 

　　中国社科院财经战略研究院《中国住房发展报告》中显示，展望2017年，总体上，楼市将延续新一轮短期调整，但有不确定性。时间上，调整将持续一年左右。预计全国房地产销售价格增幅将逐步回落，个别时间段也有可能出现价格回升。

　　据悉，2016年全年房地产的销售额及增幅都将创历史新高。2016年最后一个季度延续库存减少的势头，但2017年去库存压力将有所加大。投资增幅2016年有望保持在5%以上，在经过2017年年初的波动后，2017年的投资可能会稍低于2016年的水平。

　　空间上，2017年市场调整也将呈现差异化的趋势，一、二线热点城市未来调整幅度可能将相对稍大。由于采取的政策有差别，市场反应程度和调整幅度将有所差异。而三、四线及以下城市前期回升有限，未来回调幅度也不大，预计投资回落幅度可能会超过销售回落幅度。与此同时，需要警惕调整没有到位，过热仍在继续、调整速度过猛、调整出现逆转等多种市场不确定性。