[摘要] 在各种限贷限购政策的压制下，郑州的房价终于告别猛涨阶段。但春节前一些市民准备出手购房时，郑州部分银行却表示，由于资金成本上涨，首套房贷款利率优惠要取消了。
在各种限贷限购政策的压制下，郑州的房价终于告别猛涨阶段。但春节前一些市民准备出手购房时，郑州部分银行却表示，由于资金成本上涨，首套房贷款利率优惠要取消了。
【事件】
郑州部分银行
首套房贷款利率无折扣
郑州房价的上涨告一段落，准备购房的王先生拉着妻子看了几个楼盘，置业顾问不再营造价格上调的紧张氛围，但王先生却发现，楼价不涨了，银行的贷款利率却悄然涨价了。
“现在购买首套房，与我们合作的银行提供的利率已经开始执行基准利率了。”郑州经开区某楼盘的置业顾问孙新瑜说，之前是九折，最近说再签就是基准利率。
而开始执行基准利率的，多是议价能力比较强的国有银行，股份制银行相对宽松一些，首套房贷款九折利率还是主流。
虽然从九折到基准，利率的差别只是4.41%到4.9%，但现在在郑州购房，贷款都在五六十万元，王先生算了一笔账，30年还是多支出不少利息。
【现象】
邻省首套房贷款利率优惠
都在减少
随着郑州、杭州、武汉等城市的楼市调控政策加码，国内多个省会城市房贷利率都是有升无降。
原本首套房贷款利率主流是八五折的北京，进入2017年1月份首套房贷款利率统一提高到了九折。虽然西安楼市限购并没有升级，但是却将首套房贷款利率的折扣取消了。
据融360统计数据，郑州周边的省会城市中，武汉首套房贷款利率九五折已经成为主流，个别股份制银行提供九三折已经是“特别优惠”。太原主流首套房贷款利率也是九五折。
【探究】
银行资金成本上涨
推动房贷利率涨价
“我们的成本上涨了，所以房贷利率的折扣就取消了。”一家国有银行个贷部门的人士说，经常购买理财产品的人会发现，最近两三个月理财产品的收益率一直在上涨，这意味着银行获取资金的成本越来越高。
因此，最近几个月，银行对房贷的热情在降温。中国人民银行郑州中心支行公布的数据显示，从2016年9月份到12月份，河南银行业针对个人住房贷款的月增量已经减少了100亿元。
“去年考核房贷增量比较多，而今年的考核中，增加了消费贷款的增量的考核比例。”一家股份制银行个贷部门人士说。
与房贷利率还要打折相比，消费贷款上浮的利率对银行来说利润更加丰厚；与小微企业贷款相比，消费贷款的不良率也相对较低。正因为如此，零售贷款尤其是个人消费贷款增长速度在今年会更快。
随着楼市进入政策高压期，在发放按揭贷款的时候，银行也在考虑房价下跌可能带来的风险。某国有银行信贷人士表示，对于一些老旧的二手房的按揭贷款，银行确定抵押率时会在估值基础上打八折左右，以应对抵押物价值下跌的风险。
“银行这样做也是尽可能规避房价波动的影响。”上述人士分析称，在受楼市调控政策影响较大的地区，银行在风控时都会采取这种措施。
