2016年，恒大、万科、碧桂园三家房企跃升到3000亿元超级阵营，共有12家房企在过去一年里跨入千亿大门。而在河南，本土房企顺势而为，通过深耕郑州，同样取得了不俗的战绩。

　　经历了2016年的一轮楼市过山车，大部分房企均完成了其销售目标，更有部分房企大幅超过年初既定的销售目标。但随着调控政策持续加码，房企们更多担心的是，2017年是否还能取得更为骄人的业绩。

　　超级军团：高歌猛进 目标很大

　　在被称为寒冬的郑州楼市，2017年应该取得怎样的成绩？房企们正在暗自发力。

　　在业内人士看来，由于限购限贷持续施压，今年的房地产市场肯定不会出现2016年的大涨，房企所定的年度目标，更体现出市场冷热。

　　虽然还没有公布未来的目标，但各大房企已经放出风声。万科董事局主席王石曾对外宣称，预计万科第四个十年营业额是1万亿元，甚至可能到2020年就会实现。

　　恒大在登顶冠军后，恒大集团董事局主席许家印公开表示，在2020年总资产超3万亿元，房地产年销售额超过6000亿元。

　　2017年碧桂园设定了“尖叫目标”，虽然具体数额还未对外公布，但是碧桂园主席杨国强很喜欢一个英文单词“double”。

　　其实2017年的规模之争已经打响，从去年龙头房企拿地竞争中可见一斑，对一二线热点城市土地资源的抢夺，将直接影响2017年销售规模。

　　超级军团以外，融创在宣布入股链家的第二天(1月10日)，也公布了2017年的销售目标：“2100亿。”较2016年增长35%。

　　尽管任志强分析，2016年的行业销售面积总规模是一个行业天花板，今后可能再难实现2016年那么高的销售面积。至于销售总额，也是在最近几年内不可能突破。但从大地产商的动作看来，频繁的兼并重组，导致了市场集中度的进一步提高，而强者恒强的态势，注定2017年龙头房企仍将高歌猛进。

　　本土龙头：

　　正商预计突破300亿

　　从全国范围来看，过去一年，郑州房地产市场虽不如一线城市那般耀眼，但在二线城市当中，已属佼佼者。在郑州本土房地产市场的小格局中，行业分化也正在加剧，本土龙头房企的带动效应不可小觑。

　　近日，郑州钱隆城项目营销总监王硕，公布了该项目2017年销售目标：“50亿。”若以单个项目的任务来看，这个数字并不小。

　　在如今市场预期向下的今天，作出这样的判断，无疑说明房企对市场的信心。

　　“我们项目目前还没有产品入市，但集团给我们下达了18亿的任务。”升龙城相关工作人员透露，去年该项目产品已售罄，若要达到该目标，需要新地块抓紧时间开工并在金九银十开盘去化。

　　本土龙头企业正商地产在2016年创下261.2亿元的销售额，同比2015年上涨95%。消息人士透露，在2017年，正商将突破300亿元销售额甚至更高。

　　郑州同致行数据研究中心最新发布的《2016郑州区域房企销售排行TOP10》中，康桥以133亿元的销售额排名本土第二。深耕郑州，坚守品质，成为康桥地产与其他外向型发展房企最大的不同。

　　据康桥地产相关工作人员透露，2017年虽不会像去年那般火爆，但康桥通过招拍挂等形式，取得了大量土地，这为集团冲击更高的目标奠定了基础。

　　康桥虽未公开2017年的销售目标，但消息人士透露，今年康桥将直指正商2016年的销售额，超过261亿元。

　　一发接一发

　　地多才硬气

　　除本土房企竞相发力以外，在2016年取得骄人业绩的外来一线房企，也在备战的征程。

　　以融创为例。2016年虽是融创进入郑州的第一年，但融创接连出手，入郑半年连发四盘，成为本土外来房企新秀。

　　据悉，在融创中国2100亿元的大目标下，融创郑州在2017年的小目标更为抢眼。目前融创象湖一号二期、瓏府二期等项目即将入市，近日融创东二环项目开始招兵买马，让业界恍惚2017年的楼市并非想象中那么冷。

　　除融创以外，碧桂园在河南的布局已逐渐完善。据悉，2017年是碧桂园进入河南的第4年，4年来，碧桂园已经在11个城市开发了30余个项目。

　　据碧桂园相关工作人员透露，2017年，碧桂园的销售目标将超360亿元，平均一天一个亿。

　　在业内人士看来，郑州房地产市场分化正在加剧。“以往有地就有市场，可如今，只有地多才有市场”。

　　华强郑州相关工作人员表示，尽管目前市场受政策影响趋冷，但郑州市场的需求仍然强劲。“可惜有些房企在过去一年并没有新增土地储备，新的一年或将主要精力放在囤地上”。

　　今年计划

　　供地1.2万亩

　　在地产老炮任志强看来，2016年的房价涨势中，郑州房价上涨并不意外。“全国唯一有米字形高铁的城市就是郑州。”任志强表示，郑州的区位优势，及其覆盖的四亿人口，凸显了郑州的价值。

　　在河南省房地产业商会秘书长赵进京看来，地王是房价上涨的“元凶”，控制地王，增加供给，就会有效遏制房价上涨。

　　据统计，2016年全年，郑州累计挂牌住宅用地面积已经达到6600.42亩，其中在2016年最后一天集中挂出了1028.36亩，完成郑州市国土资源局向社会公开承诺的住宅用地供应目标。

　　集中土地供应大大稳定了楼市的恐慌性购房情绪。2017年，郑州的供应力度并没有减弱，还有扩大之势。郑州市国土资源局相关负责人透露，未来3年，郑州市区计划供应住宅用地2400公顷，约合3.6万亩。2017年郑州计划供应住宅用地840公顷，约合1.2万亩。

　　业内人士分析，按照国土部门规划，今年郑州的土地供应将是2016年的两倍，增加土地供应，进而稳定市场。

　　但该业内人士提醒，房地产市场作为政策楼市，一旦调控放松，房价仍有可能上涨。而对于房企而言，2017年或是囤地的最佳时机。