[摘要] 1月份，郑州市区商品住房销量创下近五年的最低值，仅5546套；1月商住房均价也出现下跌，为9586元/平方米，但仍是历年同期最高。
1月份，郑州市区商品住房销量创下近五年的最低值，仅5546套；1月商住房均价也出现下跌，为9586元/平方米，但仍是历年同期最高。
【数据】
1月份郑州商住房
销量锐减
2月15日晚间，郑州市住房保障和房地产管理局发布了今年1月份郑州市房地产数据。数据显示，1月份，郑州市区商品住宅销售5546套， 销售面积60.47万平方米。这与去年12月份14326套（销量）、146.39万平方米（销售面积）的成交数据相比，锐减过半；与去年同期9258套（销量）、93.93万平方米（销售面积）的数据相比，也出现了大面积下滑的情况。
河南商报记者查阅往年楼市数据得知，1月份的销量创下了近五年同期最低值。
价格方面，1月份，郑州市区商品住宅销售均价为9586元/平方米。与去年12月份比，环比下降了859元/平方米；但与去年1月份比，每平方米上涨931元。从往年历史数据看，9586元/平方米的销售均价仍为历史同期最高值。
据业内人士分析，今年1月份出现的销量锐减、房价下跌的现象，和多个因素相关，比如去年12月份出现的调控政策升级，本来就是楼市淡季，苛刻的限购、限贷条件又卡住了一大批购房客户，1月份出现销量锐减也不足为奇。
【分析】
今年郑州房地产市场
将进入“静默期”
河南商报记者注意到一组数据，今年1月份，郑州市区商品住宅批准的预售面积为77.35万平方米，与去年12月份的215.42万平方米相比， 已经出现了大幅度下降。
“调控的目的在于让过热的房地产市场‘降温’，去年下半年，相当一部分市场需求被提前释放。今年，郑州市场将进入一个平稳发展的‘静默期’。”上述人士称。
近期，河南商报记者在走访市场中也发现，部分楼盘在推介新房源时，当天的认筹比例也大不如去年下半年那么高，相当一部分外地户口的“刚需族”因为不具备“购房资格”而遗憾离场。有的楼盘还签了一些这样的购房客户，却备不了案，“误伤”刚需的情形再次重演。
但是，“非郑州户籍购房者要提供郑州市3年内连续24个月的个税或社保证明”这一严厉购房条件限定，有了一些松动。
据河南商报记者了解， 那些外地户口购房者如果能在非限购城市如荥阳、上街等，补缴个税或社保证明，也就相当于在“郑州市”有了符合条件的个税或社保证明， 也可以购买郑州市的房子。
“房子是用来住的，不是用来炒的。市场降温的同时，也要谨防市场过冷，这才是一个健康、平稳的市场常态。”上述业内人士说。
