房价上涨的因素有很多，地段、配套、环境是支撑房价的基础，而政策、规划让房地产拥有了更大的价值上升空间。郑东新区的规划让郑州多了一个世界瞩目的CBD，郑州航空港经济综合实验区的获批让港区发展更进一步，如今的河南自贸区规划，也将给郑州带来新的变化。

　　已经获批的上海、天津等自贸区，每一个都将在中国经济版图上扮演着不同的角色，但是位于中国中心区域，又有航空港区、自主创新试验区等国家战略的加持，注定郑州与众不同。

　　借鉴：自贸区带来房价起伏

　　“自贸区跟普通老百姓有什么关系？”答案就在身边。跨境电子商务、中外合资旅行社、外商独资医疗机构……“自贸区”概念吸引了更多社会资本参与其中，寻常百姓也能感受到实实在在的改变。

　　当然，更显著的变化，莫过于房价。当房子尚未大规模出现时，土地就这样赤裸裸地将资源价值呈现出来。

　　以上海自贸区为例，中原地产研究中心报告显示，上海自贸区挂牌前后成交的住宅土地溢价率上升100%~150%，并在2013年12月18日自贸区内浦东临港板块拍出一块溢价率高达445%的商用土地，此时距离上海自贸区2013年9月29日挂牌不足3个月。

　　上海自贸区位于东部临海，和区外没有物理意义上的隔断，这里四通八达,无论水运、空运，还是陆运，都很方便。“自贸区”概念一度令这里房价飞涨，自贸区内的写字楼价格甚至和陆家嘴媲美，自贸区板块的周边商品房价格，也是“野蛮生长”。

　　尽管目前房地产市场受到了较为严厉的调控，但河南自贸区郑州片区内及周边房价的热度和关注度，仍有所上升。不少楼盘的宣传用语更是直接贴上了“自贸区”标签。

　　对于自贸区内的房价上涨，业内普遍认为是投资和投机的需求在推动，而将来上升的空间，业内人士几乎普遍认为，与自贸区政策落地的力度正相关，并表示，产业经济依旧将没有悬念地带动房地产价格起伏，无论是自贸区本身，还是放眼国内。

　　双限以及产业有待成型 房价难以有大波动

　　4月1日，第三批7个自贸区挂牌，涉及沈阳、大连、营口、舟山、郑州、开封、洛阳、武汉、襄阳、宜昌、重庆、成都、泸州、西安7省（直辖市）的14座城市。和任何涉及少数地方的政策批复一样，我国决定新设立7个自贸试验区后，坊间议论最多的是哪些个股最值得炒作，哪些城市、板块受益，哪里的房子应该买。

　　在业内人士看来，资本市场的炒作，应该说是较为短暂的，而且经历了两批次自贸区批复后，资本炒作热情也在下降。何况，这一轮一批复就是7个省市自贸区，炒作的热点也真够多、够分散的。

　　“所以，股市自贸区概念的炒作肯定有，但影响有限，特别是对世道人心的影响不会很大，不会太滋长整个社会浮躁的投资风气”。

　　但房地产可能不同。有媒体人士分析，此次获批的7省市自贸区，其中相关的城市，最近一年房价几乎都是疯涨。河南自贸区的获批，很可能再次催化郑州的房地产泡沫。

　　郑州某楼盘项目总监黄先生介绍，如果郑州的房地产投资，因为自贸区获批而过热，这对产业结构升级、营商环境改善，恐怕未必是好事，也将辜负自贸区设立的初衷。

　　不过，黄先生认为，短期内资本的炒作热情、房产投机是必然存在的。但目前的房地产形势注定郑州市场不会出现暴涨的情况。

　　对于自贸区能否领跑郑州楼市，还要看人才导入的进度。人才导入关键在于产业的导入。除此之外，当自贸区概念出来的时候，价格会有略微过度的反应，等到热度下降，涨价速度也会慢慢减下来，然后等到自贸区产业成型，房价与产业的速度将会再度匹配同步前行。

　　河南自贸区郑州范围内六大板块值得关注

　　从战略定位上看，河南自贸区要加快建设贯通南北、连接东西的现代立体交通体系和现代物流体系，将自贸试验区建设成为服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽、全面改革开放试验田和内陆开放型经济示范区。

　　从发展目标上，经过三至五年改革探索，形成与国际投资贸易通行规则相衔接的制度创新体系，营造法治化、国际化、便利化的营商环境，努力将自贸试验区建设成为投资贸易便利、高端产业集聚、交通物流通达、监管高效便捷、辐射带动作用突出的高水平高标准自由贸易园区，引领内陆经济转型发展，推动构建全方位对外开放新格局。

　　可以说，对于郑州以及河南整省来说，意义前所未有。郑州、河南省电子工业的进步、外贸进出口、航空货邮吞吐量、中欧（郑欧）货列的单列货值，这些数据都很扎实。中部人口大省河南一步一个脚印的勤勉和努力，非常值得肯定。

　　如今，河南自贸区郑州片区面积总计73.17平方公里，范围涵盖经开区块41.22平方公里(含河南郑州出口加工区A区0.89平方公里、河南保税物流中心0.41平方公里)，郑东区块31.67平方公里和金水区块0.28平方公里。

　　而从住宅领域区分，又细分为金水板块、北龙湖板块、CBD板块、高铁板块、经开老城区板块、滨河国际新城板块六大区域。

　　六大板块及值得关注的楼盘项目

　　金水板块：

　　康桥朗城、和昌悦澜、海量时代ONE

　　北龙湖板块：

　　鲁能公馆、正弘瓴筑、永威上和院、亚新龙湖壹号

　　CBD板块：

　　国控东宸

　　高铁板块：

　　瀚海晴宇、未来华庭

　　经开区：

　　碧桂园天玺、碧桂园天悦

　　滨河国际新城：

　　绿地澜庭、康桥悦城、信保春风十里