金水区水系之金水河

　　在老郑州人心里，金水区就如同老北京的城墙根，承载了太多美好的记忆。金水路旁的机关大院，有郑州“华尔街”之称的经三路，数不清的小企业主，还有令不少家长和学子向往的省实验……可以说，无论郑州东移西进，南拓北扩，金水区依然是老郑州人心中的“中心”。

　　2016年，金水区生产总值率先在全省157个县市区中迈进“千亿元俱乐部”，城镇居民人均可支配收入达到39194元，居全省第一。可是，伴随着郑州向国家中心城市迈进，金水区的“硬件”设施渐渐赶不上“软件”的发展。

　　城中村需要拆迁，道路需要拓宽，个体和企业希望拥有更优良的办公环境。从今年开始，这些工作都将逐步落实，金水区也将会在宜居、宜业、宜商方面实现弯道超车。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

　　作为一个资深郑漂，李先生来到郑州工作已有11年的时间。他的公司就在河南报业大厦附近，自从2006年到郑州以后，就没再变过。

　　“我算是赶上了好时候。”李先生感慨，当时的金水区还是主城区，郑东新区CBD的概念也只是刚刚为人所熟知。“但在买房的问题上，犯了难”。

　　李先生认为，公司距离中州大道很近，这条路西边就是金水区，路东就是规划中的郑东新区。“尽管那个时候，顺着农业路中州大道一路向东，还算是金水区，但买房时考虑的因素太多”。

　　在李先生看来，金水区教育、医疗、商业等配套设施都很齐全，人气更不用说。“这里有河南省人民医院，有省实验学校，有文化路一小，有国贸360，有酒吧街等，衣食住行都很方便”。

　　但东区规划得更宜居，更有现代化气息，房价在2006年也只是3000元/㎡左右。综合考虑以后，李先生还是买了农业东路沿线的一套多层小户型。

　　这么多年过去了，中州大道西侧的金水老城区依然配套齐全，但拆迁、修路从未停止。“可从居住的舒适度上和生活环境上，金水区还是弱了一些。”

　　配套齐全 但缺少更宜居的生活环境

　　城改之后 土地招拍挂时间太长

　　除了配套齐全，李先生对金水区的另一个印象便是“城中村”。他的工作单位周边，就有东韩寨和姚寨等城中村。

　　去年年底，金水区最后一个城中村——张家村启动拆迁。来郑州不到一年的黄女士，开始了搬家。“只要离公司近，在哪儿住不是住？”虽然黄女士嘴上并不在乎，可她仍然希望能够拥有一个自己的房子。“当然，如果能在原地买一套房子那就更好了”。

　　2016年，金水区棚户区改造取得突破性进展。集中力量完成剩余9个村庄搬迁工作，刘庄等4个村房屋拆除接近尾声，其他村庄正加紧拆迁，拆除各类建筑物1109万平方米，搬迁完成后腾出土地8385亩。

　　同时，金水区安置房建设顺利推进，完成白庙、聂庄等3个村回迁，共回迁7972人；小孟砦、小贺庄等5个安置区主体已完成，胜岗、杨槐等21个安置区正加紧建设；新启动常砦、马李庄等9个项目安置房建设，新开工233.6万平方米。

　　庞大的城中村改造工程正如火如荼地进行，土地平整再走招拍挂的程序，花费的时间，就不是黄女士之类的郑漂们能够等得起的。

　　以靠近河南省人民医院的东韩寨为例，2015年东韩寨便拆迁安置完成，并由瀚海地产负责后期商品房的开发销售。可一直到2017年1月份，该区域的土地才进入招拍挂程序，并最终由融创接手。

　　“如果不是2016年那一场房价上涨，东韩寨这里的房子我还能买，可现在连想都不敢想了。”业内人士表示，一个城中村到拆迁、安置、出让，再到重新开发、销售，周期太长，这不是金水区一个区的问题，但金水区的城中村改造项目如此之多，对环境、交通以及政府和购房者来说，都是一个巨大的考验。

　　高端商务办公场所是趋势

　　经三路被称为郑州的“华尔街”，曾经是郑州的城市名片和地标地段，也留给老郑州人难以忘怀的记忆，其沿线商办物业租金从未停下上涨的脚步。

　　但曾经是郑州金融中心的经三路，近10年来配套建设和品位一直没有大的改观。出门晚了就没法停车、坐电梯排队排到写字楼外、出门到处堵堵堵……

　　去年，有不少商办写字楼打出“商业新地标”、“城市新名片”的口号，希望以此为噱头，体现出其办公场所的高端以及现代化。

　　“经三路这边的楼宇都是比较早建设的，建设之初的配套时至今日便有些老化，电梯容纳人数较少、停车难、商务接洽环境差。”在该区域工作的郑先生表示，相比如今发展较为成熟的CBD和高铁商圈，经三路沿线的写字楼有些过时了。

　　的确，金水区是河南省委所在地，是全省政治、经济、文化、金融、信息的中心城区。郑先生认为，但凡是在金水区经营多年的企业，很少有搬去东区CBD或者高铁商圈的，毕竟这里有成熟的商业氛围和办公环境，员工、企业都不愿意离开。“但现在这里缺少高端的商务接洽场所，谈个生意还得去咖啡厅。”

　　除了经三路沿线，金水区的商务办公场所都或多或少存在类似的问题，这对于一个第三产业比重达到90.4%的区域而言，高端商办场所相当抢手。

　　后记

　　金水区经济繁荣，交通便利，设施先进，功能完善，拥有得天独厚的区位优势和较为优质的资源禀赋。

　　近年来，金水区迎来了国家促进中部地区崛起、区域经济一体化快速推进和郑州市实施跨越式发展战略等重大发展机遇，也面临着宏观形势趋紧和发展空间锐减等诸多严峻考验。

　　如今，金水区正值破而后立的关键时期，区域内城中村改造均已上马，与百姓息息相关的教育、医疗、商业、住宅等配套也在不断完善，相信不久之后，金水区能够用更现代化的面貌，快速发展，焕发新的光彩。