2017年，刚需类的，不要等房价下降，根据你的实际需求考量，看到合适的房源，符合自己本身的购买条件、经济收入的直接入手，没有问题。最好买在市区内，工作区域周边二手房、新房皆可。

　　如果没有足够的资金，被迫外溢，不得已选择近郊，那就请往下看。

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　　环郑区域情况

　　经过2016年一路上涨的房价铺垫，站在2017年的4月份这个节点，我们来看郑州房地产的价格。2016年以三环为界来选择楼盘，2017年不得不以四环为界来选择，四环内的价格已然1万+。

　　之前首付20-30万，在市区内可以选择的很多，现在买个边角料的楼盘都很难，这让很多刚需的目光从市区转向了价格优势明显的郑州周边区域。

　　绿博

　　从绿博在售或者待售楼盘来看，规划多为高层，小高层，洋房和别墅，整体上比较低密宜居。绿博组团，最早进驻的项目是名门紫园，接着品质开发商纷纷在这里拿地，比如建业、康桥、碧桂园、融创、雅居乐、亚新还有永威等。

　　2017年康桥香溪郡的开盘奠定了这个区域的价格，毛坯高层的房价1.1万起步了。因为不限购，规划定位较宜居，又有地铁8号线、12号线支撑，品质开发商比较多，户型偏大，产品多洋房，改善型客户和投资型客户的资金会流向这里较多。

　　对于刚需来讲，部分小面积户型还能够得着，但可选择的较少。从总体上来看，绿博不是为刚需客户准备的，价高距离远配套不全。

　　新郑南龙湖

　　地理位置距离郑州比较近，起步和发展的比较早，目前地铁2号线南延线已经开通，缩短了郑州到南龙湖的时间成本，对于南龙湖是明显利好。目前龙湖区域房价价格在9000-10600元/㎡。2017年，由于不限购和地铁因素、区域内小型生活配套较成熟，吸引大量的外溢刚需涌入，房价稳中有升，成功破万。

　　荥阳

　　荥阳东距离郑州市区尤其是中原区、高新区较近，规划有6号线、8号线、10号线和21号线4条地铁线路。不过目前仅10号线站名公布确定走向，区域地铁落地运行尚需时日，配套较弱，目前荥阳东在售均价在8500-9500元/㎡。非限购，有地铁，价格低，有不少刚需涌入。

　　中牟县城

　　随着绿博组团的带动，贾鲁河南岸的中牟新城区逐渐发力，远期有地铁20号线支撑，但何时落地是个疑问。距离郑州市区远，政策较弱，远不如绿博组团。

　　平原新区

　　新乡—平原新区—郑州，平原新区是桥梁。目前的事实是，平原新区和新乡之间是大片的良田；和郑州之间隔着黄河遥相望。这是个非地形区，虽然郑济高铁在平原新区设有平原新区站，但仅仅靠两座桥跨过黄河回家上班来来回回，将来必有拥堵的一天，桥的宽度跟不上车的增速，个人认为其前景一般。虽然说房价低距离也不是很远，但交通不便、配套不全，对于郑州外溢刚需客户真的不适合。

　　上街、新密、巩义、登封

　　这四个区域剔除在外，郑州刚需外溢就不要考虑了，新密、巩义、登封毕竟离郑州太远，上街虽有地铁10号线和地铁21号线的支持，但实在没有理由去选择上街而不去选更近郑州的荥阳的楼盘。

　　放眼郑州，环国际郑的郊县，适合刚需关注的也就是新郑南龙湖、荥阳和中牟绿博园组团这3个片区。绿博片区属于中牟，在规划上是非常好的，但是要落地，需要时日。毕竟白沙片区还在嗷嗷待哺的等着郑东新区，如果是刚需的话，可以妥妥的远离。

　　反之，荥阳和新郑南龙湖，距离郑州市区较近，且均有通往郑州市区的地铁，价格没那么贵，首付2成，成为纯刚需外溢客户不得已的一种选择。荥阳和龙湖，刚需安家是向西走还是向南呢？跟大家分析一下这个question。

　　站在这两个区域来看，如何去伪存真，运用一双慧眼去识别楼盘呢？下面给大家几条建议：

　　1、地铁沿线楼盘>非地铁沿线楼盘

　　置业郊区的话，上下班通勤时间是比较重要的。地铁的修建和开通，给大家节约了不少的时间和交通成本。地铁沿线的楼盘优先享受这种便捷，所以要买的话可以考虑一下距离地铁口1.5公里范围内的楼盘。地铁口这种稀缺资源也是房子升值保值的一种优势。

　　途径南龙湖的地铁2号线已经运行，地铁2号线沿着G107跟泰山路走，可以着重关注下附近楼盘。

　　荥阳地铁线路中，已经公布站名的连接荥阳与郑州的10号线沿线靠谱度要优于未确定的6号线、8号线和21号线。此外，中原西路与郑上路是两条通往郑州的主干道，这两条主干道沿线以及地铁沿线项目是刚需外溢客户重点关注的，尤其是距离郑州较近的荥阳东项目。

　　不过，中原西路路况环境规整，大车和工厂都比较少，目前以及未来发展会优于通行大车较多的郑上路。相比较而言，荥阳东区置业建议首先考虑中原西路地铁沿线。

　　2、大品牌>大社区知名品牌>小品牌

　　大品牌，不怕半途撂挑子，交房有谱；大社区，规划配套远优于一般小项目。作为发展中的区域，周边配套不齐全，总不能买个菜要跑几里地，大开发商大社区有实力有能力去发展配套，因此大开发商大社区的项目更具有优势。

　　3、配套比较成熟的区域>不完善的区域

　　目前南龙湖发展比较好的是郑新快速路，双湖大道，泰山路还有G107这几条主干线。这些地方有学校，还有水域作支撑，发展的比较早，配套发展相对完善，生活能满足所需。

　　从荥阳规划发展的角度来看，东区新区的建设以及居住环境要优于老城西区，如郑州高铁西站等落户荥阳东区，未来发展潜力更大。

　　掌握非限购区域的购买技巧之后，我们具体分析一下，在这两个各自区域如何购买会比较好，哪些楼盘可以重点关注？

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　　向西走，立足荥阳，如何选？

　　荥阳与郑州，隔着发展中的常西湖新区、中原新区，主要依靠中原西路以及郑上路这两条东西主干道连接郑州，未来还有规划中的地铁10号线，6号线，8号线、21号线。

　　俗话说要想富先修路，话糙理不糙，交通便利的地方发展也不会慢。目前，荥阳已经开启了“高铁”时代，位于中原西路与荥泽大道交汇处西约400米的郑州西站于2015年12月18日已经投入运营。郑州西站东端贯通线衔接郑州东站，联络线连通陇海铁路中原站，西段衔接郑西高铁巩义南站，是陇海铁路、郑西高铁、京广高铁交会的“三岔路口”。可以说，在一定程度上，高铁西站的落户荥阳以及运行彰显了这个区域未来的价值以及潜力。

　　截止到目前，途径荥阳的地铁线路有4条，分别是10号线，6号线，8号线和21号线路。其中，21号线建设时序太晚，通车得等到2050年前后，这里不再赘述。6号线主要涉及荥阳南部的洞林湖片区，起于西南部荥阳市贾峪一中，止于东北部的惠济区花园口镇，建设时序预计为2017-2021年；8号线的一期工程起于绕城高速东侧的崔寨站，暂未涉及到荥阳。