郑州房地产调控再次升级，不仅限购，而且限售。具体如何实施？5月3日上午，河南商报记者第一时间通过郑州市住房保障和房地产管理局进行了了解和确认，并联系到接近决策层的业内人士，其对调控措施进行了分析，称目的是要维持平稳健康的市场。

　　此外，此轮调控对新乡、开封的楼盘有何影响，河南商报记者也为你进行了打探。

　　【热点答疑】

　　限购范围

　　住房限购范围如何调整的？

　　答：自2017年5月3日起，住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办〔2016〕75号）和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号）的有关要求实施限购政策。

　　限售区域

　　此次“限售令”所覆盖的“郑州市行政区域”，是指整个郑州吗？

　　答：不仅包括已实施限购政策的区域，也包括暂未实施限购政策的区域。也就是除了市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县外，还包括登封市、上街区、巩义市、新密市。

　　住房情况

　　如何理解购房居民家庭拥有住房情况？

　　答：购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。购房人在“郑州市购房申请表”中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为，网签机构应查询购房家庭拥有住房情况，合同备案机构应核查购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的，购房人必须符合限购条件。

　　信息查询

　　郑州能查到荥阳的购房情况吗？

　　答：郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出售住房。

　　购买时间

　　5月3日之前已经买了房，但没有网签，受影响吗？

　　答：新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得“不动产权证”时间以权证上载明的时间为准，不满3年不得上市交易。

　　单身人士

　　如何理解文件中说的单身人士？

　　答：单身人士包含未婚、离异、丧偶等。

　　注册时间

　　企业注册时间以什么为界限？

　　答：企业注册时间以营业执照上注明的企业成立日期为准。

　　【业内分析】

　　热点外溢，要给过热区域降温

　　5月3日凌晨发布的这个最新限购、限售政策，行业人士还是觉得在“意料之中”。

　　刘洋在中牟县郑开大道沿线的一个住宅楼盘工作，早在3月中旬，他就从小道消息了解到，郑州要将中牟绿博片区、新郑南龙湖、荥阳三个热点区域纳入限购范围。

　　“因为不限购，中牟这边很多品牌楼盘都在抓紧出货，来买房的人大多不是中牟本地人。”刘洋说，附近区域的楼盘无论大小，都在打一张牌：不限购。

　　同样，新郑的南龙湖区域、荥阳东靠近郑州的区域，以及郑州北的平原新区，很多楼盘都将不限购的广告打遍了郑州户外及主城区的显要位置。

　　郑州一位接近调控政策决策层的业内人士向河南商报记者分析说，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个核心点是不会变的，而郑州主城区的楼市预期并没有发生根本性改变，反而热点外溢，因此，要给过热的区域降降温，以保证房地产市场平稳健康发展。

　　郑州此番向炒房客亮了黄牌

　　本轮政策几乎把所有炒房客能用的炒房路径都给封死了。

　　郑州市原来规定本地户籍居民可买两套普通商品住房，有投资客就采用“离婚买房”的路子，如今，这条路被堵住，所有限购区域均暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。

　　易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“暂停”一词就是黄牌警告的意思。如果不听劝告，将来也不排除“离婚一年之内禁止买房”的措施出台。包括对注册时间不足3年的企业也暂停销售住房（含新建商品住房和存量住房），也是向炒房客亮了黄牌。

　　“为获得购房资格，有人直接注册公司进行购买，这属于投机，需要提前预防。”上述接近调控政策决策层的业内人士说，要通过这些限购政策的修补和完善，最大限度地限制炒房行为。

　　河南商报记者注意到，本次调控政策中关于企业购房的限制，并不包括专营住房租赁业务的企业，抑制炒房并不意味着限制投资，而是注意引导投资的方向。

　　“限售”或在尝试“温和长效机制”

　　限售不是郑州独有，全国已有10多个城市启用。在长效机制于今年两会期间宣布延迟推行的情况下，楼市调控也在不断尝试行之有效的“温和长效机制”。

　　“这些常用的短期调控措施，如果上升到法律法规层面，那就是长效机制。”上述接近调控政策决策层的业内人士说，对全市行政区域进行限售，而没有全面限购，也是为了使房地产市场持续平稳发展。

　　中国社科院财经战略研究院曾表示，至于需要持有一定年限才能上市的限售政策，则是直接借鉴了新加坡的经济适用房政策，同时也为长效机制的落地争取时间。

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　　限购升级后，新乡、开封的楼盘啥走向

　　就在本次限购政策发布之后，开封西部区域立即就有一家品牌开发商以“不限购”吸引购房者。河南商报记者了解到，此前，该区域楼盘并不像现在这样和郑州紧密关联。

　　除此之外，黄河以北的平原新区也是“非限购”的热点区域。河南商报记者联系到平原新区一个热销楼盘的营销负责人赵女士，她说，郑州和平原新区的联系越来越紧密，郑州主城区以及郑州其他县市限购后，势必会导流一大批潜在购房客户到地缘片区。