今年对于房地产界无疑是步履艰难的一年，除了一周内加推新政的南京、北京、广州、张家口、南通还有广东省、海南省之外，珠海市也在尝试“10年限售”的土拍模式，这也是继保定市出台最严限售措施后第二个拟实施城市。

　　而如今郑州地产也笼罩着限购、限贷、限售、限网签等一系列“大限”帽子，可就在这“水深火热”的严控下，郑州房地产依然出现永威某盘将推房源600套、认筹4000多号，依然有金地铂悦、大河宸院等开盘去化就在90%以上。业内人士对记者表示，当下郑州主城区几乎没有新盘库存，只有未面市的准新盘，所以开盘的价格就比较高，不缺买家，且还有很多刚需者未抢到房源。

　　同时，记者走访多家开发商，在今年下半年将有大批新盘入市，除却高层产品外，还有不少针对改善人群的洋房产品。一起来跟随记者踩盘，看看郑州有多少楼盘即将面市。

　　【高层】高层并非就是刚需细数主城区待售住宅

　　“地产圈内默认提前认筹的举措，这是开发商在开盘前的摸底。”业内人士称，严格调控之下，郑州多数新盘沉寂，“部分条件允许的开盘者，虽前期已被内定（认筹）过，但还是能够大大缓解市场供不应求的局面，且仍有不少盘待开，届时限购限贷尚未松动，对于那些符合购房条件的人群来说，将是一个很好的出手时机。”

　　记者在采访时发现，郑州核心区域仍有不少高层住宅新盘静待推出，金水区就不下10个，且并非都是刚需盘。

　　【金水区】

　　比如名噪一时的老郑纺机厂地段，目前是万科美景世玠项目，项目置业顾问告诉记者，他们保留并保护了原郑纺机的很多东西，比如几座老机器做的雕塑、一堵耐火砖的景观墙等，项目包含少量127-143㎡的精装高层。

　　紧邻东风渠的豫发豫园项目，也是早早就圈了地，预计今年下半年推出，主要产品为高层住宅，多达1860套，面积也从80㎡到180㎡不等。花园路与北三环交会处的泰山誉景则主推72-125㎡的刚需产品；位于经三路的枣庄城改项目山顶金冠城则因包含安置户产品，品质有待考量。

　　融创今年也持续发力，其中东二环金水府是融创郑州目前面市的全新项目，而此前就十分夺人眼球的象湖壹号二期（6月推）、瓏府二期（年底前推）及刚刚开盘的大河宸院一期加推，融创策划负责人告诉记者：“虽然很多盘节点不确定，但象湖、瓏府、大河、观澜都已经拿到销许。”据悉金水府项目属于超高层项目，但并非刚需，其117-240㎡精装户型、1梯1户、精装标准要参照建业天筑。

　　另外还有国基路的美景美境，90-170㎡的高层住宅；沙口路的亚新美好城邦，80-140㎡不等；蓝堡湾隔壁的正弘城，主推户型62-185㎡。

　　【郑东新区】

　　郑东新区包含部分绿博片区及北龙湖区域，待售的高层项目不多，几乎都为洋房或叠墅。记者获悉，位于万三公路旁的永威森林花语、美景东望有部分高层，且多为改善型大房，预计2017年7月前后开盘；熊儿河路附近的英协生生银河居有少量高层，主力户型有96-140㎡；商都路的万科福晟万科誉则主推22-65㎡的公寓。

　　【中原区】

　　中原区的永威西郡即将推出一期房源3栋高层，户型面积在89㎡-132㎡之间；而阳光城进驻郑州首个精装项目丽兹公馆也即将开盘，虽容积率较高，为5.85，但区域位置稀缺，升值潜力很大。

　　【经开区及其他】

　　因郑州东扩，使得经开区区域优势凸显，第一大街的碧桂园天悦项目，产品为精装多层、高层，规划户数1348套；第十八大街的海马清风公园项目预计年底开盘6栋高层，为98-116㎡；第七大街的华润紫云府主推7栋高层精装住宅；第十五大街的正商滨河铭筑多为公寓产品；前程大道附近的九龙新城主推89-142㎡的高层产品。

　　另外的高层项目还有管城区的万科美景龙门、中岳俪景湾；惠济区的名门翠院、正商家河家、富力建业尚悦居、正商河峪洲等；航空港区的浩创梧桐花语、绿地香湖湾、康桥林语镇等。

　　主城区土地稀缺，多为高层项目，专家表示“限购限贷”还是给刚需一族带来福音，趁着没有投资客跟你抢名额，及早入手，毕竟上涨的房价很难跌下去。

　　【洋房】“别墅”总价太贵洋房性价比更高

　　同样受改善型置业者钟意的洋房，在建筑、景观、生活舒适度方面都要高于普通高层，并且与每套动辄上千万的院墅相比，洋房的价格显得更具亲和力。

　　今年的郑州有不少洋房在售，也有不少全新的洋房即将面市。不少开发商的营销人员跟记者表示，“洋房产品在郑州颇受欢迎，改善型的购房者除了购买普通高层外更倾向于选择购买洋房”，目前郑州市区洋房大都集中在郑东新区、中牟绿博、惠济区及荥阳洞林湖片区，包括新乡的平原新区，记者上周走访绿地泰晤士新城项目时，其营销负责人称400多套洋房叠墅房源，真实认筹了600多套。

　　【金水区】

　　同业内人士聊起来主城区的稀缺洋房，都指向东风渠地块。枣庄城改被东风渠分为两个地块，一北一南，南边为高层项目，牵扯大量安置房；北地块紧邻东风渠，规划的是纯洋房社区，目前还不知花落谁家，但该地区周边包含学校和成熟老社区，人文氛围十足，值得期待。

　　另外金水区还有三全路附近的名门翠园一期规划有5栋多层洋房，项目目前处于前期咨询阶段；万科美景世玠包含10栋4-11层的洋房，主要户型为143-200㎡；杨金路附近的伟业龙湖上城洋房有140-170㎡户型，处于前期咨询中。

　　【郑东新区】

　　郑东新区无疑是洋房聚集区，其中众意路的雅居乐御宾府目前处于前期咨询阶段，规划户型面积为185-255㎡纯叠墅产品。北龙湖的永威上和院，主推户型190-300㎡的产品；荣盛华府就规划了20栋房子，一半洋房一半别墅；金茂府以叠拼为主，另有部分洋房；正商善水上境洋房在售建面约189-200㎡房源，价格在33000-35000元/㎡之间；豫农金领九如意，户型分为三个产品类别，196-270㎡洋房，337-490㎡院墅，453-513㎡空中四合院；亚新茉莉公馆将推出6栋6层洋房，户型面积190-240㎡。

　　【惠济区及管城区】

　　惠济区有万科民安云城包含部分140㎡洋房、和昌林与城有122~143㎡洋房、融创大河宸院以143㎡洋房为主、万科天伦紫台规划有125-140㎡洋房，处于前期咨询阶段。管城区有绿地公园城项目，一期首开两地块规划有7栋电梯洋房。

　　【中牟片区及其他】

　　中牟绿博片区有亚新美好艺境和美好香颂两个项目，其中洋房面积分别为150-169㎡和140㎡-185㎡不等；融创观澜壹号将推出的一期包含6栋5-9层建筑面积约175-195㎡的洋房；一期已开盘的康桥香溪郡，产品有140-200㎡洋房；在售的郑东碧桂园包含8栋洋房，户型偏改善；永威上和郡规划建筑22栋，包括叠墅、花园洋房、小高层。

　　另外，荥阳片区有东润玺城，目前推出C3地块，全部规划为7-9层洋房，目前处于咨询阶段；碧桂园龙城天悦一期地块共有29栋建筑，包括部分7+1电梯洋房；居易西郡原著共分4期开发，包含部分5-7层退台洋房。

　　改善型购房者在购买洋房时，专家提醒，在挑选时要对周边环境、小区容积率、绿化率、洋房层数、开发商品牌进行综合考量，谨慎挑选。