刚刚过去的一周，迎来了中国农历二十四节气中的夏至，郑州的房地产市场也如同今夏的气温一般火热。这其中，有北区大盘和昌林与城以及白沙融创象湖壹号的开盘热销，也有楼市调控不断加码下，房企和购房者内心的焦躁。

　　克而瑞数据显示，6月19~25日，郑州市9项目集中开盘，累计推出房源3186套，成交2770套，平均去化率87%。在商品住宅市场供应环比下跌的背景下，成交量环比上升8.61%，均价环比上涨99元，至12493元/㎡。

　　另据某数据研究中心统计，二手房受新房市场影响，挂牌房价小幅攀升，达15974元/㎡。

　　9项目开盘平均去化率87% 备案价开盘

　　克而瑞数据统计，上周9个项目集中开盘，平均去化率高达87%。其中融创象湖壹号二期以备案价开盘，“全款、低价、秒清”成为2017年以来郑州房地产市场最为热点的话题之一。

　　据悉，6月24日，融创象湖壹号开盘推出184套洋房和251套高层房源。数据显示，洋房成交均价17000~21000元/㎡，高层成交均价9500~10500元/㎡。截至开盘结束，销控显示洋房去化率91.3%,高层去化率100%。

　　成交均价比消费者心理预期低3000元左右，是该项目取得高去化率的重要因素。而相比于低价更引人注目的，是有资格一次性缴纳全款的客户可以优先选房。

　　“原本这个小区就有很高的关注度，排号排了很多，验资也进行了好几轮。”购房者张女士并没有在此次开盘中有所收获，因为凑不齐全款，只好眼睁睁看着房子被他人买走。

　　与象湖壹号的选择相同，位于北四环外的和昌林与城在6月25日也选择以备案价开盘，以10600元/㎡的均价清盘。

　　除上述两个项目外，上周郑州市区还有4个项目选择在双休日开盘。位于港区的安纳西庄园成交均价9700元/㎡，去化率79%；二七区的绿地滨湖国际城成交均价9500元/㎡，去化率76%；管城区的永威城成交均价13800元/㎡，去化率88%，郑西鑫苑名家的去化率达98%。

　　成交上涨 上周均价12493元/㎡

　　成交量的上涨带动了上周成交金额的上涨。数据显示，6月19~25日，在商品住宅市场供应环比下跌的背景下，成交量环比上升8.61%，均价环比上涨99元，至12493元/㎡。

　　克而瑞数据显示，近一个月来，郑州市区新建商品住宅成交面积持续走高，但供应量在近3周以来都呈现下降趋势，不过整体均价仍保持稳定。

　　不过，业内人士认为，郑州新建商品住宅均价的市场预期仍呈现上涨态势，这主要因为融创以及和昌两个项目以备案价形势，拉低了整体成交均价。

　　河南财经政法大学教授李晓峰表示，备案价作为政府指导价，一般情况下都会比销售价格低，但在目前形势下，以备案价开盘能够让市场均价在数据上表现稳定。“若有更多的开发企业选择备案价开盘，那将有助于整个房地产市场均价的长期稳定”。

　　而从来电来访量看，限购区域与非限购区域的来电情况差别不大，但平原新区的来访量相对较低。数据显示，在克而瑞监测的限购区80个项目中，单盘平均来电46组，平均来访197组，成交42套；非限购区监测8个项目，单盘平均来电46组，平均来访72组，成交79套。

　　在业内人士看来，非限购区域成交量大幅上涨主要因为泰晤士新城开盘引起的。

　　二手房：挂牌价15974元/㎡ 管南片区价值回升

　　某数据研究中心统计的数据显示，6月份第3周二手房挂牌房价为15974元/㎡，而6月第2周的二手房挂牌房价为15905元/㎡，环比上涨0.4%。

　　从搜索量上来看，购房搜索量最大的区县为金水区，最热搜的价格区间是80万~100万元，最热搜的面积区间是70~90㎡，最热搜的户型是3居室，最热搜的地铁站点是地铁2号线—南三环站。

　　某数据研究中心工作人员透露，以上数据综合表明，购房者相对偏爱购买70~90㎡的三室房源，这也正是购房主力军刚需一族所青睐的。

　　同时，三居室超越两居室成为6月第三周的热搜房源，表明刚需一族在产品户型的选择上，更加靠近居家、实用。而近一段时间以来，地铁2号线南三环站经常成为最热搜的地铁站，也说明管南片区的热度有所回升，价值回归明显。（记者 牛犇）