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9项目开盘去化87% 郑州主城区新房均价12493元/㎡

2017-06-29 10:50 来源:东方今报

[摘要] 刚刚过去的一周,迎来了中国农历二十四节气中的夏至,郑州的房地产市场也如同今夏的气温一般火热。与象湖壹号的选择相同,位于北四环外的和昌林与城在6月25日也选择以备案价开盘,以10600元/㎡的均价清盘。

  刚刚过去的一周,迎来了中国农历二十四节气中的夏至,郑州的房地产市场也如同今夏的气温一般火热。这其中,有北区大盘和昌林与城以及白沙融创象湖壹号的开盘热销,也有楼市调控不断加码下,房企和购房者内心的焦躁。

  克而瑞数据显示,6月19~25日,郑州市9项目集中开盘,累计推出房源3186套,成交2770套,平均去化率87%。在商品住宅市场供应环比下跌的背景下,成交量环比上升8.61%,均价环比上涨99元,至12493元/㎡。

  另据某数据研究中心统计,二手房受新房市场影响,挂牌房价小幅攀升,达15974元/㎡。

  9项目开盘平均去化率87% 备案价开盘

  克而瑞数据统计,上周9个项目集中开盘,平均去化率高达87%。其中融创象湖壹号二期以备案价开盘,“全款、低价、秒清”成为2017年以来郑州房地产市场最为热点的话题之一。

  据悉,6月24日,融创象湖壹号开盘推出184套洋房和251套高层房源。数据显示,洋房成交均价17000~21000元/㎡,高层成交均价9500~10500元/㎡。截至开盘结束,销控显示洋房去化率91.3%,高层去化率100%。

  成交均价比消费者心理预期低3000元左右,是该项目取得高去化率的重要因素。而相比于低价更引人注目的,是有资格一次性缴纳全款的客户可以优先选房。

  “原本这个小区就有很高的关注度,排号排了很多,验资也进行了好几轮。”购房者张女士并没有在此次开盘中有所收获,因为凑不齐全款,只好眼睁睁看着房子被他人买走。

  与象湖壹号的选择相同,位于北四环外的和昌林与城在6月25日也选择以备案价开盘,以10600元/㎡的均价清盘。

  除上述两个项目外,上周郑州市区还有4个项目选择在双休日开盘。位于港区的安纳西庄园成交均价9700元/㎡,去化率79%;二七区的绿地滨湖国际城成交均价9500元/㎡,去化率76%;管城区的永威城成交均价13800元/㎡,去化率88%,郑西鑫苑名家的去化率达98%。

  成交上涨 上周均价12493元/㎡

  成交量的上涨带动了上周成交金额的上涨。数据显示,6月19~25日,在商品住宅市场供应环比下跌的背景下,成交量环比上升8.61%,均价环比上涨99元,至12493元/㎡。

  克而瑞数据显示,近一个月来,郑州市区新建商品住宅成交面积持续走高,但供应量在近3周以来都呈现下降趋势,不过整体均价仍保持稳定。

  不过,业内人士认为,郑州新建商品住宅均价的市场预期仍呈现上涨态势,这主要因为融创以及和昌两个项目以备案价形势,拉低了整体成交均价。

  河南财经政法大学教授李晓峰表示,备案价作为政府指导价,一般情况下都会比销售价格低,但在目前形势下,以备案价开盘能够让市场均价在数据上表现稳定。“若有更多的开发企业选择备案价开盘,那将有助于整个房地产市场均价的长期稳定”。

  而从来电来访量看,限购区域与非限购区域的来电情况差别不大,但平原新区的来访量相对较低。数据显示,在克而瑞监测的限购区80个项目中,单盘平均来电46组,平均来访197组,成交42套;非限购区监测8个项目,单盘平均来电46组,平均来访72组,成交79套。

  在业内人士看来,非限购区域成交量大幅上涨主要因为泰晤士新城开盘引起的。

  二手房:挂牌价15974元/㎡ 管南片区价值回升

  某数据研究中心统计的数据显示,6月份第3周二手房挂牌房价为15974元/㎡,而6月第2周的二手房挂牌房价为15905元/㎡,环比上涨0.4%。

  从搜索量上来看,购房搜索量最大的区县为金水区,最热搜的价格区间是80万~100万元,最热搜的面积区间是70~90㎡,最热搜的户型是3居室,最热搜的地铁站点是地铁2号线—南三环站。

  某数据研究中心工作人员透露,以上数据综合表明,购房者相对偏爱购买70~90㎡的三室房源,这也正是购房主力军刚需一族所青睐的。

  同时,三居室超越两居室成为6月第三周的热搜房源,表明刚需一族在产品户型的选择上,更加靠近居家、实用。而近一段时间以来,地铁2号线南三环站经常成为最热搜的地铁站,也说明管南片区的热度有所回升,价值回归明显。(记者 牛犇)

(责任编辑:赵惠)

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