表格数据来源于网络，具体以实际为准

　　6月一整月共有27个项目开盘，共13184套房源，售出10112套。相较于之前的开盘即清盘，6月去化率达到90%以上的项目共9个，其中清盘的有和昌林与城、帝苑学府、鑫苑国际新城、永威西郡这4个项目。而从表上也不难看出，这四个清盘的项目基本上全赢在了较低的均价上，和昌林与城的成交均价最低更是到了9800左右的4位数均价上！所以说，清盘不是问题，低价格才是王道。

　　同样也是6月，正商家河家、永威西郡、融创美盛象湖壹号、和昌林与城一开盘便引来满城风雨，业内称正商家河家算是定价失败，抛开一直是价值洼地的管南不讲，永威、融创、和昌基本上算是对重重调控政策之下的环内房价，有了个大概的定价。

　　有说融创与和昌是两个公司不同的运营模式，融创是遇见事儿了正好需要钱才降的价，而和昌那个位置，不如正商、万科就值这个价，种种都指向项目降价均为个例。我们就暂且信一把。

　　但开发商作为对市场风险最为敏感的一个载体，几家开发商同时降价，势必是嗅到了什么趋势，大概率上讲，开发商追求回款没有问题，而前一段一直维权的碧桂园，荥阳的项目上个月还绑车位绑装修强势销售，这个月就着急忙慌的直接毛坯抛售了。

　　整体来讲，不论本土开发商还是外来开发商，在郑州基本上都已把品牌溢价透支到了几年以后，近期爆发的大规模维权也算是对本地的购房者上了生动的一课，郑州市场在各种因素的综合发酵下，开发商“慌了”，楼市的黄金时代也将成为过去。和昌、永威、融创、碧桂园的降价，不一定是市场的作用，但一定是撩拨郑州房价下调的第一把稻草。

　　供需端发力，6000万平方安置房加持，楼市会走向何方？

　　政府调控房地产经济的初衷，是让房地产市场在一个柔和的前提下稳中有升，不暴涨也不暴跌，顺便拉动GDP的增长。然而市场经济的自发调控，有涨有跌最终还是要归结到供需层面。

　　如果政策不松动，随着投资客退场，土地端加大供应，大批量新盘和大量安置房入市，市场将呈现新的形势。

　　1、万亩供地即将集中入市

　　我们先来看一张图：

　　2016年下半年，房价疯涨，供需一度处于失衡状态，政府调控为了环节这个局面，从供需端发力，用了三个月的时间在2017年到来之前，一共出让了6543亩土地，加上前半年的土地出让，2016年全年共出让约11900亩，是2015年的2.4倍！

　　除此之外，3月31日，郑州市国土资源局公布了市本级2017年度国有建设用地供应计划：2017年郑州市计划供应国有建设用地总规模为28276.95亩，其中住宅用地为12645.6亩，保障性住房用地的规模则为1701.75亩。

　　就目前来看，去年这么多亩土地，上半年陆陆续续有部分房源释放出来，加上今年的供应仍有一大部分处于成交未推状态。若开发商无太大的资金问题，根据其拿地推项目8-10个月的周期来算，这些项目会在今年下半年集中入市。

　　作为购房者，不管是刚需还是改善，下半年会有更多选择的机会。

　　2、6000万平方安置房加持

　　郑州大刀阔斧的城中村改造，基本上也在2016年落下了帷幕，至此四环之内再无城中村。

　　同样也是2016年，房价翻了翻的上涨，借了城中村改造的势，房租也水涨船高，面对蹦蹦也够不着的房价，很多人抱着反正都是买不起的想法选择离开了郑州。

　　而6月官方宣布今年将有6000万平方安置房入市，原本安置房由于产权、居住环境等问题，受到很多人的诟病，然而根据官方消息称，这一批即将入市的安置房拥有产权，而这意味着部分刚需可以花更少的钱，买到位置更好的项目。想必这也会吸引一波犹豫是走是留的刚需购房者。

　　简单点来讲，我们来算这样一笔账：

　　本着四环开外的房子慎选的原则，就以四环为例，根据6月份的成交均价来看，四环均价为12000元/平米。根据市场经验，安置房相比小区位置的商品房在价格上会有50%的下浮，然后加上每平需要缴纳的1000-2000元不等的土地收益费。也就是说同样西四环，若是购买安置房，每平只需要7000-8000元。原本刚需买不起的房子，现在又能买得起了！

　　这么大体量的安置房势必会对新房，尤其是远郊市场造成一定的冲击。

　　小结：

　　根据目前的市场行情来看，追求资金高周转的开发商，在调控深层次的影响下，加之安置房的冲击，房企从外到内也即将开启一场“革命”，大鱼吃小鱼的兼并时代即将到来。

　　千里之堤，溃于的始终是蚁穴。用在这里可能并不合适，但牵一发而动全身，不管是根据以往的经验，还是开发商的表现，加之政府在供需端的发力，虽达不到供需平衡，但也能在一定程度上，缓解目前楼市的现状，郑州房价回调是大概率事件！

　　大市场行情之下，购房者到底该怎么选择？

　　随着政策的干预和市场的自发性调整，大多数人的投机意识被打压，投资客逐渐退场，市场渐冷，房价整体会呈现比较稳的趋势，更多的价格优势会体现在首开的项目，而这继而也会影响到二手房市场。对于手握房票的购房者来讲，如果不想成为政策的牺牲者，长期处于高位站岗的状态，四环开外的远郊盘千万要慎重，地缘类客户除外。

　　特殊时期特殊对待，给予长期关注宜凯门的粉丝给到以下建议：

　　1首开千亩大盘是个机会！

　　未来半年的房地产市场，已开过盘的项目，可能会通过营销活动、低首付的活动来变相降价，但幅度可能不会太大。首期开的大盘，为了保证快速回款和开盘去化率，一般情况下，会开到比周边均价低，刚需置业关注首开大盘，会有不错的机会。

　　2刚需置业，一定要交通先行，地铁为大！

　　郑州的城市框架在近几年在迅速的被放大，对于刚需来讲，首次置业一定要往环内靠拢，若实在是资金条件不允许，地铁一定要为首要考虑因素，尽可能地减少通勤时间。

　　3千万别碰小开发商的房子！

　　金融调控作为政策的最后一个环节，全国范围内都在严格控制资金流入房地产。

　　而对于小开发商来讲，没有强大的资金实力，未来资金链周转会是个大问题，说白了就是买了小开发商的房子，可能会通过内购或者降价的方式让你得到“实惠”，但何时签合同、何时交房也会变得遥遥无期，更甚者开发商直接跑路了，留下一片烂尾楼……

　　当然，若是小开发商卖的是现房，若是不介意后期物业之类的服务跟不上，小开发商价格便宜也是可以考虑。

　　4投资者见好就收

　　现在这个市场条件下，利率上浮看似没有什么影响，但后期若是银行调整基准利率，你多还的可就不止一两万了。加上限售政策的影响，除非你很有钱不怕高位站岗，还是见好就收。现在这个行情并不适合投资。

　　写在最后

　　从去年“郑纺机”的一声地王炸开始，郑州房价就坐上了飞速上涨的顺风车。跟温水煮青蛙是一样的效应，经过将近一年的狂轰乱炸，很多人都渐渐接受了已经透支了几年前景的高房价，市场稍有降价苗头，就把问题的矛盾点指向了开发商没格局、资金链不行着急回款，却不想去年今日的年景。

　　其实很多人作为一名本分的吃瓜群众，真的回过头看，不管郑州又冠上了几个大而美的名号，房价又翻了几番，自己的生活却还是去年的样子毫无波澜。郑州还是那个郑州，坑了一大波刚需的郑州，没有“北上广”的命，却得了“北上广”的病的郑州。

　　随着调控政策的影响日渐显现，加上供地量的持续增加，去年集中供应的6543亩入地陆续入市，今年计划供应的一万多亩土地也如期进行，只要政策不松动，房价下调只是时间问题。

　　但话说回来，还有个跟温水煮青蛙效应一样的词叫从众心理，虽然价格会回调，虽然政策会解绑，真到那个时候，大家都不买了觉得等一等说不定房价会崩盘，观望的人自然也就会越来越多，就不得不逼得开发商动用各种手段来刺激你买房了，而这像极了2014那一年。

　　最后一句话，说给至今还没上车的刚需，下半年和明年年初，首开千亩大盘是个机会，找到适合自己的，尽快上车，不破不立！