有关报告显示，郑州房地产投资吸引力在全国地级以上城市中排名第12位

　　房子，对于每一个为生活而辛苦着的人来说，就像是蜗牛身上背着的壳，即使再小，那也是一个安身立命之所。“过来人”都知道，无论是爱情、事业，还是家庭，自身的故事都与那矗立街边的房子有着联系。而扎根于此的人们，无不憧憬着未来的美好，伴随着改变居住环境的同时，也盼望着郑州的进步……

　　曾经一个月工资的十分之一可独自租房

　　2003年，张伟大学毕业，8个月后，在郑州一家网站地产频道开始了职业生涯。如今，张伟的身份是好房网创始人兼总经理，十几年时间，她不断地与房子打着交道。

　　“刚到郑州我月工资是800元，租房住在白庙村，房间没有窗户、没有厕所，一个月租金80元。后来我从白庙村搬到姜寨村，房租涨到了每月230块钱，但至少有厕所和窗户。”十几年前，无数城中村承载着年轻人的“郑漂梦”，拿着早点追公交、穿过拥挤狭长的小巷，下班后一头倒在昏暗潮湿的出租屋……这样的场景，至今可以想象。而从一个城中村搬到另一个城中村，这现象再平常不过。

　　2003年前后，对一个刚毕业的女生来说，拿出一个月工资的十分之一去独住，很是普遍，如今再看，一位刚出校门的学生，月工资若按5000元来算，十分之一的工资去租房，放眼郑州四环内，500元他能独住到哪儿？

　　毕业两年后，张伟在郑州有了“家”，尽管那个位于沙口路90多平方米的二手房位置一般，户型一般，小区老旧；尽管这每平方米1400多元的房子首付是父母出的，但张伟在郑州终于有了“安家”的感觉，“当时我以为那房子就是我一辈子的居所”。但是，如今回头看，张伟坦言，对于一个不断成长的年轻人来说，随着事业的发展和眼界的开阔，五年过后，就不会仅仅把目光放在一套房上。

　　扎根城市 年轻人无需用青春为房贷买单

　　倘若说张伟那批扎根郑州的年轻人，赶上了房价“不高”的好时候，那如今的房价，绝对是影响年轻人去留郑州的主因之一。

　　今年6月12日，郑州市房管局发布楼市大数据，2017年5月份郑州商品住宅销售均价8067元/平方米，比4月降了整整100元，比2016年的均价10445元/平方米更是每平方米跌了千元以上。

　　“郑州市房价数据如今包含了上街区、荥阳市、中牟县、巩义市、新郑市、新密市、登封市等郑州市的所有辖区。如果我们看克而瑞发布的5月郑州商品住宅均价，数字是12253元/㎡，与4月相比下降了6%，但与2016年的5月相比，则是上涨了28%。”一位行业人士说，今年5月份郑州住宅均价比4月份每平方米下跌了约700元，比去年同期每平方米上涨了3000余元。

　　从事房地产相关行业十几年，在张伟看来，这么多年来郑州商品住宅价格有过“横盘”，有过价格调整，但没有过真正意义上的下降，更多的是螺旋式上升。就算在楼市所谓“不景气”的2007~2008年，随着国家宏观调控政策的不断出台，郑州房地产市场价格区间增幅不大，但“下降”可能真的没有。

　　不过，对于房价影响年轻人扎根城市这个问题，张伟更偏向于不用自己的青春为房贷买单。“如果不买房，他的收入可让他有足够生活品质和空间，有更多时间精力投入到学习中。虽然现在房价一直上涨，但如果前期能轻装上阵快速成长，未来一定可以买更好的房子。如果年轻时买房，背负房贷后就没勇气再尝试更好的机遇，甚至为了保障眼前贷款，把利益看得比成长更重要。”

　　房企与房子的品质 是城市品质的印证

　　2017年5月，一份榜单让郑州步入“新一线城市”行列，此外，近两年来国家战略与平台不断落户郑州，也让这座城市的未来充满想象空间。这一点，在房地产方面体现得更是淋漓尽致。

　　中国指数研究院发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，其中郑州房地产投资吸引力排名全国297个地级以上城市的第12位。而2016年全国35个大中城市房地产开发投资额增速方面，郑州仅次于北京、重庆、上海，名列第4。

　　不过，与真正的“一线城市”相比，“新一线”的郑州地产业近年来虽发展不少，但在土地供应、公租房保障、房地产服务、楼盘品质等方面还有不少可提升空间。中国(河南)创新发展研究院首席专家喻新安曾在接受采访时说，目前河南房地产服务比重还没有达到全国平均水平，郑州的管理和规范购房、租房制度应当更完善，以保障低收入者的租房权益。

　　“目前郑州房产发展有个尴尬点，就是大牌房企进军郑州之后，有的会在项目上减配，同样的房企产品在北上广，配置质量要比郑州项目更完善。”张伟觉得，造成这样的原因，一是觉得郑州消费者体量大，房子推出去容易卖，企业为追求利益最大化而进行减配。二是郑州地产快速发展，上下游供应商跟不上这样的发展速度。

　　未来年轻人恐会转向“租房思维”

　　伴随着一轮又一轮的政策调控，政策给之前过热的楼市降了温，但大家都不知道这政策一旦“松绑”，郑州的楼市又会是什么样子。但可以肯定的是，对于那些打算扎根郑州的年轻人来说，他们绝不希望“新一线”的房价涨得太快。

　　“早期我们可以租住城中村、地下室，现在都没了。或许未来郑州房价再上升，会导致一些年轻人转变思维，不再去买房，而是租房。比如高端公寓，如今在北京、深圳发展得特别好。”张伟举例，在郑州，若每个月拿出4000元用在房子上，大家首选肯定是买房供房贷。但在深圳，一个两居室可能要近千万元，年轻白领们一个月挣两万元工资，可以拿出一万去租一套舒适的公寓，可这样的工资去购买价值千万的两居室，付了300多万元首付后，他们未来几十年的生活品质可能都会严重下降。

　　张伟坦言，年轻人的第一套房很重要，但绝对不是终身需求，购房要量力而行，当自己能够承受房子带来的压力时再购买，但尽量不去透支自己的青春。

　　“房子是用来住的不是用来炒的。”随着郑州这座城市的发展，这里每个人的幸福指数其实都在不断上升。对于“房子”而言，无论是政府还是房企，能让更多的人住上房子，住上好房子，才是所有人的共同夙愿。