从2016年9月份，经历过多轮调控政策的郑州房产市场，已经进入了限购+限贷+限售+限签的“大限时代”。郑州的新房市场在各种调控政策的收紧下，逐步趋于稳定。而郑州的二手房市场，自今年年初以来，无论是价格上，还是成交量上，均呈现出量价平稳发展的迹象，可谓是“稳字当头”。

　　单月均价上涨407元/平方米

　　记者从郑州市房管局统计的数据来看，6月份住宅二手房成交5984套，成交面积57.6万平方米，成交均价10625元/平方米，比5月份住宅二手房成交均价每平方米上涨407元/平方米。

　　在市场收紧的情况下，购房者日趋理性。在选择房源的基础上，不再局限于新房，而是把目光转向了室内的二手房。

　　据郑州市房管局数据统计，2017年1月份，住宅二手房市场成交4236套，成交面积40.31万平方米，成交均价10757元/平方米；2月份住宅二手房成交2873套，成交面积26.97万平方米，成交均价10851元/平方米。“和1月份相比，2月份因春节房价的原因，成交量和成交面积虽有所下降，但是成交均价是持续上升的。”某业内人士表示。

　　3月份郑州住宅二手房成交4418套，成交面积40.64万平方米，成交均价11146元/平方米；4月份住宅二手房共成交6545套，成交面积63.24万平方米，成交均价9678元/平方米；5月份住宅二手房成交5626套，成交面积54.32万平方米，成交均价10218元/平方米。

　　由2017年上半年郑州二手房成交数据可以看出，1~6月份，郑州二手房住宅市场，2月份和4月份的价格虽有所回落，但是上半年整体成交量和成交面积均呈现出上升迹象。综合6个月的数据来看，上半年二手房市场呈现稳定发展的势头。

　　“二手房市场是最能反映房产市场走势的一个佐证。上半年，郑州楼市出现了二手房价格上涨速度超过新房的现象，但总体趋向平稳发展，证明目前郑州的房产市场已经回归理性，购房者正在趋于平静。由于新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以由于后市市场影响，二手房市场最先受到冲击。”某房产人士表示。

　　购房主力：刚需、刚改

　　记者在采访中了解到，二手房市场的购买“主力大军”已由2016年的刚需人群，转变为“刚需、刚改”人群。而拥有成熟配套、交通便捷、可以即时入住，成为吸引刚需、刚改人群纷纷“下手”的关键因素。

　　据数据显示，90平方米左右的小三房、120平方米的大三房，是郑州二手住宅成交的主力，成交占比达到一半以上。

　　“郑漂”王先生于今年3月份，出手购买了航海路紫荆山路附近的一套90平方米的两居室。“之所以选择购买二手房，是因为二手房省去了等待交房和装修的时间，而且二手房大都位于市区，交通便利、配套成熟，是吸引我和家人出手购买这套房子的主要原因。”

　　而王先生的这一说法，得到了置业顾问小李的证实，“购买二手房的人群，主要以刚需和刚改为主，这些人要么着急入住，要么是为了购买学区房。相较于郊区的偏远大盘，无论是从交通上，还是社区配套、市政建设上，二手房拥有绝对优势。前几天，一李姓大姐由于生了二胎，家里现有的房子已不能满足居住需求，加之考虑孩子上学问题，挑选了一套省实验小学的学区房。”

　　以购买新房的价格，在市区内挑选一套合适的二手房，看来已经成为众多刚需、刚改人群的共识了。

　　限购政策刺激二手房成交量

　　“限购、限售、限贷、限签”等调控政策的相继出台，使得郑州的新房市场“纯净”了许多。而限售、限签这两项政策，并不针对二手房市场，使得一大部分客户从新房市场被“挤压”出去，转而将目光投向二手房市场。

　　众多中介置业顾问表示：“购买新房除了受限于调控政策的影响，还要接受开发商的验资、全款验房、捆绑车位等条件的限制。使得二手房市场的购房人群有一部分是从新房市场流转过来的，这部分人群包含刚需、刚改人群，为了早日在郑州有一个家，他们转而投向二手房，以后应该会成为购房市场的常态。”

　　目前，郑州市内区域难寻价格洼地，局部市场显示目前的房价正在慢慢进入适应期，并且市场走势逐渐趋向稳定。“现在的房产市场已经打破了以往的‘金三银四红五’的常规。各种限购政策的密集出台，稳定了购房市场，使得二手房处于一个相对稳定的时期。有购房需求的人，可以趁此机会慢慢挑选，不必急于出手。”某业内人士表示。