映象网首页 新闻 原创 视频 评论 财经 房产 汽车 家居 教育 健康 科技 旅游 体彩 消费 娱乐 公益 河南爆款 数读有道 郑在读书
映象房产
映象首页 > 房产频道 > 要闻 > 正文

住宅+公寓“组合拳”成为郑州房地产市场新特征

2017-07-19 10:11 来源:大河报

[摘要] 2017年郑州房地产市场正式进入下半场,在住宅市场去化周期逐渐增长、房企资金回笼逐渐放缓的情况下,公寓等商业类房地产产品逐渐崭露头角。相比住宅产品的多方面约束,公寓产品在施工建设方面,由于地块性质多为商业用地,所受到的限制更小,建设标准相对更加宽松。

  住宅+公寓“组合拳”成为郑州房地产市场新特征

  2017年郑州房地产市场正式进入下半场,在住宅市场去化周期逐渐增长、房企资金回笼逐渐放缓的情况下,公寓等商业类房地产产品逐渐崭露头角。公寓以其总价低、月供负担小、功能齐全等功能被购房者青睐。同样,首付比例高、资金回笼快、不限购等优势,被开发企业在市场上重点推出。有房地产企业相关负责人介绍,在住宅产品出售结束以及去化周期加长的情况下,不限购的公寓成为房企现金流的保证。

  在售公寓体量大公寓购房压力不大

  在住宅产品销售结束后,除了商业、医疗等各项小区配套建设外,不少开发企业会在商业地块进行公寓产品的配建,在住宅销售节点后,进入公寓、商铺等产品的出售节点。

  记者从高新区某房地产企业置业顾问处了解到,他们的住宅产品早就已经销售一空,小区住宅一期和二期已交房,目前项目正在推出的产品主要为商业街、临街底商以及公寓产品。

  该置业顾问告诉记者,公寓产品分为平层和LOFT户型,价格会比住宅产品低几千元左右。对于刚毕业或者刚参加工作的年轻人来说,压力不大,而且购买LOFT户型可以分为上下两层,以更优惠的价格获得更加舒适的生活空间,“由于面积都在30-55平方米左右,总价相对较低,月供也就2000块左右,对购房者来说经济压力不大”。

  据不完全统计,郑州房地产市场在售公寓项目约有60余个,既有单纯公寓产品的推出,也有住宅、公寓综合地块产品,在未来1至2年内,公寓产品将成为郑州房地产市场的又一个产品重点。

  低总价公寓刚需“安居”的最低保证

  相比住宅动辄13000元/平方米的价格,大多数公寓产品均价徘徊在10000元/平方米,并且部分公寓直接配送装修,显得性价比更高。

  刚毕业的王希,为了能够在郑州先“扎下根”,家里帮忙垫付了二十余万元的首付款,先在郑州购买了一套30多平方米的LOFT户型公寓,预计明年年底交房,“总价在50万元左右,比起150万元左右的小三房,还是要便宜不少”。

  王希刚找到一家电子产品销售公司,初期的薪金预计在3000元左右,正式转正后将达到4000元,每个月他缴纳月供的费用基本可以自己承担,偶尔需要家里接济一下,“希望能够早点交房,这样省下在外租房的租金,资金会宽裕一些”。

  王希在购买公寓时,曾有不少朋友劝他,公寓产品为40年产权,并且水电等物业费用,还依照商业用水、商业用电的标准收取,日常消耗价格比住宅标准要高得多,转手销售的时候,需要缴纳的税费比例大,“就是想先住下来,在郑州有个自己的地方”。

  “首付低、总价低、月供低,买个公寓,就是为了解决最基本的居住问题”,在和王希一样的毕业刚需族眼里,公寓成为他们生活中“安居”目标的最低保证。

  公寓建设标准宽松资金回笼迅速

  根据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-1996中关于住宅建设日照标准的规定:每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中应有二个获得日照。

  同时对于日照时间,在《城市居住区规划设计规范》GB50180—93中规定:大城市在有效日照8~16时间带内,大寒日不小于2小时,冬至日不小于1小时。这些标准在住宅建设的过程中,是必须要遵守的,否则连规划设计方案都无法通过,施工建设更是无从谈起。

  相比住宅产品的多方面约束,公寓产品在施工建设方面,由于地块性质多为商业用地,所受到的限制更小,建设标准相对更加宽松。开发企业在商业地块较小或为增加利润的情况下,会将公寓产品设计为“5梯25户”甚至更多的房间,大大降低了居住的舒适度,光照时间、配套建设、居住舒适度等方面都将大打折扣,仅仅为突出“居住”的功能。

  某房企相关工作人员表示,由于公寓产品房屋性质为商业用房,更多的是施工建设标准等硬性条件方面的约束,对于日照等标准的要求,并没有住宅那么严格,而且目前公寓市场的首付比例均在50%及以上,对于房企资金快速回笼,充实现金流是个不错的手段,“目前市场情况下,公寓产品也是房企现金流的保证”。

(责任编辑:赵惠)

专题

5月郑州18新盘入市

5月郑州18新盘入市

5月份郑州预计有18个新盘入市,其中纯新盘占到三分之二。【详情】

4月郑州15新盘入市

4月郑州15新盘入市

4月份,郑州预计有15个新盘入市,相比上个月(10)增加了5个。【详情】

验房帮忙团

验房

验房

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有