[摘要] 易居研究院研究员王梦雯表示，二手房成交面积/一手房成交面积的比值通常在楼市繁荣期上行，在楼市调整期回落。王梦雯还表示，长期而言，由于土地资源有限，市场上新房供量将逐渐回落，随着存量房源不断增多，二手房交易将逐渐活跃。
易居房地产研究院24日发布的全国二手房市场研究报告显示，2017年，预计全国一手住宅成交量同比下降5%，二手住宅成交量同比下降13%，二手房成交面积/一手房成交面积比值小幅回落至39%，低于2016年42%的水平，但仍处于历史高位。
易居研究院研究员王梦雯表示，二手房成交面积/一手房成交面积的比值通常在楼市繁荣期上行，在楼市调整期回落。这主要由于楼市上升期购房需求大量释放，但新房供应需要一定时间，二手房不受建筑工期影响，交易更加活跃，从而推高比值。而在楼市下行期需求大幅萎缩，部分热点区域下行初期由于政府限价政策，新房二手房价格出现倒挂，二手房市场观望气息浓重，导致成交低迷，因此比值回落。
从具体城市来看，二手房成交量占比较大城市主要位于东部沿海城市，如北京、厦门、上海、深圳、吉林、哈尔滨、沈阳等，此类城市建设相对完善，工业化程度相对较高，房地产市场发展相对较早，因此二手房成交相对活跃。
此外，王梦雯还表示，长期而言，由于土地资源有限，市场上新房供量将逐渐回落，随着存量房源不断增多，二手房交易将逐渐活跃。从这个角度来看，东部二线城市将先于中西部二线城市进入存量房时代。
