记者调查发现，群租乱象催生新的业态——长租公寓。目前，已经有河南本土房地产相关企业先行一步，提供价格低廉、服务优质的长租公寓。

　　记者从郑州市政府了解到，郑州即将出台的租购同权政策，利于稳定租赁关系，利于长租公寓快速发展。业内人士称，长租公寓将成为房地产市场下一个风口。

　　[现状]

　　长租公寓在郑州悄然落地成房企新宠

　　昨天，在郑州北三环的一个小区，一处公寓吸引了租房客小刘。从外面看，房子和其他房子并无不同，进去才发现房子被精心装修过，家味儿十足。

　　一进门，就看到暖暖的橙色系的背景墙，衬托出沙发的现代感，洗衣机、冰箱、空调、油烟机等家用电器一样不少，桌上摆了绿植，屋内充满了生气（如图）。

　　四室两厅的房子，共有四个卧室。屋子里的主色调是米色，床整洁干净，还有书桌。负责公寓出租的工作人员称，标间带独立卫生间，一个月租金1500元，包括wifi。

　　“我们鼓励长租。租时间短的话是1500元/月，租时间长有优惠。比如，租两年，每个月1400元。”他说。

　　小刘说，他租过放置6个床铺的群租房，后来搬到城中村，再后来找合租发现很难找。现在碰到这个公寓，他觉得很合适。

　　郑州资深业内人士赵先生称，这个长租公寓是河南一家本土房地产相关企业打造的。他们面向社会大量招租优质空置房源，要求是“最小3房以上的房子，6年起租”。找到房源后，他们精心装修一番，单间出租。实际上，他们正是郑州长租公寓市场的拓荒者。

　　[调查]

　　国内房客租约普遍较短发展长租公寓补房地产市场短板

　　昨天，郑州市房产租赁市场管理处一位工作人员说，他们已经关注到长租公寓。他认为，长租公寓确实代表着今后租赁市场发展的方向，值得鼓励。

　　“国内租赁市场突出的问题是租约普遍较短。”北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清说，成熟的租赁市场租期较长。以日本为例，租期一到五年的占47%，租期五到十年的占16%。但是中国租期一般是一年甚至更短，这导致空置率提高，租赁成本上升。

　　据了解，郑州市加快发展住房租赁市场的相关政策，目前正在征求意见，其中包括鼓励长期稳定租赁关系。从反馈的意见建议看，不少意见表示，应该着重出台政策培育长租公寓，鼓励长租公寓发展。

　　宋向清说，九部委近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。当下，实施租购同权、发展租赁市场是解决租赁市场问题关键。

　　“实施租购同权，可以稳定租房群体，促使他们长期租赁；发展租赁市场，可以侧重解决短期租房难的问题，使群租逐渐在市场淘汰。”宋向清说。

　　目前，省住建厅已经印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》，要求郑州市完善试点方案，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”，保障租购同权。

　　“郑州也正在加紧制定政策，保障租购同权。这一政策一旦实施，利于稳定租赁关系，利于长租公寓快速发展。”河南财经政法大学教授刘社说，深圳长租公寓市场从2014年开始发展，现已进入“爆发期”。深圳全市的长租公寓运营商已突破了100家。这些房源大多来自旧工业区、旧住宅区以及城中村等。深圳南山区20平米左右的单身公寓，每月房租最低2280元。

　　[发展]

　　长租公寓渐成闲置房源运作新模式

　　7月，上海市规划和国土资源管理局发布两宗土地出让的公告，要求位于浦东张江和嘉定的两宗土地在出让时，竞得人须100%自持70年。此前北京、广东佛山也出现过开发商全部持有的住宅地。

　　郑州一家房企老板冯先生认为，政府的出发点是好的，要求房企自持物业，倒逼房企租房子给租户。这样可以解决市场上出租房源不足、租金上涨过快的问题。但是，从房企角度而言，做这个事情有点“赔本赚吆喝”，经济动力不足。

　　昨天，记者从郑州市政府有关部门了解到，郑州拟建立一个租赁平台，回购公租房、商品房、安置房等作为出租房源，分短租、中租、长租进行租赁。其中，着重将这些房源进行长期租赁，以稳定租赁市场，培育长租公寓产业，引导企业和社会资本进入长租公寓这个领域。

　　据知情人介绍，比如，有个市民带着小孩，在金水区文化路一小旁边租房。因为小孩上学，他们有长期租房需求。这个租赁平台在给他提供房源时，就优先提供3年以上租期的房源。

　　刘社说，长租公寓，实际上是西方发达国家比较成熟的租赁产品，可以有效盘活存量房资产。未来长租公寓可持续的盈利，将主要来源于优质服务的溢价。一方面，长租公寓可以稳定租金；另一方面，长租公寓可以有效改变人们住房观念，促进租赁市场的健康发展。“很多房企和经纪机构，也把长租公寓作为未来转型方向。比如，万科已经正式推出长租公寓业务。目前已在北京、上海、广州等26个城市布局。随着存量房时代的到来，主打优质服务的长租公寓，会成为房地产市场的下一个风口。”

　　尽管现在面临回报期长、盈利难的尴尬，但是资本已经垂青这个领域。公开资料显示，从2014年小米董事长雷军的顺为基金向YOU+公寓投入1亿元开始，短短3年有近百亿资本流向这个领域，仅魔方公寓就累计融资超过30亿元。