映象网首页 新闻 原创 视频 评论 财经 房产 汽车 家居 教育 健康 科技 旅游 体彩 消费 娱乐 公益 河南爆款 数读有道 郑在读书
映象房产
映象首页 > 房产频道 > 要闻 > 正文

房租占收入近四成 郑漂:挣5000要给房东缴1900

2017-08-09 08:50 来源:大河网-大河报

[摘要] 在首批12个住房租赁试点城市中,郑州租金支出占到工资收入的38%,属于住房租金相对过高的城市之一。

  虽说郑州的经济发展水平赶不上一线城市,但是租金支出却在二线城市中,站在了“高岗”上。近日,某知名房地产研究院发布了《全国50城房租收入比研究》,郑州的房租支出占到了工资收入的38%,和一线城市广州“比肩”,同时排名第七。8月1日,河南省住建厅在公布的《住房租赁合同示范文本》中明确提出:“租赁期间,出租人不得单方面上调房屋租金”等保护租客的条款。

  即使政府明确规定房东在出租房屋的过程中不能随意涨价,但是面对每月近四成的租金支出,郑漂一族也只能是“微笑中透着疲惫”。为了节省房租,年轻一族纷纷选择群租、合租、购买小房子等方式来应对。宽松的落户政策、租售同权等相关政策的刺激,将使租房市场刚性需求十足。这些是否预示着房屋租赁市场将会成为新的经济增长点呢?

  现状:5000元工资有1900元给房东

  某知名房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》最新报告显示:2017年6月份全国50个城市中,北京、深圳、三亚、上海等4个城市房租支出比高于45%,属于租金严重过高城市。而在首批12个住房租赁试点城市中,郑州租金支出占到工资收入的38%,属于住房租金相对过高的城市之一。

  据了解,郑州市政府对于2015年度全市915户有代表性的生产经营正常企业、12万名在岗职工工资收入情况进行抽样调查、分析后得出了2016年的平均年薪指导价:大学本科生平均年薪指导价为61465元,研究生(含博士、硕士)为95158元。此外,大学专科生年薪为49336元,高中生、中专生或技校毕业生为42262元,初中及以下学历为36491元。

  如果把年薪换算成月薪的话,本科生的平均月薪为5122元。若统一按照月薪5000元来算,每月租金为5000元的38%,等于1900元。这个数字意味着失去了城中村低廉房租“庇护”的郑漂一族,每个月领到工资后,要将近四成的工资交给房东。

  “郑州属于省会城市,加之河南又是人口大省。人口的持续流入,不仅刺激了郑州的房产市场,而且大部分外来人口拥入租赁市场,形成了租金价格长期居高不下的现状。”某业内人士告诉记者。

  应对:合租、购买小户型住宅或公寓

  记者调查发现,目前郑州租房市场上,一室一厅或标间每月租金在1600元—2200元,两室每月租金在2000元—3000元/月,三室每月租金在3000元—3500元/月。如果选择跟人合租,一个次卧的市场价格在1000元—1200元/月,主卧价格在1500元/月左右。

  面对“高位”租金,大部分郑漂族选择合租、群租的方式,来降低租金支出,另外一小部分人则选择“勒紧腰带”,全家人一起凑首付,买一套小户型住宅或公寓来解决居住问题。

  孙先生如今已经和两名室友“同在一个屋檐下”住了一年的时间。“每月工资4500元,合租每月租金900元,水电物业等费用大概300元/月,平均每月花到租房上面1200元。如果选择单独租房子,每个月租金大概需要2100元。”虽说与不熟悉的人租住在一起,会因为教育程度、生活理念的不同而有诸多不便,但是苦于低工资、高房租的现实,孙先生权衡得失,还是选择了合租。

  和孙先生选择合租不同,今年刚毕业的小王为了节省开支,在紫荆山路与东里路交叉口附近的某小区,以360元/月租了个床位,选择群租来暂时栖身。

  记者在调查中发现,为了节省开支而选择群租、合租,已经成为房屋租赁市场的一种常态,以外地来郑务工人员、刚参加工作不久的大学生等年轻群体为主。

  为了“应对”高房租,还有一小部分郑漂族在家人的资助下,选择入手一套小房子:总价低、面积小、首付低的小户型住宅或面积小、总价低、首付少、不限购的公寓,成为他们的首选。

  “一套30平方米的小公寓,价位在12000元/平方米,总价36万元,首付18万元,银行贷款每月还2000元左右。用租金来还房贷,最后还能落一套房子,比起每个月给房东缴纳房租来说,划算多了。”已购买了花园路刘庄附近的一套30平方米公寓的刘女士告诉记者。

  未来:房屋租赁或将成为新的经济增长点

  从《全国50城房租收入比研究》中可以看到,海口、兰州、郑州、湛江、杭州、厦门等34个城市房租收入比在25%-45%之间,属于租金相对过高城市。“50个城市中,超七成城市房租相对收入较高,说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求,意味着未来的租赁市场有着巨大的发掘潜力。”一位业内人士告诉记者。

  房子可售、可租,应该是房地产市场发展的一种常态。随着宽松的入户政策,外来务工人员、大学毕业生、创业者等一部分人选择进城落户,这部分人可称之为城市的“新市民”。绝大多数新市民受限于调控政策、经济实力等因素影响,暂时不具备置业能力。“新市民进入房屋租赁市场,成为租房群体中一支新生的力量,租房市场需求刚劲,预示着房产租赁行业在未来,或将成为新的经济增长点。”河南省经济协会会长宋向清告诉记者。

  为了减轻人们的购房压力,政府施行租售同权,将一部分人从购房市场中分离出来,引导他们靠租房来解决落户问题,其实质是让租房者与购房者享有医疗、教育等城市的同等福利政策。“租房而居是一个慢慢探索的过程,需要学校、医院等各个市政部门做好迎接新市民的准备。租售同权是一种解决人们居住的新型模式,未来房屋租赁市场是否会成为新的经济增长点,得看市场的检验。”河南省财经政法大学教授刘社说。(记者李燕红)

(责任编辑:赵惠)

专题

5月郑州18新盘入市

5月郑州18新盘入市

5月份郑州预计有18个新盘入市,其中纯新盘占到三分之二。【详情】

4月郑州15新盘入市

4月郑州15新盘入市

4月份,郑州预计有15个新盘入市,相比上个月(10)增加了5个。【详情】

家居热点

照片墙,它比你家100寸电视还吸引人

照片墙,它比你家100寸电视还吸引人

在这个互联网的时代,谁手机里没有几千张相片。在朋友圈朋友看到了你拼图的厉害,九宫格也满满的都是你的自拍。而如果把这些照片展示到家里该怎么办?下面跟着一起往下刷吧!【详情】

验房帮忙团

验房

验房

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有