若租赁的房屋甲醛超标，承租方可以请求解除合同并要求房东赔偿相应损失

　　河南商报暗访组 文/图

　　租住房屋没几天，租户因甲醛超标身体不适提出退房，却被房屋托管公司以“违约”为由多扣数千元，而与此类似的因“甲醛房”引发的房屋租赁纠纷并不鲜见。有房屋托管公司从业人员称，为节省时间、成本，房屋托管公司从房东手中拿到房屋简单装修就直接对外出租，甲醛超标较为普遍，“边租边晾”更成为行业惯例。

　　【案例】

　　因甲醛超标退租

　　却被多扣数千元

　　今年6月，郑州市民林德（化名）通过一家房屋托管公司，租赁了一套位于九鼎世家的两居室，租期为2017年6月5日至2018年6月4日，月租为2600元。

　　根据合同约定，林德“押一付三”，交了一万多块钱。但自打入住后，他就感觉到头疼头晕，浑身乏力，而这些情况在之前根本没有出现过。

　　无意间看到相关新闻后，6月14日，林德找了一家甲醛检测公司来租赁的房子内进行检测，检测结果让他大吃一惊。他事后向河南商报记者出示的检测单据显示：检测结果不合格，“测得甲醛数值为0.2mg/m3(主卧)，0.15 mg/m3(次卧)，0.26 mg/m3(客厅)，0.12 mg/m3(厨房)，而标准限量为0.08 mg/m3。”

　　6月23日，当他再次找到托管公司表示要退房时，托管公司史姓经理给他算了一笔账：除了扣除从6月5日到6月23日的房费1660元之外，还需多扣除违约金、业务员提成、房屋空置期费用等4000多元，最终只能退4000元左右。

　　8月初，河南商报“陪你去办事儿”记者陪他向托管公司讨要说法，事后，托管公司把退款金额提到5000元，双方和解。

　　【投诉】

　　检测甲醛超标 取证成本高

　　租住在郑州市丰庆路博颂路附近小区的张林（化名），遇到了和林德类似的状况。她租住的单间每月800元左右，“刚开始感觉家具有些呛人的味道，但长期入住后，气味上是慢慢适应了，但有时候会感觉头晕、咳嗽、多痰。”

　　“木地板质量不咋样，墙壁一摸就掉灰，春天秋天我多开窗透气就是了，但夏天、冬天要关窗制冷或取暖，空气不流通，问题就更严重。”张林觉得，这些问题是因廉价装修材料里的甲醛含量超标导致的，就向托管公司提出退房，可话刚出口就被对方工作人员“问住了”：“其他人住着没觉得有问题啊，说甲醛超标，有检测报告没？”

　　张林想找第三方公司上门检测甲醛含量，但一打听，最低也得近500元，“（检测费用）这么贵，一个月房租才几个钱，唉，忍忍得了！”

　　【爆料】

　　收毛坯房10余天装修完毕

　　一边出租一边晾

　　关于市民林德所遭遇的出租屋甲醛超标问题，郑州市房屋托管行业一位史姓从业人员分析，托管公司从房东手中接过毛坯房后，向房东申请一个月的免租期用于装修，但通常十几天就能装修完毕，直接 “边租边晾”。

　　为了节省成本，木地板、木床、木制家具都会选择“便宜货”：“差不多耐用就行了，至于甲醛含量如何，租客往往也不在乎，再说了，又不是我们家的房子，干吗装那么好？”

　　至于租户所提到的种种不适，他解释这可能源于自身体质敏感，“快装快租”是行业惯例：“（甲醛超标）十个有九个都是，超标有超标的价格，不超标有不超标的价格。如果每个租客都以这样那样的原因提出退租，我们这生意还咋做？”

　　【印证】

　　时间严格控制

　　用料廉价导致甲醛难降

　　“我之前跟托管公司合作过，装过他们几套房，那装修可以说是太随意。”26岁的小雨（化名）在郑州做工长已经有5年了，会接一些来自托管公司的小活儿。

　　之所以称为小活儿，主要是因为托管公司装修房子太随意，“一套两室的房子装下来基本超不过15000元，而且时间要求紧，基本上半个月装好一套两居室。”

　　小雨说，房屋托管公司装修房子可以拎包入住，从而能租个好价钱，所以在装修上面就能省则省。

　　比如，一般会铺木地板，而木地板会选择工程地板或者价位较低的复合板；用漆方面，一般用的是家装中档次最低的二合一墙漆，或者不用墙漆，直接批腻子，甚至直接用888涂料；而床和柜子更加简单，柜子用颗粒板做，床甚至都可以用木地板打个框架。“你想想这里边的甲醛会少吗？”小雨颇为无奈地说。

　　小雨的说法，也得到一位托管公司工作人员的认同。“铺地板砖，用工贵不说，切砖铺砖晾晒，得个几周，用木地板的话，一个三居室一两天就铺完了。”

　　【提醒】

　　举证甲醛超标

　　有权退租索赔

　　当租户因所租房屋甲醛超标提出退租时，却往往面临租金、押金损失的问题：在林德与托管公司的谈判中，托管公司人员提出，业务员的提成有1000元左右，此前公司已经给业务员付过了，如今租客退租，得替公司把这个钱付出来；其次，从租客退租到下一个租客“接盘”，这之间的“空窗期”，托管公司是照样要向房东付租金的，所以，这份房租损失，退租者得承担起来，一般是按照40天房租计算。

　　对此，李华阳律师表示，合同法第233条规定：“租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”因此，如果租赁的房屋甲醛超标，承租方可以请求解除合同并要求房东赔偿相应损失。

　　他提醒承租人，在选择房子的时候一定要把门窗关闭，看有没有异味，必要时可以聘请相关单位检测一下。另外，在合同中也特别约定一条：如果室内环境不达标，承租人应当承担相应的法律责任（调整房屋、赔偿损失、违约金等）。