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郑州楼市“金九”首周5项目开盘 去化遭遇两重天

2017-09-06 09:22 来源:大河网-大河报

[摘要] 上周,郑州万科荣寓、阳光城丽兹公馆、星联湾、富田九鼎世家和华南城中园5个项目开盘,其中去化最高的项目为95%,最低的项目为54%。

  □记者高鸿鹏

  核心提示|上周,郑州万科荣寓、阳光城丽兹公馆、星联湾、富田九鼎世家和华南城中园5个项目开盘,其中去化最高的项目为95%,最低的项目为54%。记者梳理发现,本周开盘项目中,小体量推盘仍占多数。

  3项目小体量开盘,去化率最高95%

  在上周开盘的5个项目中,有4个位于郑州主城区,1个位于郊区,推出的产品为1个公寓项目其余全部为住宅。

  8月29日—8月30日,位于二七区的万科荣寓首次开盘,推出公寓925套房源,去化853套,去化率92%。购房者王女士说:“我看中了这个项目紧临规划的地铁7号线和9号线,未来肯定会涨价,再加上又是精装交付,很吸引人。”

  8月30日—8月31日,中原区阳光城丽兹公馆开盘。本次是阳光城丽兹公馆首次开盘,共2栋合计731套房源,去化率75%。阳光丽兹公馆取得预售证较晚,开盘准备时间短,但去化效果却非常不错。一位购房分析师称,“阳光城丽兹公馆位置优越,属于三环内成熟片区,毗邻地铁10号、地铁6号线、临近中原万达,该区域稀缺的成品房项目,加上项目是首开,性价比较高,客户对价格较认可。”

  9月2日开盘的有3个项目。其中,位于郑东新区的星联湾开盘推出104套高层,去化99套,去化率95%,是上周去化率最高的项目。“星联湾的高层是首次推出,推出套数少,前期蓄客期长,积累客户量大,再加上区域位置、高层精装交付,定价较合理,具有独特优势。”购房分析师称,星联湾属于白沙组团,周边品牌项目云集,虽然目前周边配套尚未完善,不过随着郑州框架的拉大,城市中心的东移,区域价值潜力较大。

  位于经开区的富田九鼎世家本次开盘推出三房房源共94套,去化61套,去化率65%。

  “富田九鼎世家时隔近两年时间最后一栋楼,开盘销售。该项目处于经开老城区,经过16年的土拍之后,该区域大品牌开发商云集,周边盘配套齐全,在地铁5号线的辐射范围内,但该项目价格略高。”购房分析师说。

  位于南龙湖的华南城中园此次加推部分房源共计282套房源,去化率54%。“去化率不高的原因是此次满足购房条件的客户量不足,再加上距离上次开盘时间过短,价格上浮较大,高出客户心理预期。”

  开盘项目整体定价合理与周边项目价格持平

  在价格方面,上周5个项目大多整体定价较为合理,与周边房价持平,这也是吸引购房者的主要因素之一。

  据当天的开盘数据显示,万科荣寓,平层公寓均价9200元/㎡,LOFT公寓均价11000元/㎡,均为精装修交付,装修标准1500元/㎡左右,该片区同类在售产品中,LOFT公寓均价9500元/㎡,本项目剔除装修费后与之基本持平。

  阳光城丽兹公馆,此次开盘成交价为15800元/㎡,属于首开,采取低开价格策略;项目位于中原区,以西三环为界,三环内毛坯房均价约14800元/㎡,三环外毛坯房均价约13700元/㎡;整体而言项目定价较为合理,综合分析项目性价比高。

  星联湾,高层精装成交均价13200元/㎡,该片区高层毛坯单价9700-11000元/㎡,定价较合理,价格和产品具有独特优势。

  富田九鼎世家,开盘当天高层成交均价23000元/㎡。经开老城区高层单价22000-23000元/㎡,与周边项目价格持平,定价较合理,客户接受度高。

  华南城中园,此次开盘11号楼均价9200元/㎡,16号楼均价8780元/㎡,整体成交均价为8900元/㎡。较上次首次开盘价格上浮500元/㎡,虽然上涨后价格与南龙湖片区均价持平,仍低于周边竞品价格200-300元/㎡,但由于此次价格上涨过快,高出客户心理预期值,价格优势被削弱,是成交量较低的原因之一。

(责任编辑:赵惠)

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