[摘要] 上周，小编往郑州北区走了一圈，对大北区花园路、文化路、天河路、江山路4条主干道附近12个重点楼盘进行了实地探查，带回一些新发现及北区最真实的房价信息。
上周，小编往郑州北区走了一圈，对大北区花园路、文化路、天河路、江山路4条主干道附近12个重点楼盘进行了实地探查，带回一些新发现及北区最真实的房价信息。
先说一下3个发现：
1，北区楼盘仍然以改善为主，不少楼盘也为刚需族量身打造了合适的房源。
北区不少楼盘高层房源价格大概在15000元/平左右，89平户型首付款大概40万。和昌林与城价格更低些，高层12500元/平，正商河峪洲的洋房均价约13000元/平，而且带装修。
2，不少银行房贷利率已经上浮至25%。
和昌林语城、正商家河家、正商河峪洲目前都是上浮20%，不过销售人员说，估计很快会调整为25%。
万科天伦紫台、富力建业尚悦居、美景麟起城等，都已经是上浮25%。
涉及到的银行主要有工行、邮政、中信等；
3，惠济万达之后，大北区商业已经初具规模。
万达周边是规划的惠济特色商业区，178万方的超级商业中心，目前已经小有规模。美景万科商业广场今年会开业，北区的大型楼盘也都配有商业，和昌林语城30万方、锦艺四季城40万方、富力建业尚悦居也有单独的商业地块。未来几年内，区域商业将会有长足的发展，北区越来越值得住。
下面小编就分别将花园路、文化路、天河路、江山路附近楼盘房价及销售情况做一下简单的汇报。
1，花园路沿线
正弘澜庭叙：
如果说一期、二期是刚需和首次改善的话，现在的房源基本属于纯改善。
项目现在在售三期小地块，共三栋楼，主要面积都在120平以上，均价大概15000元/平靠上。
项目离2号线比较近，在售房源为毛坯，想改善生活自己好好装修的可以考虑。小区旁边的惠济区迎宾路小学也基本建好。
PS：目前在售地块仅3栋楼，小院偏小，不着急的可以等等，等待三期大号地块推出。
富力建业尚悦居：改善型居住，尤其是带有投资属性的改善型。
严格说来不属于花园路沿线，更靠近中州大道。
目前主要在售1#、4#，16层小高层，两梯四户，主要户型为97-133平，均价16500元/平。项目属于精装修，全屋壁纸是加分项。与同区域其他楼盘相比，这里离北龙湖很近，升值的潜力更值得期待，改善居住又想投资的可以重点考虑。
