映象房产

　　01 最近，有内部人士释放了一个消息。

　　位于南城核心板块的热盘——龙湖·天宸原著，刚拿到了预售证。此前，根据项目规划定位，业内人士纷纷揣测这个人气项目一定价格不菲，毕竟是龙湖进入中原的首个TOP原著系产品，更是是区域内唯一墅区规划的高端住宅，以高于市场价一两千入市的可能性较大，也是合情合理的。

　　可是，龙湖的内部定价传出来着实让人意外!据可靠消息称第一批房源因内部员工选购较多，成为了一批名副其实的“员工福利房”。

　　预计的首开价格居然是9xxx元/㎡!

　　远远低于了市场的想象，这也是龙湖集团首入郑州的满满诚意。

　　在许多郑州人眼里，这应该是一个性价比超高的数字，可以预期到该项目的开盘盛况，或将一房难求。价格传出后，项目的关注度又上了一个台阶。但这并不是什么营销噱头，经过核实，这个传闻中的价格也被证实是真实的，首开就卖这个价格。

　　02 终于尘埃落定，房子和价格，两样东西都摆到了台面上，一切都变得很明朗，如此，甚好。

　　我们不得不服气龙湖的产品力与魄力，一边是精准的市场前瞻与规划，瞄准南城核心高端产品的空白，天降TOP原著系低密度墅区，而龙湖以园林大师著称，凭借这一独到优势在全国可谓吸粉无数，所到披靡。

北京·景粼原著实拍图

　　另一方面，项目户型做得超赞!

　　要知道这个项目的赠送率最高可达到15%，而市场上高层赠送率一般为4-5%，而天宸原著首批定价为9xxx/㎡，加上赠送，其实惠程度可想而知。

　　这样的高定位与价格，形成了十分鲜明的反差，成为市场的宠儿也是一个必然。

　　从夏季开始的城市展厅活动，到品牌发布会、品牌咨询中心开放，龙湖·天宸原著的每次活动，都吸引众多客户到场热切咨询和细致品鉴，尤其国庆后样板公开，最多一天来访逾千位客户，坐满了整个营销中心。项目的强大号召力，可见一斑。

活动实拍图

活动实拍图

　　售楼处的人气持续热辣。根据案场统计，目前项目累计接待的客户已超过5000组，首批高层认筹火爆。

　　不得不说一句，在购房者看来，性价比才是实实在在的因素，才是真正的王道。

　　03 在龙湖·天宸原著的“人气构成”里，至少有三类人群，非常有抢购的欲望。

　　第一种是本地群体。众所周知，南城核心板块人杰地灵，区域内许多人都有婚房或改善的置业需求。

　　第二种是整个郑州的改善群体。郑州老城区没有山水，一向享有“城市绿心”美誉的南城核心，则是一个恰到好处的选择。

龙湖湿地公园实拍

　　在此之前，就有许多中产和高净值人群期待南城的别墅，现在随着区域配套的成熟，越来越多的刚需、刚改也开始逃离市中心，来到这里生活。

　　在龙湖·天宸原著的客户清单里，这些人也占了很大的比例。

样板间实拍

　　第三种则是担心货币贬值的资产保卫者。尽管楼市行情有涨有跌，但以近十年的走势来看，整体向上。而理财与储蓄的收益实在乏善可陈。股市更不用提，跌跌不休中，大盘一年内已从3000点跌到了2400，委实太难看!如此，倒不如选择低价位、更安全的不动产来安放资产。

　　这部分客户，不仅限于郑州，有少数来自省内，甚至有外省投资者看好郑州未来发展，包括龙湖的忠实追随者们。

样板间实拍

　　当然也有少数特殊的客户，比如有些来自港澳台的同胞，祖籍就在郑州，放开港澳台购房限制后，借探亲之机，也在天宸原著进行了登记。

　　对这些人来说，一套龙湖100-140平米的墅区三房，加上这样的总价，适逢其时。纵观郑州同类产品，似乎早已找不到更低的门槛、更好的选择。

　　04 楼市处于微妙期，一面是地价、房价的限制打压，不允许再次冲破“天花板”，另一面是继续拍出的土地，尽管溢价率不高，但起拍价越来越高，未来的售价可以预期。

　　楼市带给我们的信号也很明显。“房住不炒”释放出“健康稳定发展”是未来的主旋律，在这样的大背景下，如何挑选价格实在、产品过硬的住宅，才是理性置业者真正要去关注的。

　　想起有个业内大咖，早在两年前就说过：“像郑州这样的城市，房价1万多的楼盘可以闭着眼睛买。”

　　嗯，如果一定要给个条件，那么，至少还是要看看产品。

　　比如即将开卖的龙湖·天宸原著——南城核心+醇熟配套+湿地环绕的板块，低密度+唯美园林+神户型的产品。