新闻中心 > 要闻 > 正文

12月广州迎来“拍地潮” 多板块格局生变

2018年12月07日09:54  来源:南方日报

5034

  进入年尾,12月的广州迎来一波集中供地。据不完全统计,12月广州共有23宗商住、商务用地出让,除了海珠、越秀,其他9区均有地块出让,总出让面积超224万平方米,总起拍价超542亿。老城荔湾区、华南板块、凤凰路地块、金融城……多个热门区域统统赶来供货。

  12月3日,广州12月首轮土拍,广州公共资源交易中心成功出让三宗地块,其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居,一宗工业地则位于番禺区,总出让面积达32.94万平方米,成交总价约42.5亿元。其中,长岭居地块被北京盛世广业投资管理有限公司(五矿)底价夺得,这也使得扎堆长岭居的品牌房企数量达到了11家。对于该板块而言,“大鳄”集中或将带来格局的新变化。

  近5年供地新高峰

  按照广州市今年公布的供地计划,上半年供地量有限的情况下,若要达成全年供地计划目标,下半年需要公开挂牌宅地280万平方米。上半年4-5月,广州接连发布《广州2018建设用地供应计划》《2018年供地蓝皮书》两部重磅文件,其中纷纷指向“每年475万平方米”的供应目标。剔除涵盖在内的旧改部分,假如要达到这一供地目标,全年公开招拍挂供地需要达到369万平方米。

  实际上,在11月的时候,广州供地量就已超越去年全年水平。若是算上12月的供地量,广州全年供地将超过576万平方米。因此,从近5年商住地供应情况来看,今年也成为广州近年供地“新高峰”。

  具体来看,12月将迎来广州年内最后亦是最集中的一波土拍潮,22宗合计223万平方米商住商服用地将陆续出让,总起拍金额高达540亿。其中包括三元里大道地块(起拍楼面价26452元/平方米)、番禺安美塑料厂地块(19900元/平方米)等高起拍价地块以及荔湾西湾路、黄埔长岭居、南沙金洲NJY-15等区位条件较佳的用地。

  广州中原研究发展部认为,供地增加将缓解部分区域一手“无货可供”的尴尬情况,未来1-3年购房选择空间将扩大,利于广州房地产良性发展。从长远来看,供地量大幅提升有利于支持人口持续流入,为广州吸引优质劳动力提供必要的居住保障。

  长岭居11家品牌房企扎堆

  12月3日上午,广州公共资源交易中心成功出让三宗地块,其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居,一宗工业地则位于番禺区,总出让面积达32.94万平方米,成交总价约42.5亿元。

  其中长岭居CPPQ-A-3地块由北京盛世广业投资管理有限公司(五矿)底价夺得,楼面价13505元/平方米。隧道口SDK-A2-2地块经过15轮竞拍后,最终被绿地和广州永龙建设投资有限公司联合夺得,成交楼面价15462元/平方米。广州广汽商贸物流有限公司底价拿下化龙镇现代产业园二期E2地块这宗工业用地,成交总价22425万元。

  长岭居的CPPQ-A-3地块,起拍总价为22.47亿元,总用地面积7.18万平方米,成交楼面价约为12867元/平方米。该地块采用“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”的方式出让,若扣除无偿交予政府的5%计容建筑面积,折合楼面价约为13505元/平方米。

  近年来,长岭居板块土地供应量逐年减少。据克而瑞数据监测,自2017年以来,长岭居板块仅成交了5宗宅地,平均溢价率为10.72%,受“限地价+竞配建”的土拍模式影响,长岭居板块最高溢价率仅达45%。

  值得一提的是,溢价率最高的YH-A4-3地块为广州首批采用“竞配建+竞自持+摇号”竞拍方式出让的地块,当时万科以900平方米的最高限制配建+55%自持成功拿下。不过随着地块的竞拍条件不断升级,拿地成本不断提高,开发商拿地也更趋理性。

  目前,碧桂园、万科、中冶、实地等实力房企已率先落子、布局长岭居板块,一手住宅除中冶逸璟台在售别墅报价为6.5万/平方米之外,其余大部分楼盘售价在2.2万-2.9万/平方米之间,居住氛围已逐步培养、形成,待到有轨电车规划正式落地后,长岭居板块含金量将进一步提高。

  此番五矿拿下长岭居新地块,使得该板块聚集的品牌房企数量达到11家之多。

  新地出让改写板块格局

  从2013年首个项目入市,到目前长岭居已有不少项目售罄或收楼,而随着近年土地出让的节奏,新盘也陆续接上,整个长岭居板块在各项利好之下,楼价也今非昔比。

  最初,长岭居板块以刚需盘作为重头戏,新入市的楼盘已经悄悄起了新变化,板块产品升级的趋势越来越明显。今年出让的天健、五矿地块均位于更靠近广州市区的长岭居西部,而西区有地铁、有轨电车等配套加持,楼盘定位高端化的可能性不小。

  长岭居配套不断升级,今年还开工建设的有轨电车1号线,预计2020年开通后可无缝对接地铁6号线、7号线、21号线和23号线(规划)。教育资源方面,北师大广州实验学校、铁英学校、市二中、爱莎国际学校等国内、国际名校扎堆。而按照规划,长岭居将涵盖13所小学、4所初中、3所完全中学及国际学校等。

  从地块出让情况来看,以今年的天健和五矿地块为例,两宗地除了规划为二类居住用地,还要求作公园绿地;另外,两大项目均要求配建学校、商业、小区游园、健身场所等,可以预见未来社区配套更趋成熟完善。记者 许蕾


文章关键词:12月 广州 拍地潮 责编:张迪弛
5034

相关阅读 换一换

  • 去年12月房价上涨城市增多 专家:节前需求透支

    12月份虽然新房、二手房价格环比上涨的城市数量均有所增多,但涨幅总体稳定。业内专家表示,由于今年春节比往年提前,购房需求也提前到去年12月份释放,使上涨城市有所增多。然而由于需求提前透支,预计今年1月份楼市表现将与往年形成反差,市场缩水在所难免。

  • 窄幅波动 总体稳定——聚焦12月70个大中城市房

    国家统计局16日公布了70个大中城市房价统计数据,同时公布了一线和部分热点二线城市2019年12月新建商品住宅价格统计数据。

  • 2019年12月份70个大中城市房价出炉:房价窄幅波

    1月16日,国家统计局发布2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2019年12月份,各地全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。

  • 12月北京二手房价环比上涨

    昨天,国家统计局发布了去年12月份全国70个大中城市住宅销售价格月度报告。北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨4.8%;二手住宅销售价格环比上涨0.6%。本市二手房价格自去年4月以来首次出现环比上涨。

  • 12月起上海使用权房限购

    上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知,其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。

  • 中原第一城已被拍卖 外迁时间延迟到今年12月底

    “中原第一城还外迁吗?如果外迁的话,何时迁?”近日,中原第一城多个商户给记者打来电话询问。2018年初,郑州市公布当年底前要外迁或升级31个市场的名单后,记者曾前往中原第一城探访,彼时二七区外迁办相关负责人称2018年底中原第一城必须外迁。近日,关于中原第一城的去留问题,记者再次获得了最新进展。

  • 亚星淘气堡新天地12月30日盛大开业,中原亲子时

    12月30日,备受瞩目的中原亲子互动商业街——亚星淘气堡新天地盛大开业,这意味着城南市民从此可以在家门口享受家庭娱乐、儿童教育、亲子游乐、邻里社交等多功能服务。

  • 郑州12月新盘入市

慢新闻

网传四川音乐学院封校?川音:假的! 网传四川音乐学院封校?川音:假的!

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有