映象房产

　　政策具有周期性。

　　利率政策，一般以年为单位，上半年宽、下半年严。

　　前两三个月，郑州房贷利率连续下调，一定让不少人心痒痒，赶了把“金三银四”的热闹。

　　但偏偏还就有几个不急着买房、持续观望、等着利率进一步下调的人。

　　那利率还有没有下调的可能?根据郑州前两年的情况和目前各地的状况，难啊。

　　郑州首套房利率最低上浮15% 目前暂无持续下调迹象

　　调查发现，从四月到现在，郑州新房首套房房贷利率一直执行上浮20%的政策，二环某项目合作的一个股份制银行可以通过购买理财产品走15%的利率;而二手房首套一般都可执行上浮15%的政策。

　　基准利率上浮20%，这对于2018年下半年上浮30%的利率来说可是省了不少钱：按照贷100万、还30年来计算，每月可少还贷款300元，总计少还款近12万。

　　十来万，一套小房子极简装的钱就有了。

　　置业顾问宣传某楼盘，上浮17%片区最低

　　但根据融360大数据研究院监测数据显示，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，即在基准利率4.9的基础上平均上浮11%;普遍上浮20%的郑州，依旧处于高位。而这，已经是全国首套房贷款平均利率连续下降的第五个月，郑州连续下降或持平的第三个月。

　　郑州还有没有继续下调的空间吗?

　　难。

　　不知道大家有没有这种体验，二三月份与关系不错的置业顾问聊天时，提及利率，他会说一句马上就要降了，买房的好时候就要到了;但现在再去问，他会劝你能下手尽快下手。

　　或许他本人没有专业的金融知识，也看不清金融政策方向，但在楼市一线长期摸爬出来的直觉，相当可信。

　　毕竟，上半年利率额度宽松，下半年额度吃紧，这种规律对买房人和卖房人来说都是“磨难”。

　　不信，你再去问金融业内人士：上半年“小阳春”确实名不虚传，贷款额度下得很快，贷款收紧是肯定的。

　　郑州还没有什么预兆，但其他城市已经频现端倪。

　　广深直接控制额度 南京合肥利率上调

　　前几天，有自媒体曝出“深圳中行停贷”，一看日历这才五月中旬，今年的“磨难”来得这么早吗?虽已有媒体求证属实，小编还是耐不住向深圳中行的朋友问了问。确实有部分网点已经停止投放贷款。问及原因，“前几个月放的太猛了呗”。

　　广州中行的朋友也说，由于第一季度他们放贷较多，现在每个月能提供的额度有限，放完即止。至于广州房贷利率上调也已确认，不少银行已经从上浮5%上调至10%以上。

　　前两天，南京也确认了利率上调的消息：融360大数据研究院监测的数据显示，2019年4月，南京首套房贷款利率主流由上浮15%降至基准利率上浮10%，也有银行执行上浮8%或者上浮12%;但5月27日，扬子晚报的最新消息称，南京大多数银行的首套房贷款利率已经为基准利率上浮15%。

　　有购房者4月签约时首套房贷款利率仅上浮6%，但这两天突然接到通知要按照上浮15%来执行。一个月时间不到，购房成本就大幅增加了。

　　而据合肥自媒体的调查，进入5月后，合肥的房贷利率也再度回升，多数银行按照基准利率上浮20%来执行，最高有上浮25%的(突然感觉心里有点安慰是怎么回事?)，合肥科技农村商业银行则开始不受理住房贷款业务。

　　下半年额度紧缺不会改变 郑州利率下调有难度

　　5月房贷利率再次上扬，目前只是出现在了小部分地区。

　　房贷利率为何会出现回调?或许与火爆市场下，住房贷款在银行贷款业务的占比有关——2018年新增贷款，住房贷款占一半。

　　前段时间，工商、建设、农业等六家大型上市银行陆续披露了2018年年报。2018年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元，占比达49.39%，半壁江山有没有!

　　2018年，工商银行的个人住房贷款增加6512.72亿元，增长16.5%;

　　建设银行的个人住房贷款47,535.95亿元，较上年增加5,405.28亿元，增幅12.83%;

　　农业银行的个人住房贷款较上年末增加6,655.98亿元，增长16.6%;

　　中国银行的个人住房贷款增加4400亿元，增长14.4%;

　　交通银行的个人住房贷款增加1100亿元，增长12.2%;

　　邮储银行的个人住房贷款为14,178.98亿元，较上年末增加2,627.22亿元，增长22.74% 。

　　以个人住房贷款名义贷出的款项已经如此惊人，如果再加上以其他形式流入的资金，岂不是……

　　所以近期银保监会发文，加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的行为的监管，对于房贷的监管势必更加严格。

　　目前，包括郑州在内的大部分城市的房贷利率，仍处于暂时稳定的状态。关于房贷利率接下来的整体走势，在“房住不炒”的定位与因城施策的走向下，融360预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

　　但对于郑州的房贷利率，小编认为会随着额度减少而稍有收紧。

　　郑州的楼市一直处于高压调控之下，没有出现过剧烈的起伏，根据2017年、2018年下半年利率均远远高于上半年来看，2019年也将继续该情形。

　　刚需客，任何时候都不要等啊。（大河客户端）