映象房产

　　中国上市房企2019年半年报发布已近尾声。总体而言，房地产企业今年上半年仍处于利润和规模的上涨周期。不过，企业间分化显著，多家企业利润同比下滑，龙头房企业绩同样出现明显分化。

　　中原地产研究中心2日发布的数据显示，今年上半年，128家A股上市房企合计营业收入为9530亿元(人民币，下同)，同比增长逾两成;净利润合计为1004亿元，净利润率为10.5%，与去年同期水平(11%)相比出现微跌。

　　上半年房地产企业之间业绩分化明显。128家房企中，接近40%的房企上半年营业收入同比下降，近45%的房企利润同比下滑。如深振业、中洲控股、珠江实业、美好置业、嘉凯城等多家企业利润同比跌幅超过50%。

　　与此同时，部分企业利润快速增长。如：央企地产龙头保利发展净利润同比增长53.28%。金科股份、北京城建、苏宁环球、阳光城等企业上半年净利润增长较快，同比增速均超过40%，最高者利润同比增速超过200%。

　　不少房地产企业的转型尝试体现在其业绩数据当中。

　　A股房地产开发企业中，上半年实现营业收入最高的为绿地控股，营业总收入2014亿元，大致相当于万科和保利发展两家大型房企的总和。据绿地公布，其大基建产业的营收规模和增速继续超过房地产业务，成为营收最主要的贡献者。不过，由于大基建产业的毛利率显着低于房地产业，绿地虽然营收规模排行第一，但是利润规模却不及万科、保利等房企。

　　此外，万科等企业持有投资性房地产较多。投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。如万科，截至6月末持有投资性房地产681.12亿元。这与其转型“城乡建设与生活服务商”，加大如长租公寓等自持业务的投资密切相关。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新社记者表示，“分化”是房企2019年上半年报的主要特点，过去一致上涨的龙头房企也出现了分化。如：上半年，中国恒大净利润为270.6亿元，同比下降49%。此外，半年报显示，今年以来，房企更多关注一二线城市，大部分房企拿地都向一二线城市集中。 (记者 庞无忌)