映象房产

　　前几年，郑州房价一路高歌猛进，涨幅一度位居全国前列河南商报记者杨东华/摄

　　河南商报记者张丽

　　郑州房屋租售行情如何?

　　近日，诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，今年上半年，郑州房屋租金均价为27.3元/平方米/月。以这个价格计算，在郑州买一套总价120多万元的80平方米的房子收租，想回本得47年。

　　郑州上半年房租均价27.3元/平方米/月

　　租售比=租金/房屋价格。郑州的房子租出去，多少年回本?算下租售比就清楚了。

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年上半年郑州市二手房均价为15461元/平方米，租金均价为27.3元/平方米/月。

　　例如郑州主城区某小区：80平方米的房子，购买价15461元/平方米，租金为2184元/月，按此价格和租金水平计算，其租售比=2184/(15461×80)，租售比约为1∶566。

　　这个比值意味着，如果在郑州出租一套商品房，需要566个月才能收回房款，即47.2年，也意味着投资价值相对较小。

　　今年上半年，在50个全国大中城市中，郑州的租售比处于中等水平，排名第25位。

　　全国50城的租售比水平远低于国际标准

　　租售比是国际上用来衡量某个地区楼市运行是否良好的一个重要指标。“国际通行标准认为，合理的房屋租售比应在1∶200到1∶300之间，基本上200~300个月(约16~25年)内能收回房款，这种情况下买房是划算的。而租售比低于1∶300，就意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。”有业内专家表示。

　　诸葛找房数据研究中心监测，国内一线城市平均租售比为1∶636，租金回报率1.89%;二线城市平均租售比为1∶580，租金回报率2.3%;三、四线城市平均租售比为1∶588，租金回报率2.13%。郑州介于一、二线城市之间。

　　投资买房的动力，还是来源于房屋的升值。前几年，郑州房价一路高歌猛进，涨幅一度位居全国前列，然而租金并没有随之大幅升高。今年，租金反而有些下跌的趋势，租赁市场房屋空置率升至新高，这也从侧面反映了楼市房价与租金背离的现状，房价存在一定的虚高，前几年市场投机行为比较严重。

　　观点

　　租房时代或将来临?

　　郑州历经三年多的调控，目前郑州房地产市场逐渐回归理性。12月16日，国家统计局发布了11月70个大中城市商品房销售价格情况，郑州新建商品住宅均价比上月下降0.5%;郑州二手房均价较去年同期下降了2.6%。

　　诸葛找房房产分析专家认为，今年的二手房房价持续小幅下探，作为全国首批入围住房租赁试点的12个城市之一，郑州也在加快租购并举的步伐。

　　有人说，随着政策支持及社会的发展，租赁市场制度会更加健全，买房这一传统模式或将改变，租房时代或将来临。真的会这样吗?

　　在河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞看来，受政策影响，日后预计将有更多的资金进入房屋租赁市场，租房体系会渐趋完善。至于租房市场会不会成为主流，他认为，至少现阶段以及未来较长时间，我国的房产市场的重点仍旧以购房为主，而不是租房，“一来受传统购房观念的影响，二来城镇化在提速，仍然会释放大量的住房需求。”