映象房产

　　疫情当前，全国房地产交易基本处于暂停状态，房企现金压力巨大。近日，安徽、江西两省房地产组织建议疫情过后放宽限购以及限价等政策。

　　事实上，为了应对疫情对房地产业的冲击，成都、无锡、西安、深圳等多地政府已发文支持房地产业复苏，因此有专家认为两省房协建议被采纳的可能性或比较高。那么，这否是楼市松绑的前奏?

　　两省房地产组织发文建议放松限购

　　近日，江西省房地产业协会发布了向江西省工商联建议疫情过后对房地产企业扶持政策的建议。文件涵盖了金融及财税扶持等8大建议，其中一条建议涉及放松房地产限购限价政策。

　　该文件建议，加速房查、网签及网备工作，3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备，并阶段性放宽预售政策、适当放宽价格备案限制;同时适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策。

　　而安徽省房地产商会也发布了类似文件。除了建议政府在房企信贷方面给予优惠政策外，还建议对土地使用税、房产税给予适当减免。同时在促进房地产销售方面，建议加速房查、网签网备，阶段性放宽预售、适当放宽限购政策，降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，全面降息、降低二手房交易税费等等。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，“当前新冠肺炎下从市场行情角度看，类似建议被采纳的可能性或比较高。”

　　严跃进认为，类似建议具有很强的放松导向，涉及方方面面，客观上有助于房企预售工作的更好开展，既有助于销售业务的推进，也有助于资金的快速回笼。

　　楼市松绑潮要来?

　　事实上，近日已经有不少地方政府就疫情对房地产市场造成的影响，发布了一些促进房地产市场稳定发展的政策。上海、无锡、西安、南昌等都出台政策，缓解房地产企业资金压力，稳定房地产建设项目。这是否预示楼市要松绑?

　　空·白研究院创始人杨现领在接受中新经纬客户端采访时表示：“现在出台的政策基本上比较明确，主要是短期的应对疫情冲击，集中在应对企业现金流的问题，但也不代表政策放松。而且2019年，大部分地区的人才购房政策就已经放松了。”

　　“目前政策总体上是中央不动、地方动，地方上可以多采取一些灵活性的政策。”杨现领补充说。

　　杨现领认为，金融政策的放松可能才是最关键的，但是现在看起来也是刚刚开始有一些苗头，并没有看到有明显地通过金融手段来刺激或者支持房地产企业的政策。

　　至于房地产组织提到的降息问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，传统意义上的降息不太可能。“基准利率的下降是不太可能的，经过利率市场化改革，LPR已经取代了原来的基准利率，而去年底LPR就已经下降了，2月份LPR大概率还会下调。”

　　李宇嘉同时强调，因城施策后，各地地方政府是可以决定自己的地方性政策的，可以放松限购甚至降低首付，但是要对政策的后果负责，如果放松导致房价短期内大幅上涨，是要被问责的。(中新经纬APP)