国际旅游岛，海天一色地，8月12日至13日，2015博鳌房地产论坛在海南上演。论坛邀请了中国房地产行业及上下游全产业链的企业家、专家学者、政府协会人士、行业精英等数百人，在为期两天的时间里，进行全方位的主题演讲、对话交流与专题访问，共同研判与评述“转变时期的中国房地产”，一厥一辞间，把脉楼市律动，问道经济走势。论坛现场，樊纲、任志强、连平、陈淮、陈启宗、刘晓光、潘军、刘爱明、梁上燕等业界大佬也不吝言辞，大话地产，诸多观点耐人寻味。
地产精英论剑房地产“新玩法”
在“地产精英 博鳌论剑”环节 ，面对“边缘与创新 房地产的新角色”的话题，众房地产精英基本达成共识：房地产行业已开始进入下半场，企业更多需要尽快适应新的玩法。
作为首位发言嘉宾，莱茵达控股集团有限公司董事长高继胜指出，过去10多年来，开发商最大的杠杆达1：10，这背后主要由于全国的地价每年高达30%-40%的涨幅增长。
花样年集团中国有限公司董事局主席兼首席执行官潘军则展示了服务业的发展潜力。他表示，房地产的本质是服务行业，花样年如果做房地产，香港给的PE只有4-6倍;但做服务业的话，获得的PE则至少是10-20倍。
“行业最终的盈利点是跟随着用户的需求来变的，我相信这个可能是未来中国社会发展的趋势，也是我们这个行业转型的一个趋势。”
从事房地产一线业务的海亮地产控股集团管理有限公司总裁周迪永，也在现场表示公司在开发过程中面临的压力，其中包括三四线城市房地产尤其是商业的库存大，一二线城市土地价格增幅超过住宅价格，以及开发商之间竞争模式雷同等。
“对市场的判断既取决于对现状的判断，也取决于对未来的判断，但对未来的判断通常是比较难的。”
中国房地产策划师联谊会执行主席、贵州森垚集团联席董事长梁上燕从文化旅游的角度出发，直指在“衣食住行”中，企业只解决了衣、食、住，但“行”仍没有解决。在这种情况下，企业不能做千城一面旅游产品，真真切切把服务做起来，相信房地产蛋糕还是很大的。
除此以外，如何在用互联网思维去审视房地产业是新时期的一大议题。中城新产业控股(深圳)有限公司董事长刘爱明认为，互联网已经颠覆了房地产原有的体系，无论是住宅地产、商业地产、产业地产等，都应该按照互联网思维回归服务的本质，如果重心放在地产就永远没有希望。
