截至2014年年底，我国60岁以上老年人口已经达到2.12亿，其中郑州60岁以上人口已突破百万，庞大的老年人群意味着巨大的市场商机。
在郑州，多年前就有投资者涉足养老地产，不过，却难以名副其实。有的养老地产小区内，多是普通住户，出租、二手房买卖信息很是普遍。
交通欠佳、医疗欠缺成为郑州养老地产存在的共性问题。
养老地产渐成“隐性刚需”
2014年10月，河南省老龄工作委员会第九次全体会议召开，会上，相关负责人介绍，我省60岁及以上老年人口达1300万人。2013年，郑州市民政局调查显示，郑州60岁以上人口已突破100万。郑州民政部门的一位工作人员透露，在这样的背景下，河南省养老床位约有16万张的缺口。
庞大的老年人口基数意味着巨大的市场需求。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机约4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。
有商机就会有资本追逐，随着“养老地产”(如养老院把养老地产视作商业地产项目长期经营、开发商推出的养老地产项目)概念的横空出世，众多投资者开始盯上这块“朝阳蛋糕”。
“婚后和孩子分开住，一直想找个环境好、清静的地方。”郑州的张老太说，因为有需求，她最近便一直关注郑州的养老地产项目，“可供选择的实在太少了。”
于是，为老人觅得一处既环境清幽，医疗条件又好的养老地产成了不少孝顺子女的“心病”。养老地产正逐渐成为郑州这个大城市的“隐性刚需”。
“钱景”广阔但涉足者少
近日，河南商报记者调查发现，郑州的养老地产行业“雷声大雨点小”，多数仍停留在计划阶段，发展成熟的几乎没有。
目前，河南盈盛集团、爱馨养老集团、启福置业股份有限公司等纷纷涉足养老地产行业。而不少投资者开发的项目，多集中在郑州郊区或城乡接合部。
一业内人士称，在郑州，养老地产主要有两种形式：一是出售型养老地产，其开发项目具备医疗等必备配套，开发商目的就是卖房子;二是持有型养老地产，开发商和养老机构、医疗企业合作，把全部或部分项目做成养老物业，靠服务赚钱。
该业内人士称，河南某综合实业集团计划打造第二种模式，但它针对的只能是高端小众市场，入住率势必堪忧，“项目能否落地还是未知数。”
河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授5年前就开始研究“养老地产”。他介绍，因商业模式尚不清晰，多数开发商仍持观望态度，“郑州的养老地产不超过6家。”
数据显示，2014年9月，河南签订了6个养老地产项目;2015年4月，总投资130亿元的河南空港生活养老服务基地项目落户许昌，但目前并未投用。
