[摘要] 9月开始，房企为冲击全年销售目标，把握降准降息带来的“窗口期”，将加快推盘节奏。
“金九银十”作为传统销售黄金期，众多开发商把项目推盘时间定在9月。亚豪机构数据显示，9月北京将有34个项目入市，创造年内供应小高峰，其中高端项目占比明显加大，通州运河核心区商住类产品集中供应。业内人士认为，7-8月全国楼市成交出现下滑，主要原因是供应不足，9月开始，房企为冲击全年销售目标，把握降准降息带来的“窗口期”，加快推盘节奏，淡季后购房者看房热情也会提高，下半年第一个交易高峰将在“金九”出现。
9月现供应小高峰
在经历了7-8月的供应低谷后，9月北京商品住宅市场将迎来年内供应小高峰。亚豪机构统计数据显示， 9月，北京市场预计将有34个项目入市。
其中包括使馆壹号院、天恒金融街公园懿府、元都尚街等20个纯新盘，以及包括恒华·安纳湖、领秀慧谷、龙湖长城源著等在内的14个老项目后期。这一开盘量与今年入市量最高的5月持平，再度创造年内供应“小高峰”。整体来看，昌平、丰台等区域是此次推盘最多的。据了解，进入8月以来，昌平纯商品房在北京区域楼市中仅次于通州，成交量不容小觑。
从近期热点通州区供应情况来看，9月该区域预计将有6个项目入市，其中包括金隅78墅一个别墅项目，首开万科城市之光、天晟嘉园两个普宅项目，以及世界侨商中心等3个商住项目。
从9月预计入市项目特征来看，高端项目比重明显加大。34个预计入市项目当中，别墅项目占据5席，高端公寓项目有入市预期的多达6个，其中报价最高的为使馆壹号院，单价15万元/平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年被称为北京房地产史上的“豪宅元年”，大量被高地价托起的高端物业蓄势待发，另外受到稀缺地理位置影响的市区老项目，以及受到周边高价项目拉动的郊区老项目也出现上调价格的现象，逐步迈入高端物业阵营。而随着2015年销售季已过去近2/3，这些新老高端项目们大多已锁定一定量的意向客群，因此纷纷趁着“金九银十”整装入市。
房企加快推盘节奏
同策咨询研究部总监张宏伟表示，很多房企于7月重新调整推盘计划，7-8月推盘节奏放缓，9月开始，开发商将加快推盘速度，供应量增加也会反映在成交量上，预计9月楼市成交量将有所提升。8月26日起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，房企会积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。
