西汉初年,天下已定,汉高祖刘邦在庆功宴上问诸臣：“我为什么得胜?项羽为什么失败?”汉高祖认为最重要的取胜原因是用人得当。汉高祖称赞张良说：“夫运筹帷幄之中,决胜千里之外。”意思是说,张良坐在军帐中运用计谋,就能决定千里之外战斗的胜利。这一典故与楼市低迷时，国家及时出台一系列的政策刺激何其相似，2015年，随着国家叠加政策红利的释放，楼市温和回暖，相信中央在2016年仍然会出台相关政策“救市”。

　　2015年，楼市走过了不平凡的一年，政策千方百计去库存：供应端，控制土地供应；需求端，降首付、降利息、放宽公积金、调税费。2016年，楼市的主基调仍然是去库存，特别是需求疲软的三四线城市库存问题更为显著。为了去库存，2016年政策极有可能成为救市的主力。2016年，还将有哪些政策会实施？将会对我们的生活带来怎样的影响?

　　猜想一 适当降低商品住房价格

　　2015年12月21日召开的中央经济工作会议提出，“鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格”。

　　相较购房补贴，“降价”更能诱惑普通老百姓买房。如今高企的库存靠农民工解决，但前提是农民工要买得起房，要有足够的实力，除了购房补贴外，降价的效果看似更大。当然，“降价”更多的是指向三四线城市。

　　不过，业内专家认出，购房者千万不要抱有“大降、特降”的期待。分析认为，中央鼓励降价不是强制，对于中央的号召，房企可以依据自身情况而定。

　　地产专家刘德科称，很多购房者看到“鼓励降价”这些字眼，就在心里盘算，是不是该等一等？但是降价是市场行为，不是政府鼓励，地产商就会买账。当前正热销的楼盘，要他们降价，恐怕不太可能了。

　　刘德科称，滞销的楼盘，或没什么人问津的尾盘，倒还是有可能降价，不是因为政府鼓励降价，而是市场对地产商的惩罚——要么是因为他们定价太高，要么是他们把产品做得太烂。这些房源只有猛烈降价，才有可能卖得动。

　　对于绝大多数城市来说，楼市不再是一荣俱荣、鸡犬升天，而是由几家欢乐几家愁到只能割肉。

　　猜想二 首套房首付款比例或降

　　去年的中央经济工作会议提出，化解房地产库存，要取消过时的限制性措施。

　　中央经济工作会议的这一表述引发高度关注，对于房地产市场的“限制性措施”，公众感受最为直观的就是购房、贷款等方面限制的取消或放宽。

　　目前，除了北京、上海、广州、深圳等一线城市外，多数地区已取消限购政策。年初，住建部要求各地进一步降低公积金贷款门槛，增加贷款额度，各地均积极响应。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从公告中提到的“取消过时的限制性措施”中，不难看出，当下限贷、限价、限签、限售政策已经没有存在的必要性，应该及时取消。

　　在贷款等方面，有业内人称，首套房首付款比例或降至10%。

　　首付下调能最大程度激活刚性需求，可以降低购房者入市门槛，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。

　　而对于市场各方担心的次贷危机，有专家认为，发生的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。

　　目前有些农二代计划在所工作的城市安营扎寨的，手头又不富裕，在首付25%的基础上再次下调至20%左右，无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为，首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。

　　同样，虽然今年二套房首付降至4成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，2016年二套房首付有望下调，业内预测有望降至2成。

　　据了解，从2003年到2010年，中国首套房购房者的首付比例最低只有20%，然后随着市场升温才提高至30%。

　　地产专家刘德科称，以前房价暴涨的时候，很多城市的相关部门要求地产商做涨价备案，超过备案就不让买，甚至备案价太高的话就直接不发预售证。

　　后来楼市行情不景气，很多城市的相关部门又要求地产商做降价备案，如果降幅超过一定程度不给批。简单说，就是不准地产商降价。将来这些限制性措施将逐步取消，让楼市更加尊重市场。