[摘要] 平心而论，针对当时房地产市场状态，“90/70”政策对房地产市场状态结构改变起到了不小作用，刚需小户型房源显著增加。
两部委出台楼市新政： 住房供应偏多市县可暂停供地
昨日，国土资源部、住房城乡建设部对外公布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件没有之前传言的“公积金、放贷大幅放松”等重磅消息，但业内人士分析，这一动作的意义远大于具体内容。
亮点1
用地规模可调
供应有增有减
新政：有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
解读：
“住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度，这恰恰最难做到。”中原地产首席分析师张大伟认为，住房供过于求的都是依赖土地财政，地方控制出让规模后财政如何运转，需要更多部门的协调。而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示，此条是重磅性的政策，目的就是防止供应过剩，去市场上存在的库存，但是容易引起后市反弹，导致供求不平衡，“虽然是老调重弹，却是非常凶猛的政策”。
亮点2
住房套型可改
“两个70%”退出
新政：优化住房供应套型，促进用地结构调整。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。
解读：谢逸枫分析认为，在建商品房可调户型，意味着2006年建设部等九部委联合制定“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”政策将调整。
新华社分析认为，很大程度上，这意味着2006年以来的“两个70%”或“90/70”政策的全面退出。城市新审批、新开工住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积70%以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量70%。这被称为“两个70%”或“90/70”政策。随着房地产市场“去行政化”，这一政策在地方层面的调控中已经逐步退出。
平心而论，针对当时房地产市场状态，“90/70”政策对房地产市场状态结构改变起到了不小作用，刚需小户型房源显著增加。当然9年下来，小户型存量攀升、出现积压。随着改善型消费持续增加，限购取消、限贷放宽，适应居民居住条件改善需求，调整“90/70”政策，尽管多少有些马后炮，但也是大势所趋。
