[摘要] 回顾郑东龙湖片区土地拍卖历史，人们会发现，该片区地王频出，可谓是“风水宝地”。
▶郑东新区的地王，总是出乎人们的预料，6月3日，郑政东出〔2015〕7号地因网络故障导致拍卖无效，6月9日，该地块重新拍卖。最终，河南正弘置业有限公司以16.54亿元摘得地王。
▶回顾郑东龙湖片区土地拍卖历史，人们会发现，该片区地王频出，可谓是“风水宝地”。龙湖壹号总部中心营销总监徐强表示，在市政规划中，该区域将来会成为集高端观光旅游商务居住于一体的片区，而未来该片区房价多半将达到3万元/㎡。
【事件回顾】20多轮竞价出乌龙 6月9日重拍
6月9日上午，因网络系统故障中止网上拍卖的郑政东出〔2015〕7号地“乌龙地”，重新竞拍，最终以16.54亿元成交。这样的价格比6月3日的价格高出1.85亿元，也刷新了郑东龙湖片区土地价格的新高。
该地块首次出现在人们的视野内，是在6月3日。
6月3日上午，郑州国土局的网站上挂出三宗土地，位于郑东新区龙湖内的郑政东出〔2015〕7号地最为引人注目。
在拍卖前，不少业内人士便揣测它或将成为新晋地王。
拍卖过程也一如人们意料中的那般激烈，经过二十多轮的竞价，14.69亿元的数字已打破了以往的纪录，但在关键时刻成交系统出现了“乌龙”，随后市国土资源局官方网站发出通知，因网络系统故障，该地块挂牌出让暂时中止，改日再拍。最终在6月9日，该地块重新竞拍，并且以16.54亿元的价格成交。
这样的一场乌龙，让许多地产业内人士哭笑不得。6月9日，“乌龙地王”成交后，深圳王牌企划董事长上官同君在微信朋友圈表示：“乌龙郑州地王，让地产人读不懂地产了。”
【探究原因】未来最高端区域 以致频出地王
这让人读不懂的郑东龙湖，究竟为何地王扎堆？进驻郑东龙湖片区的开发商，又是如何看待这个地王扎堆的区域的？
龙湖壹号总部中心营销总监徐强表示，郑东龙湖片区是郑州市保留的高端片区，片区内各类项目已陆续动工，包括此前的几大地王项目。
在徐强看来，高地价决定了各项目的售价。“郑东龙湖片区是政府规划的低密办公居住区，也是郑州最有发展潜力的区域。目前进驻的项目很多，售价基本都超过3万元/㎡。随着地块的减少，未来地价也会不断升高”。
对于郑东龙湖片区土地的高地价，河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示理解。
“首先，未来郑东龙湖区域将会建成郑州城市腹地最大、最高端的观光旅游休闲度假区域；其次，郑东龙湖片区靠近湖岸边的地块是无法复制的；再次，政府在规划建设郑东龙湖时，投入成本、配套成本以及后期的运营维护成本较高，这也决定了郑东龙湖片区的高地价。”刘社表示，在10年前，她就已预料到郑东龙湖片区将会成为如今地王扎堆的地区。
