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郑州5号线周边1000米内32盘实探 哪些能买哪些该弃

2018-02-28 09:35 来源:腾讯房产

[摘要] 正在施工的地铁5号线预计今年年底前可通车,作为唯一的环线地铁线,5号线对于郑州意义非凡,5号线周边楼盘自然对于郑州购房者来说也是自带光环。

  正在施工的地铁5号线预计今年年底前可通车,作为唯一的环线地铁线,5号线对于郑州意义非凡,5号线周边楼盘自然对于郑州购房者来说也是自带光环。

  距5号线1000米以内楼盘有32个

  大致盘点,距5号线不超过1000米的楼盘大概32个。 

郑州5号线周边1000米内32盘实探 哪些能买哪些该弃

  说明

  1,为什么要以1000米为界?

  1000米的距离,成年人步行大概需15分钟,再远,地铁的便利性就很难享受到了。32盘是通过步行时间选定,15分钟以内基本可达。小编身高160cm,走速中等,不算快。如果你身高180cm,可能会更快到达地铁站。

  2,有部分楼盘可能在1000米的临界点,本次也做了介绍。

  32个楼盘盘点 哪些最优质

  1,桐柏路沿线附近1公里有楼盘的大概有三个站点,共5个楼盘。昆仑望岳属于改善型,其余投资、自住均可。

市中心医院

保利心语

中原新天地

大岗刘站

昆仑望岳

桐淮站

升龙御玺

盛世卧龙城

  市中心医院:保利心语、中原新天地

  保利心语,位于中原路华山路,距离地铁站约1000米,步行需15分钟左右,这个距离不算近,但项目紧邻着中原万达,配建有伊河路小学分校,这样的地段,还有46-65平小户型,精装交付,还是央企品牌,目前万达周边一室户型租金大概1000元/月,两室大概2500元/月,人流大,租户多,项目在整个片区来说,不管是投资还是自住,性价比都不错。※

  中原新天地,紧邻着地铁口,中原路和桐柏路交叉口的黄金位置,距离郑州中心医院很近,中原路实验小学、中原区外国语小学、伊河路小学,郑州一中(初中部)、郑州第十六中学、郑州第十九中学、二十四中、五十一中等区域知名学校都在附近,教育资源非常充足。无论是投资出租还是孩子上学都是可以的,但项目不是知名品牌开发商开发,操盘能力和后续物业服务尚不保证。

  大岗刘:昆仑望岳

  昆仑望岳:项目位于华山路与颖河路交汇处,距离地铁口超过了1000米,不算近,项目靠的也不是地铁优势。总体来说项目属于区域品质盘,没有小户型,最小122平,项目总占地48亩,由于不临近主干道,小区面积不大,2.49的容积率,且没有安置区,居住氛围特别好,周边很安静。距离中原万达不算远,购物、逛街完全没问题。周边学区资源也很丰富,伏牛路小学、华山路小学、郑州一中等都在附近。大概15400元/平,只是很难买,买房先验资,上次开盘是全款优先,其次是6成首付,3成首付的进场机会都没有。价格是道筛子,这里的居住人群被筛选的很纯粹,非富即贵。※

  桐淮站:升龙御玺、盛世卧龙城

  升龙御玺:距离地铁口桐淮站和大岗刘站都很近,步行只需几分钟,非常便利,桐柏路、二环内,靠近陇海路,周边还有大商新玛特,地理位置没的说。但是,5.6的容积率,远远看去,楼房真是好密集,感觉好挤,但这也只是直观感受,并亲身非居住体验。周边小区两室户型房租大概2000元/月,三室大概2600元/月,居住人群比较庞大,冲着地段和地铁投资的话,性价比还是可以的,自住还需慎重考虑。

  盛世卧龙城:淮河路与华山路交汇处西南,距离地铁口大约1000米,步行需要大概15分钟左右,不算近,不过项目交通比较便利,有西三环、陇海路、航海路主干道。项目容积率偏高,4.45,小区规划有5栋安置房和11栋商品房,安置房与商品房之间被一条商业街隔开,安置房已封顶。项目与康桥有战略合作,未来为康桥物业。整体来说偏刚需,7月份开盘价格大概13300元/平,不算高,是可以入手的,可以等等看二期价格如何。

  小结:保利心语、昆仑望岳、盛世卧龙城,都在华山路旁,距离不算太远,这三个楼盘该怎么选?

  自住首先昆仑望岳,但是可能买不到,投资首选保利心语,盛世卧龙城其次。

  2,航海路沿线横跨了郑州四个区域,中原区、二七区、管城区和经开区,附近有楼盘的有9个站点,共17个楼盘。

中原区

后河芦

万科民安星辰

二七区

京广南路站

长江一号

江泰美誉

冯庄

正商城

管城区

南五里堡

民安尚郡

源升金锣湾

永恒理想世界

弓庄

奥兰和园

金地铂悦

七里河

泰禾金尊府

万科美景龙门

兴忠启程

阳光城

经开区

中原福塔

阳光城檀悦

鲍湖站

经开万锦城

富田九鼎世家

经开中心广场

宏光合园

  后河芦:万科民安星辰

  万科民安星辰位于航海路与桐柏路交叉口西南,距离地铁口差不多1公里,目前卖的是二期,项目离七十三中比较近,万科也是大品牌,物业也值得托付,还是精装交付,有21平、28平小户型,大概11000元/平的价格,21平户型月供大概1200元,周边小区两室户型房租大概2000元/平,这种21平的稀有小户型算是硬通货,将来以租养贷问题不大。投资值得考虑。

  京广南路站:长江一号、江泰美誉

  长江一号,位于长江路与京广路交会处向南,距离地铁口大概1000多米,项目总占地376亩,被京广快速路分成两个部分,配建有37万方的商业,算是大型商业配套了,可满足小区6000户业主吃喝玩乐,周边有长江路小学、春晖小学、大学路二小,62中、48中、81中等,教育资源也比较丰富,13500元/平左右的价格也不算高。主打刚需户型,适合刚需购买。

  江泰美寓,位于京广快速路与长江路交汇处向北50米,距离地铁口不到1000米,离大学路二小也比较近,算得上是交通、配套齐全,项目主要产品为27-38平米LOFT,还没有正式发售,周边一室一厅房子租金大概1600元/月,如果价格在13000元/平左右,月供约是1800元,以租养贷,投资性价比还是可以的。具体价格几何,还需持续关注。

  冯庄:正商城

  正商城,紧邻地铁口,二环旁280万方的大型综合体项目,住宅、公寓、写字楼、商铺都有。同样的地段比价格,同样的价格比地段,一直是正商的优良作风,正商城亦不例外,在价格方面竞争力十足,二环13000左右的价格,满郑州很难找到第二个,小区内部配有幼儿园和小学,将推出的房源是项目最后一批住宅,仅3栋楼,可以说是机会不多了。※

  南五里堡:民安尚郡、源升金锣湾、永恒理想世界

  永恒理想世界:2号线和5号线双地铁口,紫荆山路、航海路两条主干道,这样的地理位置必须点赞,有创新街紫荆小学,为郑州市重点中学。目前地铁5号线正在围挡施工,通车之后周边环境应该会有较大改善,一期已经交房,三期推出时间不确定,冲着名校和地段想入手的可以持续关注。

  民安尚郡,距离地铁口大概几百米的距离,项目不临主干道,比较安净,走进社区不会感觉自己身处二环繁华之中,有种郊区的宁静感。目前已经交房,购房者多为刚需,大多业主都在装修中,还有少量房源在售。

  源升金锣湾,位于紫荆山路与航海路交叉口,项目距离弓庄站也比较近,与永恒理想世界一路之隔,都是黄金地段。4.99的容积率,有些偏高,整体偏刚需,目前二期尚未发售。

  弓庄:奥兰和园、金地铂悦

  金地铂悦,项目位于航海路与豫英路交汇处东南角,冲着航海路、地铁口、金地牌子,这个项目是值得入手的。3.5的容积率比较适中,还有小高层,称得上是市区改善盘,现在剩余房子不多,大概17000元/平的价格,刚需买还是很有压力的,改善可以考虑。

  奥兰和园,位于城东路陇海路向南500米路东,距离地铁口比较近,步行大概十分钟左右,二环内比较靠里一些,居住环境相对较好,可以享受到闹市里的一份清静,容积率较低,大户型比较多,整体偏改善,国企开发,可以放心。至于旁边药厂的污染问题,仁者见仁,小编不好说。※

  七里河:泰禾金尊府、万科美景龙门、兴忠启程、阳光城

  泰禾金尊府,位于航海路与腾飞路交汇处向南300米,二环旁,三环内,地铁口。项目是泰禾的院子系产品,南区豪宅,地铁不是主要卖点,产品才是,产品确实也很好,从户型设计到中式园林再到物业都很好,也会引进名校。产品没得说,值得说的是环境,周边有七里河的安置房,还有专业市场,整体环境配不上项目的高级。项目一期占地74亩,高层、小高层、洋房都有,洋房标准层大概32000元/平,能住进来的势必都是郑州南区土豪。

  万科美景龙门,位于中州大道航海路交会处向东300米路南,紧邻七里河站,此站为4号线和5号线的换乘站,5号线环线开通后几乎可辐射大半个郑州。目前周边小区,一室户型租金大概1400元/月,两室户型租金大概2000元/月,附近人群密集,不愁租。项目主要是37-73平公寓房源,带装修交付,价格大概14000元/平,如果投资的话,小编更倾向于37平的小户型,成本低、收益快。

  兴忠启程,位于航海路与中州大道交叉口,万科美景龙堂北侧,距离地铁口较近,步行约10分钟。项目占地比较小,不到10亩地,仅一栋住宅,户型也只有89平和75平两种,非常刚需,之前价格大概15000元/平,对比一下万科美景龙堂(精装)的二手房基本在一万八左右,所以,在附近生活的刚需族可以考虑,投资也可以,毕竟附近人流量多,又地铁优势。

  阳光城,距离地铁口约1000米,占地1000多亩的大盘,价格大概是14000元/平左右,小学是阳光小学已经投入使用,中学为阳光实验中学,占据着双地铁口的优势加上较低的价格,刚需是可以考虑入手的,刚需嘛,无非就是公共交通方便一些,购物方便一些,孩子上学方便一些,而这些项目都能满足。

  中原福塔:阳光城檀悦

  阳光城檀悦,位于经开区航海东路与经开第一大街交汇处,距离中原福塔站较近,项目属于经开区老城区的商业综合体,规划有10万方的商业,多少可以弥补附近配套不足的问题,住宅户型在88-140平之间,主力户型为88-106㎡,容积率4.5,基本属于刚需型。总体来说,二环沿线、地铁口、商业综合体,经开区比较稀缺,刚需可以关注,还没开盘,价格差不多就可以入手。

  鲍湖站:经开万锦城、富田九鼎世家

  经开万锦城,项目位于航海路与第五大街交会处西北角,距离鲍湖站较近约200米;商业是项目最大特色,也是最大优势,引入永辉超市,规划IMAX影城奥斯卡国际院线,60%高自持商业中心,项目周边有近10条公交线路,有BRT,距离东区近,所以尽管价格高些,仍然是值得的;

  富田九鼎世家,经开区航海东路第五大街南,距离地铁口不超过500米,位于经开老城区,周边配套成熟,自建的还有4万方的商业,目前在卖200平左右的大平层,价格大概23000元/平,改善居住,容积率2.9,小区里种了很多大型植物,远远看去给人的感觉很舒服,楼间距超宽,建筑标准高,用才都是知名品牌。有品牌、有交通、有配套、有品质,尽管经开区好项目不少,小编以为,这个项目仍然值得考虑,如果有钱的话。※

  经开中心广场:宏光合园

  宏光合园,经开区航海东路与第七大街交汇处东南角,紧邻地铁口,除了地理位置的优势之外,在经开区动辄18000元/平起步的众多项目(康桥悦榕园、富田九鼎世家、康桥悦城等)面前,项目14000元/平左右的价格虽然不低但是已经很有吸引力了。项目分两块,一块为富士康职工配套公寓,一块为商品房,容积率5.5,比较高。刚需可以考虑,毕竟价格有优势。

  小结:航海路上比较近的几个盘,正商城、永恒理想世界、民安尚郡、源升金锣湾、金地铂悦、奥兰和园怎么选?

  如果我是刚需,我会首选正商城,其次是永恒理想世界、源升金锣湾、民安尚郡。

  如果我是改善,我会首选奥兰和园,其次是金地铂悦。

(责任编辑:王慧)

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