[摘要] 在房主要收回房屋时采用强行更换锁芯、卸门以及语言威胁等方式强迫房主续租或交违约金“赎房”。
以个人名义签订房屋租赁合同后将房屋打隔断群租获利。在房主要收回房屋时采用强行更换锁芯、卸门以及语言威胁等方式强迫房主续租或交违约金“赎房”。今天“黑中介”赵国军被北京市丰台区法院以强迫交易罪判处有期徒刑二年并处罚金5万元。同案被判刑的还有赵国军公司的两名职员柳泽臣和张书荣。
据悉这是北京市首例房屋租赁黑中介被判刑的案件。
混迹京城房地产中介多年自创“经营模式”
混迹京城房地产中介多年案发前赵国军“创出”了一套自己的“经营模式”。他先是从网上查找房源信息然后以个人名义从房主手里把房子租过来。由于多数房主倾向于将房屋租给有正当职业的个人赵国军便向房主谎称自己就在附近上班或称孩子在附近学校上学以此骗取对方信任。
双方签订房屋租赁合同后不管合同有无约定“不得破坏房屋结构、未经房主同意不得转租”等条款赵国军都会让人立刻在房子里打隔断然后转租或分租。
赵国军等人通过网络发帖、发放小广告等方式招揽租客。为让租客感觉更有保障他还谎称房屋是公司代理出租的租客是与公司签署合同。
为应对房主“查房”后反悔赵国军使用了“计谋”。他以个人名义跟其控制的公司签署一份授权委托书内容大致为:委托公司代理将房子出租。若房主找来赵国军的手下便“解释”:公司也是受个人委托出租的房子并劝对方接受事实跟公司签署新协议然后他们会“名正言顺”地以公司名义继续转租。
多数房东会选择妥协。而对于一些不愿妥协的赵国军便以房主违约为由让其退还租金并交纳“违约金”。若房主既不接受转租事实又不交纳所谓“违约金”赵国军等人便采取更换门锁等方式控制房屋。遇到房主将门锁换回则继续采取堵锁眼、换锁、破坏水表、卸门、言语威胁等手段重新取得房屋控制权直至房主放弃“反抗”。
因为想尽快收回房子一些房主无奈选择妥协。当房主退还租金、交纳“违约金”后赵国军等人开始“清理”租客且仅退还部分租金。若租客不同意搬离他们会采取更换门锁、拆除隔离、扔出物品、言语威胁等方式迫使其搬出房屋。
自知名声不好不担任公司法定代表人
现年43岁的赵国军出生在黑龙江省。1995年他来京打工2002年开始涉足房地产中介。一开始赵国军只是在房地产中介公司打工。几年后他逐渐入行开始自立门户。
据赵国军供称2008年他注册成立了易信嘉业房地产经纪有限公司自己任总经理。公司经营一年左右赵国军将公司卖给他人又去房地产中介公司打工“取经”。2013年他再次单干从别人手里买来北京明远置业房地产经纪有限公司。不久将公司更名为北京博雅兴业房地产经纪有限公司(下称博雅兴业公司)。同年10月赵国军又成立了北京伟弘房地产经纪有限公司(下称伟弘公司)。
赵国军承认上述两家公司实际是“一套人马”均由他负责经营。但是两家公司的法定代表人都不是赵国军博雅兴业公司的是其妻子的姐夫吴某伟弘公司的是其妻子的姐姐申某。
为何不以自己的名义注册公司?赵国军说自己经营公司过程中被人举报过骗房主、骗承租人“我的名声不好我怕用我自己的名义注册公司就没法拉到业务了所以找亲戚帮忙用他们的名义注册了这两家公司。”
赵国军落网后侦查人员在其办公室起获了100多份法院传票和判决书被告方多为博雅兴业公司。
